Przepisy ustawy o własności lokali nie zawierają – jak ma to miejsce w odniesieniu do przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – tak obszernych regulacji dotyczących zasad i przesłanek udostępniania wspólnocie przez właścicieli lokali wstępu do indywidualnych lokali.
Autor: Agnieszka Żelazna
Przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych1 zawierają szczegółowe, a przy tym autonomiczne regulacje obejmujące zasady udostępniania spółdzielni (a właściwie jej pracownikom lub przedstawicielom) wstępu do lokalu znajdującego się w zasobach spółdzielni mieszkaniowej przez osoby z niego korzystającej. Przewidziane są przy tym trzy różne sytuacje, w których inaczej kształtują się prawa i obowiązki z tym związane.
W wyroku z dnia 1 września 2021 r.1 NSA wyjaśnił, iż sąd administracyjny rozpatrując skargę w sprawie obowiązków nałożonych przez organ budowlany w ramach postępowania naprawczego regulowanego przepisami Prawa budowlanego, nie ma kompetencji do badania i oceniania zgodności z prawem uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, z którego zapisów wynika niezgodność posadowienia obiektu budowlanego z obowiązującymi przepisami prawa.
Czy Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego ma obowiązek, na wniosek wspólnoty, wydać kopię pozwoleń na użytkowanie dla trzech bloków wchodzących w skład wspólnoty? Dowiedziałem się, że jest ustawa o dostępie do informacji publicznej i PINB ma na to 14 dni. Jaka jest prawda? Wspólnota na dzień dzisiejszy składa się z czterech bloków, docelowo będzie ich pięć. Czy wspólnota może wystąpić do PINBU o uzyskanie kopii pozwolenia na użytkowanie – czy takie prawo ma na chwilę obecną tylko inwestor, czyli deweloper?
W wyroku z dnia 19 sierpnia 2021 r.1 NSA wyjaśnił, iż jakkolwiek na gruncie prawa cywilnego funkcjonują dwa ujęcia nieruchomości gruntowej: materialnoprawne i wieczystoksięgowe, to jednak na gruncie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych w prawo własności tych gruntów należy opowiedzieć się za rozumieniem wieczystoksięgowym. W konsekwencji należy uznać, że przekształcenie użytkowania wieczystego we własność następuje w odniesieniu do konkretnej nieruchomości uregulowanej w odrębnej księdze wieczystej, z uwagi na wypełnienie przesłanki jej zabudowy i wykorzystywania w sposób określony w ustawie o przekształceniu.
Wspólnota ma usterkę zasobnika wody, który był na gwarancji producenta przez dwa lata. Większość mieszkańców odebrała swoje lokale ponad dwa lata przed rzeczoną usterką. Natomiast około 10% odebrało lokale przed upływem dwóch lat, licząc od dnia usterki. Czy wspólnota może w tym momencie zwrócić się do dewelopera o zwrot kosztów usunięcia usterki?
Strony zawarły umowę najmu na okres 12 miesięcy. Po tym okresie umowa przechodzi w umowę na czas nieokreślony z możliwością jej wypowiedzenia z zachowaniem okresu trzech miesięcy na koniec miesiąca. Czy w sytuacji zagrożenia katastrofą budowalną umowa może zostać rozwiązana w trybie natychmiastowym? Jakie są tego konsekwencje?
Przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali dopuszczają możliwość podziału istniejącej wspólnoty mieszkaniowej i wyodrębniania co najmniej dwóch mniejszych i zarazem oddzielnych wspólnot, do którego dojść może w razie podziału nieruchomości wspólnej.
Wspólnota ma usterkę zasobnika wody, który był na gwarancji producenta przez dwa lata. Większość mieszkańców odebrała swoje lokale ponad dwa lata przed rzeczoną usterką. Natomiast około powiedzmy 10% odebrało lokale przed upływem dwóch lat licząc od dnia usterki. Czy wspólnota może w tym momencie skutecznie rościć do dewelopera o zwrot kosztów usunięcia usterki?
Budynek magazynowo-biurowy został postawiony w latach 70, zaś zmodernizowany w roku 2021. Uzyskał z PINB zgodę na dalsze użytkowanie. Jakie budynek powinien posiadać instalacje ppoż., aby być właściwe użytkowanym? Obecnie jest wyposażony w gaśnice oraz wyłącznik prądowy.
W wyroku z dnia 27 maja 2021 r.1 NSA wyjaśnił, iż zgodnie z zasadą praworządności, w postępowaniu administracyjnym organy stosują przepisy prawa aktualne na dzień wydania decyzji, chyba że przepisy przejściowe stanowią inaczej. Z tej przyczyny złożenie wniosku o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości w czasie obowiązywania (innej niż w dacie decyzji) regulacji nie może wpływać na zastosowanie przez organy administracji przepisu uznanego następnie za niezgodny z Konstytucją.