Pytanie dotyczy przedawnienia zadłużenia z tytułu opłat za lokal, opłat na fundusz remontowy i inne we wspólnocie mieszkaniowej – jeśli 3 lata minęły w styczniu 2022 r., to czy mamy czas na dochodzenie roszczenia do końca roku? Czy tak stanowi prawo, że zadłużenie przedawnia się nie w danym miesiącu, lecz na koniec roku?
Autor: Agnieszka Żelazna
Sprawa dotyczy połączenia przez inwestora sąsiadujących ze sobą mieszkań na tej samej kondygnacji we wspólnocie mieszkaniowej (45 lokali). Połączenie miałoby polegać na wykonaniu otworu wielkości drzwi. Mieszkania stanowią i będą stanowiły odrębność prawną – osobne KW. Wykonania otworu nie będzie się wiązało, w ocenie inwestora, z naruszaniem części wspólnej nieruchomości (okna, drzwi, ściany zewnętrzne). Przejście miałoby jednak zostać wykonane w jednej z wewnętrznych ścian konstrukcyjnych budynku na podstawie dokumentacji utworzonej przez uprawnionego inżyniera budowlanego.
Przepisy ustawy o własności lokali1 zawierają rozwiązanie dopuszczające możliwość wstąpienia przez zarząd (lub zarządcę) na drogę sądową w razie braku wyrażenia przez właścicieli lokali zgody na podjęcie uchwały w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną.
Choć niewątpliwie brak pochylni dla osób niepełnosprawnych przy budynku mieszkalnym wielorodzinnym jest stanem niepożądanym, czemu daje wyraz sam ustawodawca, wprowadzając wymóg wykonania takich pochylni, innych urządzeń lub rozwiązań służących osobom z niepełnosprawnościami, to jednak powyższe ustalenie nie może usprawiedliwiać ani sankcjonować samowoli budowlanej.
Czy ekspertyza płyty garażowej powinna być finansowana jedynie przez właścicieli garażu, czy też można ją potraktować jako element konstrukcyjny, a więc finansowanie byłoby przez całą wspólnotę? Garaż ma założoną KW, a więc stanowi oddzielny lokal.
W jaki sposób należy dokonać rozliczenia kosztów hali garażowej, która stanowi część wspólną nieruchomości, a właścicielom przyznano prawo do wyłącznego korzystania z miejsc parkingowych?
Sprawa dotyczy rozdzielenia jednej wspólnoty mieszkaniowej, składającej się z trzech odrębnych budynków i utworzenia trzech osobnych wspólnot. Każdy z budynków jest umiejscowiony na odrębnych działkach.
W wyroku z dnia 27 kwietnia 2022 r.[1] NSA wyjaśnił, iż dokonując oceny złożonego przez inwestora wniosku z punktu widzenia zgodności planowanego przedsięwzięcia z obowiązującym na danym terenie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, organy administracji opierają się przede wszystkim na złożonej przez inwestora karcie informacyjnej planowanego przedsięwzięcia. Zakres badania zgodności przedsięwzięcia z planem miejscowym jest przy tym – w porównaniu z badaniem przeprowadzonym w toku postępowania o pozwolenie na budowę regulowanego przepisami prawa budowlanego – ograniczony.
Obowiązujące przepisy nakładają obowiązek na właścicieli budynków mieszkalnych wielo- rodzinnych – co do zasady – zapewnienia odpowiedniej liczby punktów ładownia dla pojazdów elektrycznych[1] w budynkach mieszkalnych nowo projektowanych lub możliwości ich instalacji w odniesieniu do już istniejących budynków, które posiadają stanowiska postojowe. W niniejszym artykule przyjrzymy się regulacjom prawnym nakładającym powyższy obowiązek i sposobom jego realizacji.
W wyroku z dnia 15 lutego 2022 r.1 NSA wyjaśnił, iż kategoria części wspólnych nieruchomości ma charakter funkcjonalny i z tego względu status prawny konkretnego elementu nieruchomości wspólnej zależy od okoliczności rzeczywistego przypadku. Przykładowo, jeżeli oranżeria urządzona na tarasie służy wyłącznie do użytku właściciela lokalu, to należały uznać, że nie stanowi ona części nieruchomości wspólnej.
W niniejszym artykule postaram się odpowiedzieć na pytanie o – budzącą niekiedy wątpliwości, zgłaszane przez spółdzielców – możliwość udostępniania miejsc parkingowych zlokalizowanych na terenie spółdzielczym osobom niebędącym ani członkami danej spółdzielni, ani osobami uprawnionymi do lokali znajdujących się na zarządzanym przez spółdzielnię osiedlu.
Duża Wspólnota zadała pytanie, czy w uchwale o zaliczkach można wskazać, że rozliczenie np. ogrzewania, energii będzie następować na podstawie rzeczywisty kosztów poniesionych w poprzednim okresie rozliczeniowym (np. okres kwartalny, półroczny)? Wspólnotę w większości stanowią lekarze prowadzący w budynku swoje praktyki lekarskie. Zebranie od nich podpisów jest niestety bardzo problematyczne, nawet pomimo udostępnienia możliwości głosowania przez internetową kartotekę mieszkańca. W przypadku sformułowania, że będzie rozliczane na podstawie rzeczywistych kosztów bardzo ułatwiłoby kwestię naliczania zaliczek. Kwestia skierowania sprawy da Sądu o zatwierdzenie uchwały niestety wiąże się to z dłuższym okresem oczekiwania.