Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej dopatrzył się w dokumentacji przekazanej przez dewelopera, że brakuje jednej decyzji z PINB-u dotyczącej pozwolenia na użytkowanie miejsc postojowych. Mimo przekazania deweloperowi informacji o braku tej decyzji, ten nie reagował. W związku z tym zarządca skontaktował się z PINB z prośbą o przekazanie ww. decyzji, który z kolei pismo wspólnoty nawołujące do przekazania przedmiotowej decyzji przekierował do dewelopera. Dalszy brak odpowiedzi ze strony dewelopera zmusił wspólnotę do ponownego wystosowania pisma do PINB-u, aby pomógł im w wyegzekwowaniu tej decyzji. PINB odpowiedział, że sprawy te nie należą do kompetencji organu i że pozostaje wspólnocie założenie sprawy sądowej. Czy w tej sytuacji istnieje jakaś inna droga, poza sądową, by wspólnota otrzymała ww. decyzję od dewelopera?
Autor: Agnieszka Żelazna
Radca prawny, członek OIRP we Wrocławiu oraz wspólnik w LexCertus Kancelaria Radców Prawnych Żelazna i Tejszerska–Siwińska s.c. www.lexcertus.pl
W wyroku z dnia 26 czerwca 2020 r.1 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, iż przepis § 18 ust. 1 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, nakładający obowiązek urządzenia – stosownie do przeznaczenia działki budowlanej i sposobu jej zabudowy – stanowisk postojowych dla samochodów, użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również stanowisk postojowych dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne, nie wskazuje jednoznacznie liczby miejsc parkingowych jaka, powinna zostać zaprojektowana dla konkretnego budynku.
Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów z dniem 1 stycznia 2019 r. wprowadziła zmianę prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. W związku z tym pojawiły się nowe obowiązki. Jednym z nich jest uiszczenie tzw. opłaty przekształceniowej.
Projektowane zmiany w wybranych ustawach o finansowym wsparciu tworzenia lokali mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych, ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń oraz pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania
Zgodnie z art. 31 ust. 1 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków, osoby, które wybudowały z własnych środków urządzenia wodociągowe i urządzenia ka- nalizacyjne, mogą je przekazywać odpłatnie gminie lub przedsiębiorstwu wodociągowo-kanali- zacyjnemu, na warunkach uzgodnionych w umowie.
Zarząd lub zarządca jest zobowiązany zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, którego przedmiotem powinno być w szczególności sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium. W tej sytuacji w wielu przypadkach pojawia się pytanie – czy projekt uchwały ma być podpisany przez zarząd, czy nie?
Przepisy ustawy o własności lokali umożliwiają aktualnie – pominięte w pierwotnym brzmieniu przepisów tej ustawy – uwzględnienie również cząstkowego udziału współwłaściciela lokalu w nieruchomości wspólnej przy podejmowaniu uchwał we wspólnocie mieszkaniowej.
Ustawa z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych wprowadziła szereg zmian dotyczących każdej sfery naszego życia. Kolejna ustawa – tzw. tarcza antykryzysowa – wprowadza kolejne, nieuwzględnione wcześniej zasady.
W wyroku z dnia 18 grudnia 2019 r.1 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, że ciążący na właścicielu budynku (obiektu budowlanego lub terenu) obowiązek zapewnienia ochrony przeciwpożarowej nie może być utożsamiany z nadaniem temu właścicielowi uprawnień do ingerowania we własność sąsiednich nieruchomości w celu zapewnienia ochrony przeciwpożarowej i przygotowania budynku do prowadzenia akcji ratowniczej.
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie zaistnieje konieczność przeprowadzenia konserwacji lub remontu budynku, a najemca nie umożliwia dostępu do swojego lokalu?
Stosownie do art. 30 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2019 r., poz. 737 ze zm.; dalej: UWL), uchwalenie rocznego (a właściwie przyszłorocznego) planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu jest obligatoryjnym elementem tzw. corocznego zebrania właścicieli lokali.
W postanowieniu z dnia 12 grudnia 2019 r.1 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, że w sytuacji, gdy skarżący są właścicielami (lub współwłaścicielami) różnych nieruchomości lokalowych we wspólnocie mieszkaniowej, to ich skarga (skargi) nie dotyczy wspólnych dla nich praw i obowiązków, co skutkuje obowiązkiem uiszczenia wpisu od wniesionej skargi z osobna, przez każdego z właścicieli.