Przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych1 regulują w sposób autonomiczny zakres uprawnień członków spółdzielni mieszkaniowej odnośnie do możliwości zapoznawania się z dokumentami związanymi z funkcjonowaniem spółdzielni i prowadzoną przez nią działalnością. Zakres tych uprawnień został już jednak ograniczony przez ustawodawcę.
Autor: Agnieszka Żelazna
W przypadku stwierdzenia, że usunięcie drzewa lub krzewu spowoduje naruszenie zakazów w stosunku do gatunków chronionych flory i fauny, postępowanie w sprawie wycinki zawiesza się do czasu przedłożenia zezwolenia na dokonanie czynności podlegających zakazom w stosunku do tych gatunków. Rozstrzygnięcie w przedmiocie odstępstwa od zakazów obowiązujących w stosunku do gatunków chronionych flory i fauny nie mieści się jednak w granicach kompetencji przysługujących organom rozpoznającym sprawę w przedmiocie zezwolenia na usunięcie drzew i krzewów.
Przepisy ustawy o własności lokali[1] zawierają przykładowy otwarty katalog kosztów zarządu nieruchomością wspólną, mający praktyczne zastosowanie w ramach organizacji finansów wspólnoty, zwłaszcza prawidłowego kwalifikowania wydatków, jak też opracowywania planów gospodarczych.
Przepisy ustawy o własności lokali1 przewidują szczególny przypadek nabycia przez wspólnotę mieszkaniową – pod pewnymi warunkami – nieruchomości przyległej, a odnoszący się do sytuacji braku spełnienia przez nieruchomość wspólną wymogów przewidzianych dla działki budowlanej. W niniejszym artykule omówione zostaną te warunki.
Usunięcie drzewa lub krzewu bez wymaganego zezwolenia podlega sankcji w postaci administracyjnej kary pieniężnej, której wysokość określają przepisy ustawy o ochronie przyrody.
Realizacja celów ochrony przed hałasem emitowanym z zakładu, nie jest – stosownie do treści art. 115a ust. 4 ustawy Prawo ochrony środowiska – ograniczona do działań wskazanych w tym przepisie. Użycie przez ustawodawcę zwrotu „w szczególności” pozwala przyjąć, że działania wskazane tym przepisie nie stanowią katalogu zamkniętego. Tym samym dla realizacji celów przewidzianych w Prawie ochrony środowiska konieczne może się okazać zastosowanie różnych, uzupełniających się działań, w tym np. obowiązku informowania organu o dokonywanych pomiarach hałasu przez podmiot do tego zobowiązany i ich wynikach.
Na podstawie przepisów ustawy z dnia 20 kwietnia 2021 r. o zmianie ustawy o efektywności energetycznej oraz niektórych innych ustaw1 nałożony został na właścicieli lub zarządców budynków wielolokalowych obowiązek zastąpienia ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania lub wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej zamontowanych przed dniem wejścia w życie zmian do ustawy Prawo energetyczne2, tj. przed dniem 22 maja 2021 r., urządzeniami posiadającymi funkcję zdalnego odczytu. Ustawodawca przewidział jednocześnie, iż obowiązek, o którym mowa wyżej, musi zostać zrealizowany do dnia 1 stycznia 2027 r.
Deweloper niebawem odda do użytkowania dwa budynki i zostanie zawiązana wspólnota mieszkaniowa (prawdopodobnie w grudniu 2022 r.), która będzie składała się z dwóch bloków. Jeden blok ma już podpisaną umowę z PEC-em, natomiast drugi jeszcze nie.
Przepisy ustawy z 2017 r. o restytucji narodowych dóbr kultury, które zawierają zakaz nabywania w drodze zasiedzenia własności narodowego dobra kultury Rzeczypospolitej Polskiej należącego do zbiorów publicznych, nie znajdują zastosowania do nabycia w drodze zasiedzenia takiego dobra kultury, jeżeli do zasiedzenia doszło jeszcze przed wejściem w życie powołanej wyżej ustawy.
O ile w szczególnej sytuacji dokonujące się z mocy prawa przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność lokalu – z pominięciem postępowania upadłościowego – może być uznane wyjątkowo za dopuszczalne, to już uznanie, że może to nastąpić nieodpłatnie i prowadzić dodatkowo do wygaszenia z mocy prawa wierzytelności hipotecznych, również bez żadnego ekwiwalentu, nie może być uznane za zgodne z konstytucyjnymi gwarancjami praw majątkowych.
Pytanie dotyczy wspólnot mieszkaniowych. Zarządowi nie podoba się, że klimatyzatory są zamontowane na górze balkonu poprzez ingerencję w elewację. Zarząd chce, żeby była dopuszczalna tylko forma stawiania klimatyzacji na balkonie. Czy można zakazać montażu klimatyzatorów na balkonach na górze elewacji, a dopuścić jedynie opcję postawienia jej na balkonie?
Czynności zarządcze świadczone przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz osób, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali użytkowych w zasobach spółdzielni, są objęte podatkiem VAT.