Należy zdawać sobie sprawę, że w przypadku przysługujących nam roszczeń za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy jedną kwestią jest uzyskanie wyroku, tytułu egzekucyjnego do ich egzekwowania, a drugą jest faktyczne uzyskanie środków. Jest to związane z kwestią wypłacalności naszego kontrahenta.
Kategoria: Artykuł
Ministerstwo Klimatu i Środowiska zdecydowało się w 2021 roku wprowadzić nowelizacje do ustaw dotyczących gospodarki odpadami w Polsce. Mówiąc „własne śmieci” coraz mniej mówimy w kontekście nas samych, a coraz bardziej mając na myśli społeczność, na przykład sąsiedzką. Gospodarka odpadami, a w szczególności kwestia recyklingu i ograniczenia składowania przestaje być modnym trendem, a zaczyna koniecznością i przy okazji zdrowym nawykiem. Jakie zmiany wprowadziły zatem nowelizacje w 2021 roku, jak wpływają na dotychczasowe praktyki w tym zakresie i czy faktycznie mają szansę cokolwiek zmienić?
Zgodnie z art. 28 ust. 1 Prawa budowlanego roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę – z zastrzeżeniem budowy i robót budowlanych zwolnionych z tego obowiązku.
Właściciele lokali nie mogą podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w prawa odrębnej własności lokali ani nakładać na właścicieli lokali zobowiązań innych niż wynikające z ustawy o własności, lokali, czy modyfikować ogólnych zasad odpowiedzialności cywilnej swoich członków wbrew przepisom.
* Wyrok Sądu Okręgowego w Łodzi II Wydział Cywilny z dnia 16 lipca 2021 r. (sygn. akt: II C 2438/20)
W wyroku z dnia 1 października 2021 r.1 NSA wyjaśnił, iż przepisy tzw. specustawy drogowej korespondując z przepisami ustawy o drogach publicznych, nakładają obowiązek zapewnienia dostępu do drogi publicznej wszystkim nieruchomościom, które do tej pory taki dostęp miały.
kowane jest tym, aby nabywane towary i usługi były wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych. Ponadto art. 88 ust. 4 ustawy wyklucza odliczenie w odniesieniu do podmiotów niebędących zarejestrowanymi, czynnymi podatnikami podatku VAT*.
* Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 3 września 2021 r. (sygnatura: 0114-KDIP4-1.4012.314.2021.3.SK)
W obliczu wzrastających kosztów życia oraz istotnej różnicy w cenie odbioru odpadów segregowanych lub niesegregowanych warto mieć na względzie zasady, którymi powinny kierować się organy, ustalając nieselektywne zbieranie odpadów oraz wymierzając sankcje za taką nieselektywną zbiórkę. Sprawą taką zajmował się Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku, w sprawie zakończonej wyrokiem z 12 października 2021 r. (sygn. I SA/Gd 722/21).
Bez względu na to, jaka jest funkcja obiektu budowlanego, konstrukcja czy materiały, z jakich został wzniesiony, w okresie użytkowania będzie on podlegał procesom naturalnego zużycia, a także ekspozycji na działanie różnorakich destrukcyjnych czynników zewnętrznych.
W obliczu zmieniającej się sytuacji na rynku, w szczególności obserwowanego znacznego wzrostu cen za dobra i usługi konsumpcyjne (inflacji) oraz powiązanego z tym zjawiskiem wzrostu stóp procentowych, można z dużą dozą prawdopodobieństwa przyjąć, że ze strony właścicieli lokali pojawić się może pewna presja na podwyższenie stawek czynszu najmu lokali. Wszystkie zainteresowane strony powinny mieć jednak na względzie obowiązujące prawne uwarunkowania, które określają zasady i metody podwyższania umówionej stawki czynszu najmu.
Przepisy ustawy o własności lokali1 zawierają przykładowy katalog czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, do których podjęcia wymagana jest zgoda właścicieli lokali wyrażona w drodze uchwały i udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do dokonania tej czynności. W katalogu tych czynności ustawodawca nie zawarł ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości wspólnej, jakim jest służebność gruntowa. Na tym tle wyrażone zostały (aktualne do dzisiaj) odmienne zapatrywania co do zasad ustanawiania służebności na nieruchomości wspólnej wspólnoty mieszkaniowej.
Nieterminowe lub całkowity brak regulowania zobowiązań czynszowych stanowi jedno z najpoważniejszych wyzwań, z którymi muszą mierzyć się spółdzielnie, wspólnoty, jak i administratorzy nieruchomości. Zjawisko to może się obecnie znacznie nasilić. Mamy do czynienia z szeregiem niekorzystnych okoliczności – wciąż trwającej pandemii, rosnącej inflacji i rat kredytów hipotecznych, a także wyższych cen gazu i energii.