Czy czas działa na korzyść czy niekorzyść tych, którzy chcieliby kupić mieszkanie za kredyt z gwarantowanym przez państwo wkładem własnym? Portal GetHome.pl sprawdził, jak w największych miastach zmienia się oferta lokali, spełniających kryteria cenowe programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”.
Kategoria: Artykuł
W II kwartale br. na sześciu największych rynkach[1] sprzedano łącznie 9,2 tys. nowych mieszkań, czyli o 11,7% mniej niż w poprzednim kwartale i aż o 53% mniej niż w analogicznym okresie w 2021 r. Spadek sprzedaży jest przede wszystkim wynikiem wyższego oprocentowania kredytów hipotecznych i zaostrzenia zasad oceny zdolności kredytowej. Jak pokazuje raport JLL podsumowujący miniony kwartał, pomimo zmniejszonego zainteresowania zakupem, ceny mieszkań nadal rosły.
27.07.2022 r. Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami wystosowała pismo do Ministerstwa Klimatu i Środowiska z wnioskiem o uwzględnienie wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych w zapisach Ustawy z dnia 23 czerwca 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach służących ochronie odbiorców niektórych paliw stałych w związku z sytuacją na rynku tych paliw.
Pod koniec 2021 r. w Polsce istniało 15,3 mln lokali mieszkalnych, co oznacza, że liczba mieszkań przewyższa liczbę gospodarstw domowych o ok. 600 tys[1] .
W wyroku z dnia 27 kwietnia 2022 r.[1] NSA wyjaśnił, iż dokonując oceny złożonego przez inwestora wniosku z punktu widzenia zgodności planowanego przedsięwzięcia z obowiązującym na danym terenie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, organy administracji opierają się przede wszystkim na złożonej przez inwestora karcie informacyjnej planowanego przedsięwzięcia. Zakres badania zgodności przedsięwzięcia z planem miejscowym jest przy tym – w porównaniu z badaniem przeprowadzonym w toku postępowania o pozwolenie na budowę regulowanego przepisami prawa budowlanego – ograniczony.
Nie stanowi przeszkody do uchylenia uchwały to, że ogrodzenie zostało już wykonane – gdyż nie może funkcjonować w obrocie prawnym uchwała wadliwa. Gdyby uznać inaczej, oznaczałoby to otwarcie wspólnotom mieszkaniowym możliwości natychmiastowej realizacji każdej uchwały tego typu, bez oczekiwania na zaskarżenie uchwały i na wynik procesu, a to mija się z celem regulacji ustawowej. Nie ma też znaczenia, o ile droższe byłoby wskutek inflacji ponowne wykonanie ogrodzenia. Względy ekonomiczne nie mogą przesłonić prawa do zaskarżenia uchwały i do uzyskania wyroku zgodnego z przepisami*.
* Wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie I Wydział Cywilny z dnia 20 stycznia 2022 r. (sygn. akt: I C 444/21).
W sprawie zakończonej wyrokiem z 11 marca 2022 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi (sygn. akt: II SA/Łd 872/21) analizował kwestię dopuszczalności realizacji zabudowy o funkcji uzupełniającej do zabudowy mieszkaniowej.
Rozliczanie kosztów zakupu ciepła dostarczonego do budynku wielolokalowego na poszczególne lokale jest procesem złożonym i trudnym z uwagi na właściwości fizyczne ciepła, które przenika przez przegrody zewnętrzne i wewnętrzne, a jego straty występują także w instalacji.
Realizacje w ramach budownictwa wielkopłytowego w Polsce były najpopularniejsze w latach siedemdziesiątych XX wieku. Wynikało to z przyjęcia założenia, iż szybko rosnące zapotrzebowanie na nowe mieszkania może zostać zaspokojone przez budownictwo wielkopłytowe (z prefabrykatów).
Obowiązujące przepisy nakładają obowiązek na właścicieli budynków mieszkalnych wielo- rodzinnych – co do zasady – zapewnienia odpowiedniej liczby punktów ładownia dla pojazdów elektrycznych[1] w budynkach mieszkalnych nowo projektowanych lub możliwości ich instalacji w odniesieniu do już istniejących budynków, które posiadają stanowiska postojowe. W niniejszym artykule przyjrzymy się regulacjom prawnym nakładającym powyższy obowiązek i sposobom jego realizacji.
Pewną oczywistością jest, że szeroko pojęta branża nieruchomości, jako jedna z kluczowych dla życia gospodarczego w Polsce, stanowi przedmiot szczególnego zainteresowania prawodawców. Stąd też warto mieć na uwadze najnowsze lub projektowane zmiany przepisów, istotne dla tej branży.
Redakcja miesięcznika "Mieszkanie i Wspólnota" przedstawia zestawienie branżowe firm z zakresu serwisu i technicznego utrzymania nieruchomości.