Zarządcy i administratorzy nieruchomości wspólnot mieszkaniowych często spotykają się z zastrzeżeniami właścicieli lokali zgłaszanymi odnośnie do dopuszczalności naliczania odsetek od nieterminowych płatności należnych od tych właścicieli. Problem dotyczy zwłaszcza odsetek od opłat z tytułu dostaw mediów, gdzie dostawy te zwykle realizowane są przez przedsiębiorstwa zewnętrzne na podstawie umów zawartych jedynie ze wspólnotami jako właścicielami nieruchomości budynkowych.
Autor: Agnieszka Żelazna
Przepisy OZEU1 umożliwiają korzystanie odbiorcom z odnawialnych źródeł energii w drodze wykonywania instalacji OZE. W niniejszym opracowaniu przyjrzymy się powyższemu zagadnieniu od strony obowiązujących przepisów prawa, mając na uwadze, że inwestycje w odnawialne źródła energii, w tym szczególnie pompy ciepła i instalacje fotowoltaiczne, zyskują coraz więcej zwolenników nie tylko wśród odbiorców indywidualnych.
Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali instalacja centralnego ogrzewania w budynku wspólnoty mieszkaniowej stanowi część wspólną. Uznanie instalacji cieplnej służącej do ogrzewania poszczególnych lokali oraz pozostałych części budynku za część nieruchomości wspólnej oznacza z kolei, że opłaty za dostawę energii cieplnej do takiej instalacji stanowią koszty zarządu nieruchomością wspólną.
Jak wskazał Naczelny Sąd Administracyjny1, stanowisko organu nadzoru budowlanego co do istnienia konkretnych okoliczności związanych z kontrolowanym budynkiem bezpośrednio determinuje treść wydawanej następnie, a wynikającej z art. 66 ustawy Prawo budowane2 decyzji, która powinna uwzględniać wszystkie zagrożenia i przejawy nieodpowiedniego stanu technicznego budynku.
Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy – jeżeli brak jest przeszkód prawnych, by w zakresie koniecznym do prawidłowego zastosowania przepisów prawa materialnego odnoszących się do zasad korzystania z nieruchomości wspólnej sąd II instancji przeprowadził uzupełniające postępowanie dowodowe i dokonał stosownych ustaleń faktycznych, a następnie zastosował właściwe prawo materialne, to sąd ten powinien wydać wyrok merytoryczny, a nie kasatoryjny.
Począwszy od 28 kwietnia br.1, ustawodawca objął budynki mieszkalne wielolokalowe, w których zamontowano system wentylacji, ogrzewania lub klimatyzacji, szczególnym, zmodyfikowanym obowiązkom w zakresie utrzymania powyższych systemów w należytym stanie technicznym i sprawdzania ich sprawności.
Sama okoliczność powoływania się przez wnioskodawcę na dążenie do przekształcenia przysługującego mu spółdzielczego własnościowego prawa do domu jednorodzinnego w prawo odrębnej własności, a w konsekwencji ubieganie się o zawarcie umowy przeniesienia własności nieruchomości do niego należącej, nie daje podstawy do uznania tego wnioskodawcy za uczestnika postępowania o podział nieruchomości zabudowanej m.in. jego domem jednorodzinnym – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny1.
Obowiązujące przepisy przewidują dwie sytuacje, w których w zasobach spółdzielni mieszkaniowej dochodzi do ukonstytuowania się wspólnoty mieszkaniowej ze wszystkimi wynikającymi z tego tytułu skutkami prawnymi. W niniejszym artykule omówione zostaną regulacje ustawowe normujące oba powyższe przypadki.
Jak wyjaśnił to Sąd Najwyższy1, przepis art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie stanowi samodzielnej podstawy określenia wysokości opłat należnych od członka spółdzielni. Jeżeli w statucie spółdzielni określone zostało, że wysokość opłat ustala rada nadzorcza, to zarząd spółdzielni nie jest uprawniony do wydania w tym zakresie uchwały z mocą obowiązującą członków spółdzielni, a uchwała wydana powinna być uznana wówczas za nieskuteczną.
