Jednym z ustawowych ograniczeń prawa własności są przepisy tzw. prawa sąsiedzkiego. Dotyczą one również nieruchomości lokalowych. Zawarty w Kodeksie cywilnym zakaz immisji należy traktować jako sygnalizowany normą przepis ustawy wyznaczający granice prawa własności nieruchomości. Jest to generalny przepis ograniczający wykonywanie prawa własności nieruchomości w sposób zakłócający korzystanie z nieruchomości sąsiednich. Mowa tu oczywiście o art. 144 k.c., który dotyczy wszelkich nieruchomości emitujących zakłócenia oraz chroni wszelkie nieruchomości sąsiednie doznające zakłóceń. Dopuszczalne są tylko takie zakłócenia, które wynikają z normalnej eksploatacji nieruchomości, na której umiejscowione jest źródło zakłóceń, zgodnie z jej społeczno-gospodarczym przeznaczeniem.
* Wyrok Sądu Rejonowego w Giżycku I Wydział Cywilny z dnia 26 lutego 2021 r. (sygn. akt: I C 73/20)
Kategoria: Artykuł
W jednej ze Wspólnot Mieszkaniowych pojawił się problem dłużnika (nie uiszczał bieżących opłat przez kilka miesięcy). Kwota zadłużenia to około 8 000 zł. Członkowie wspólnoty rozmawiali z radcą prawnym i uzyskali informację, że konieczne jest podjęcie uchwały w sprawie wyrażenia zgody na udzielanie przez Zarząd Wspólnoty pełnomocnictw procesowych Radcy Prawnemu (tu imię i nazwisko). Niestety Wspólnocie ciężko jest zebrać głosy. Czy taka uchwała jest niezbędna?
Problem dotyczy Wspólnoty Mieszkaniowej – chodzi o wypowiedzenie umowy Zarządcy (firma zewnętrzna wpisana w akt przez dewelopera) ustanowionego w formie aktu notarialnego (został powołany nowy Zarząd właścicielki i odwołana dotychczasowa firma, która sprawowała zarząd powierzony, wszystko zostało podjęte w drodze uchwały, mamy protokół od notariusza). Zadane pytanie dotyczy tylko kwestii wypowiedzenia umowy zarządcy. Czy wystarczy mu przekazać wypowiedzenie podpisane przez nowy zarząd (w treści nawiązujemy, że został powołany zarząd w drodze uchwały)? Zatem czy do tego wypowiedzenia trzeba jeszcze dołączyć podjęte uchwały i akt notarialny? Czy jest to konieczne/wymóg, że musimy przekazać podjęte uchwały i akt notarialny?
Jeżeli na terenie ogródka przynależnego do lokalu rośnie drzewo i właściciel lokalu, który ma wyłączne prawo do korzystania z ogródka będącego częścią wspólną nieruchomości, chce rzeczone drzewo wyciąć, to jaka jest do tego ścieżka formalna? Kto składa wniosek o wycinkę drzewa – właściciel lokalu czy wspólnota?
W jaki sposób formalnie przekształcić poddasze budynku z nieużytkowego na użytkowe w budynku znajdującym się w rejestrze zabytków?
W omawianej sprawie, zakończonej wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 13 stycznia 2021 r. (sygn. akt: II SA/Gl 1084/20), postępowanie dotyczyło zniszczenia dwóch rosnących pomiędzy budynkami drzew na terenie należącym do wspólnoty mieszkaniowej. W związku z naruszeniem przepisów i niedopełnieniem formalności wspólnocie wymierzono karę w wysokości 18 800 złotych.
Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych roboty budowlane mogą dotyczyć zarówno części wspólnych, jak i poszczególnych lokali mieszkalnych. Każdy z poszczególnych właścicieli lokali w takim budynku ma swoje plany inwestycyjne i chce je zrealizować, aby dostosować pomieszczenia lokalu dla swoich potrzeb. Natomiast o robotach budowlanych, które będą przeprowadzane w częściach wspólnych budynku lub na terenie działki należącej do ogółu współwłaścicieli decyduje cała wspólnota. Można powiedzieć, że w tego rodzaju obiektach budowlanych wszelkiego rodzaju remonty, naprawy i inne przedsięwzięcia budowlane są na porządku dziennym.
Przepisy u.w.l.1 umożliwiają ustanowienie odrębnej własności lokalu – co do zasady – na trzy sposoby. Jednym z nich jest wyodrębnienie tej własności w postępowaniu sądowym na mocy orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.
W ostatnim czasie – w następstwie zapowiedzi medialnej Ministerstwa Rozwoju, Pracy i Technologii – na stronach Kancelarii Prezesa Rady Ministrów opublikowano szereg założeń do przygotowywanej istotnej nowelizacji przepisów ustaw o spółdzielniach mieszkaniowych oraz własności lokali.
W wyroku z dnia 4 marca 2021 r.1 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, iż nałożenie na zarządcę lokali obowiązku polegającego na przywróceniu poprzedniego sposobu użytkowania lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym, wobec samowolnej zmiany sposobu ich użytkowania na potrzeby prowadzenia działalności hotelowej, jest możliwe dopiero wówczas, jeżeli z materiału dowodowego, zgromadzonego przez organy Nadzoru Budowlanego, będzie wynikało, że zarządca ten faktycznie zarządza tymi lokalami w imieniu właścicieli, tj. gospodaruje nimi, sprząta, czy też pobiera za ich utrzymanie stosowne opłaty.
14 maja Senat poparł nowelizację prawa energetycznego w Polsce. Przewiduje ona m.in. wymianę liczników na inteligentne, rozwijanie magazynów energii oraz stworzenie centralnego systemu informacji rynku energii. Wprowadzone zmiany to potrzebny i znaczący krok w kierunku energii zeroemisyjnej. Aż 83% mocy w Polsce nadal jest produkowane z paliw kopalnych – to największy odsetek w całej UE.