W wyroku z dnia 27 kwietnia 2022 r.[1] NSA wyjaśnił, iż dokonując oceny złożonego przez inwestora wniosku z punktu widzenia zgodności planowanego przedsięwzięcia z obowiązującym na danym terenie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, organy administracji opierają się przede wszystkim na złożonej przez inwestora karcie informacyjnej planowanego przedsięwzięcia. Zakres badania zgodności przedsięwzięcia z planem miejscowym jest przy tym – w porównaniu z badaniem przeprowadzonym w toku postępowania o pozwolenie na budowę regulowanego przepisami prawa budowlanego – ograniczony.
Autor: Agnieszka Żelazna
Radca prawny, członek OIRP we Wrocławiu oraz wspólnik w LexCertus Kancelaria Radców Prawnych Żelazna i Tejszerska–Siwińska s.c. www.lexcertus.pl
Obowiązujące przepisy nakładają obowiązek na właścicieli budynków mieszkalnych wielo- rodzinnych – co do zasady – zapewnienia odpowiedniej liczby punktów ładownia dla pojazdów elektrycznych[1] w budynkach mieszkalnych nowo projektowanych lub możliwości ich instalacji w odniesieniu do już istniejących budynków, które posiadają stanowiska postojowe. W niniejszym artykule przyjrzymy się regulacjom prawnym nakładającym powyższy obowiązek i sposobom jego realizacji.
W wyroku z dnia 15 lutego 2022 r.1 NSA wyjaśnił, iż kategoria części wspólnych nieruchomości ma charakter funkcjonalny i z tego względu status prawny konkretnego elementu nieruchomości wspólnej zależy od okoliczności rzeczywistego przypadku. Przykładowo, jeżeli oranżeria urządzona na tarasie służy wyłącznie do użytku właściciela lokalu, to należały uznać, że nie stanowi ona części nieruchomości wspólnej.
W niniejszym artykule postaram się odpowiedzieć na pytanie o – budzącą niekiedy wątpliwości, zgłaszane przez spółdzielców – możliwość udostępniania miejsc parkingowych zlokalizowanych na terenie spółdzielczym osobom niebędącym ani członkami danej spółdzielni, ani osobami uprawnionymi do lokali znajdujących się na zarządzanym przez spółdzielnię osiedlu.
Duża Wspólnota zadała pytanie, czy w uchwale o zaliczkach można wskazać, że rozliczenie np. ogrzewania, energii będzie następować na podstawie rzeczywisty kosztów poniesionych w poprzednim okresie rozliczeniowym (np. okres kwartalny, półroczny)? Wspólnotę w większości stanowią lekarze prowadzący w budynku swoje praktyki lekarskie. Zebranie od nich podpisów jest niestety bardzo problematyczne, nawet pomimo udostępnienia możliwości głosowania przez internetową kartotekę mieszkańca. W przypadku sformułowania, że będzie rozliczane na podstawie rzeczywistych kosztów bardzo ułatwiłoby kwestię naliczania zaliczek. Kwestia skierowania sprawy da Sądu o zatwierdzenie uchwały niestety wiąże się to z dłuższym okresem oczekiwania.
W wyroku z dnia 21 grudnia 2021 r.1 NSA potwierdził dotychczasową linię orzeczniczą, zgodnie z którą z tzw. ulgi mieszkaniowej mogą skorzystać właściciele lokali ponoszący wydatki na cele mieszkaniowe w zakresie dotyczącym wydatków remontowych, również w tych wszystkich sytuacjach, w których realizacja potrzeb mieszkaniowych ludności następuje w ramach struktur zbiorowych, w szczególności w odniesieniu do właścicieli wyodrębnionych samodzielnych lokali mieszkalnych, tworzących z mocy prawa wspólnotę mieszkaniową.
Przepisy ustawy o własności lokali1 nakładają obowiązek powołania organu reprezentacji we wszystkich tych wspólnotach, które określane są jako tzw. duże wspólnoty mieszkaniowe, a więc takich, gdzie liczba lokali (zarówno wyodrębnionych, jak i niewyodrębnionych) jest większa niż trzy. Organem reprezentacji wspólnoty jest jej zarząd.
W postanowieniu z dnia 8 grudnia 2021 r.1 NSA wyjaśnił, iż błędne wskazanie w wezwaniu organu nadzoru budowlanego danej osoby jako strony postępowania nie nadaje jej tego statusu, jako że może być on wyprowadzony tylko z przepisów prawa materialnego, które stanowią podstawę ustalenia – w określonym stanie faktycznym i w odniesieniu do konkretnego podmiotu – możliwości wydania określonego aktu, czyli ustalenia jego obowiązku lub uprawnienia.
Przepisy ustawy o własności lokali posługują się podstawowym podziałem pomieszczeń zlokalizowanych w budynku wspólnoty na lokale samodzielne (wyodrębnione oraz niewyodrębnione), jak i nieposiadające tej cechy. Dodatkowo wyszczególnia się pomieszczenia przynależne do samodzielnych lokali oraz – w braku możliwości innego zakwalifikowania – stanowiące część wspólną.
Przepisy ustawy o własności lokali nie zawierają – jak ma to miejsce w odniesieniu do przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – tak obszernych regulacji dotyczących zasad i przesłanek udostępniania wspólnocie przez właścicieli lokali wstępu do indywidualnych lokali.
W drodze zmian wprowadzonych w ramach tzw. Nowego Ładu, ustawodawca dodał do art. 66 ust. 1 ustawy z dnia 27.08.2004 r. o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 1285 ze zm.; dalej: „ustawa zdrowotna”) nowy pkt 35a, zgodnie z którym objęto – od dnia 1 stycznia 2022 roku – obowiązkowym ubezpieczeniem zdrowotnym także osoby powołane do pełnienia funkcji na mocy aktu powołania, które z tego tytułu pobierają wynagrodzenie.