Jeżeli deweloper wybudował osiedle niezgodnie z pozwoleniem wodnoprawnym, a następnie wspólnota nie mając tego świadomości przepisała pozwolenie na siebie, to co można z takim tematem zrobić? Czy istnieje możliwość sformułowania skutecznego roszczenia do dewelopera?
Autor: Agnieszka Żelazna
Radca prawny, członek OIRP we Wrocławiu oraz wspólnik w LexCertus Kancelaria Radców Prawnych Żelazna i Tejszerska–Siwińska s.c. www.lexcertus.pl
Wspólnota przeprowadziła 12 lat temu remont elewacji. Remont był nadzorowany przez inspektora nadzoru. Okazało się, że remont został przeprowadzony niezgodnie z projektem, styropian został przyklejony i niewłaściwie zakołkowany. Pytanie, czy po tak długim czasie można formułować jakieś roszczenie do wykonawcy lub inspektora nadzoru?
Jak należy prawidłowo od strony formalnej zrealizować remont budynku znajdującego się w rejestrze zabytków. Czy obligatoryjnie jest potrzebne pozwolenie na budowę?
W wyroku z dnia 9 grudnia 2020 r.1 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, że w sytuacji, gdy do wywłaszczenia nieruchomości doszło w celu budowy osiedla mieszkalnego, jak również realizacji zaprojektowanej tam zieleni osiedlowej, ciągów komunikacyjnych oraz pasa zieleni ochronnej wzdłuż ulicy, to okoliczność znajdowania się na tym terenie jakiejkolwiek zieleni nie świadczy jeszcze o tym, iż jest to zieleń osiedlowa wraz z ciągami komunikacyjnymi.
Zgodnie z przepisami u.w.l.1, wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać oraz być pozywana. Powyższe przesądza zatem o przysługiwaniu wspól- nocie zarówno zdolności sądowej, jak i procesowej.
Na zebraniu rocznym w 2017r. została podjęta uchwała o zaliczkach. Poprzednia uchwała o zaliczkach straciła swoją moc, ze względu na podjęcie już nowej. Niestety doszło do błędu i dalej obowiązywała stara uchwała o zaliczkach. Corocznie na zebraniu zaliczki są rozliczane zgodnie z poniesionymi kosztami na właścicieli, zgodnie z posiadanymi przez nich udziałami.
Co w przypadku skierowania sprawy na drogę sądową (windykacja należności od dłużnika) i powstałych różnic, jakie są wykazane w naliczeniach, a jakie powinny być zgodnie z uchwałą?
W wyroku z dnia 20 listopada 2020 r.1 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, iż roboty wykonywane przez właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych w celu poprawienia funkcjonalności ich lokali, nawet jeżeli ingerują w części wspólne obiektu, to nie mają związku z utrzymywaniem obiektu w należytym stanie technicznym, a zatem uchybienia powstałe przy tych robotach nie mogą być rozpatrywane w kontekście uchybień związanych z wykonywaniem obowiązków właściciela lub zarządcy obiektu przy jego użytkowaniu.
Przepisy ustawy o własności lokali1 dopuszczają możliwość dochodzenia przez wspólnotę mieszkaniową tzw. przymusowej sprzedaży lokalu członka tejże wspólnoty na drodze postępowania sądowego.
Czy wymiana okna na własny koszt przez właściciela lokalu w wspólnocie mieszkaniowej musi być poparta zgodą nadzoru budowlanego czy wystarczy zgoda zarządu wspólnoty? W tym przypadku mowa o oknie dwuskrzydłowym, które ma zostać wymienione na jednoskrzydłowe. Co trzeba wiedzieć?
Stosownie do art. 30 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2019 r., poz. 737 ze zm.; dalej: UWL), uchwalenie rocznego (a właściwie przyszłorocznego) planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu jest obligatoryjnym elementem tzw. corocznego zebrania właścicieli lokali.
W wyroku z 21 października 2020 r.1 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, iż pracami przy zabytku, które wymagają uzyskania pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, są bez wątpienia prace doprowadzające wykonane już roboty budowlane do stanu zgodnego z prawem, czy też – nakazane przez organ Nadzoru Budowlanego w wyniku przeprowadzonej kontroli – prace polegające na doprowadzeniu budynku do stanu poprzedniego.
Przepisy ustawy o własności lokali1 wskazują na konieczne elementy, jakie – poza elementami standardowo mającymi zastosowanie przy konstrukcji każdej zwykłej umowy cywilnoprawnej lub stosowanymi w zależności od rodzaju danej umowy – powinna w szczególności zawierać umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu, będąca samodzielnym sposobem powstania tak oznaczonej odrębnej własności.