Na zebraniu rocznym w 2017r. została podjęta uchwała o zaliczkach. Poprzednia uchwała o zaliczkach straciła swoją moc, ze względu na podjęcie już nowej. Niestety doszło do błędu i dalej obowiązywała stara uchwała o zaliczkach. Corocznie na zebraniu zaliczki są rozliczane zgodnie z poniesionymi kosztami na właścicieli, zgodnie z posiadanymi przez nich udziałami.
Co w przypadku skierowania sprawy na drogę sądową (windykacja należności od dłużnika) i powstałych różnic, jakie są wykazane w naliczeniach, a jakie powinny być zgodnie z uchwałą?
Autor: Agnieszka Żelazna
W wyroku z dnia 20 listopada 2020 r.1 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, iż roboty wykonywane przez właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych w celu poprawienia funkcjonalności ich lokali, nawet jeżeli ingerują w części wspólne obiektu, to nie mają związku z utrzymywaniem obiektu w należytym stanie technicznym, a zatem uchybienia powstałe przy tych robotach nie mogą być rozpatrywane w kontekście uchybień związanych z wykonywaniem obowiązków właściciela lub zarządcy obiektu przy jego użytkowaniu.
Przepisy ustawy o własności lokali1 dopuszczają możliwość dochodzenia przez wspólnotę mieszkaniową tzw. przymusowej sprzedaży lokalu członka tejże wspólnoty na drodze postępowania sądowego.
Czy wymiana okna na własny koszt przez właściciela lokalu w wspólnocie mieszkaniowej musi być poparta zgodą nadzoru budowlanego czy wystarczy zgoda zarządu wspólnoty? W tym przypadku mowa o oknie dwuskrzydłowym, które ma zostać wymienione na jednoskrzydłowe. Co trzeba wiedzieć?
Stosownie do art. 30 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2019 r., poz. 737 ze zm.; dalej: UWL), uchwalenie rocznego (a właściwie przyszłorocznego) planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu jest obligatoryjnym elementem tzw. corocznego zebrania właścicieli lokali.
W wyroku z 21 października 2020 r.1 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, iż pracami przy zabytku, które wymagają uzyskania pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, są bez wątpienia prace doprowadzające wykonane już roboty budowlane do stanu zgodnego z prawem, czy też – nakazane przez organ Nadzoru Budowlanego w wyniku przeprowadzonej kontroli – prace polegające na doprowadzeniu budynku do stanu poprzedniego.
Przepisy ustawy o własności lokali1 wskazują na konieczne elementy, jakie – poza elementami standardowo mającymi zastosowanie przy konstrukcji każdej zwykłej umowy cywilnoprawnej lub stosowanymi w zależności od rodzaju danej umowy – powinna w szczególności zawierać umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu, będąca samodzielnym sposobem powstania tak oznaczonej odrębnej własności.
W postanowieniu z dnia 28 września 2020 r.1 Sąd Najwyższy potwierdził, iż cechą charakterystyczną instalacji centralnego ogrzewania w budynkach z okresu lat 70. i 80 XX w. jest to, że część tej instalacji jest wspólna dla wielu mieszkań i dostarcza do nich ciepło poza głównym źródłem ciepła dla lokatora, jakim są grzejniki w jego mieszkaniu. Nawet więc w razie zakręcenia zaworów termostatycznych przez lokatora, jego lokal nadal będzie ogrzewany ciepłem z sąsiednich lokali.
W wyroku z dnia 9 września 2020 r.1 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, iż zaświadczenie o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności powinno zostać wydane przez właściwy organ, jeżeli brak jest wątpliwości – czy to prawnych, czy też faktycznych – co do tego, że jest to grunt zabudowany na cele mieszkaniowe w rozumieniu ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. W takiej sytuacji organ w zasadzie nie może uchylić się od wydania przedmiotowego zaświadczenia.
Czy w sytuacji jaka obecnie panuje związanej z koronawirusem powinny odbywać się przeglądy kominiarskie i gazowe? Termin przeglądów przypada na grudzień.
Co w przypadku, kiedy w umowie deweloperskiej jest zapis, że od momentu przekazania kluczy właściciele pokrywają koszty utrzymania nieruchomości wspólnej - czy właściciele muszą płacić zaliczki dla dewelopera w momencie, kiedy akt własności nie został podpisany?