W wyroku z dnia 19 sierpnia 2021 r.1 NSA wyjaśnił, iż jakkolwiek na gruncie prawa cywilnego funkcjonują dwa ujęcia nieruchomości gruntowej: materialnoprawne i wieczystoksięgowe, to jednak na gruncie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych w prawo własności tych gruntów należy opowiedzieć się za rozumieniem wieczystoksięgowym. W konsekwencji należy uznać, że przekształcenie użytkowania wieczystego we własność następuje w odniesieniu do konkretnej nieruchomości uregulowanej w odrębnej księdze wieczystej, z uwagi na wypełnienie przesłanki jej zabudowy i wykorzystywania w sposób określony w ustawie o przekształceniu.
Kategoria: Artykuł
W praktyce postępowań, których przedmiotem jest wydanie decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę, wątek wzajemnego oddziaływania inwestycji ma istotne znaczenie, a wiele postępowań prowadzonych jest w związku z obiekcjami osób posiadających prawo do terenów sąsiadujących. Stąd też warto zwrócić uwagę na wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 20 lipca 2021 roku.
Infrastruktura wodociągowo-kanalizacyjna, będąca przedmiotem umowy o nieodpłatne przekazanie na rzecz gminy, stanowi samoistną rzecz ruchomą, będącą przedmiotem odrębnego prawa własności, stanowiąc urządzenia do doprowadzania lub odprowadzania płynów. Prawo własności tej infrastruktury przysługuje wspólnotom mieszkaniowym. Tym samym nieodpłatne przekazanie infrastruktury wodociągowo-kanalizacyjnej na rzecz gminy, stanowić będzie dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 2 u.p.t.u.
* Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 10 czerwca 2021 r. (sygnatura: 0114-KDIP4-1.4012.204.2021.2.APR)
Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych w prawo własności tych gruntów ogólnie dotyczy gruntów zabudowanych wyłącznie budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub wielorodzinnymi. Pojawia się pytanie – czy obejmuje ona swym zakresem również grunty stanowiące drogę dojazdową do budynków mieszkalnych?
Pożary należą do tych zdarzeń, które mogą doprowadzić do poważnych uszkodzeń lub zniszczenia budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Ich przyczyną może być działanie czynników naturalnych (np. uderzenie pioruna), lecz częściej są wynikiem działalności człowieka (np. umyślne podpalenie czy niewłaściwe użytkowanie instalacji ogrzewczej). Wspólnota mieszkaniowa w porozumieniu z zarządcą obiektu budowlanego powinna poczynić starania, aby takie sytuacje nie okazały się tragiczne w skutkach. Jeśli już pożar miał miejsce, konieczne będzie podjęcie przez osoby odpowiedzialne za obiekt odpowiednich działań, aby doprowadzić budynek do należytego stanu technicznego.
Pożary są jednymi z najpowszechniejszych zdarzeń, które prowadzą do zniszczenia mienia oraz stanowią zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi. W ubiegłym roku doszło do ponad 31 tysięcy pożarów budynków mieszkalnych jedno- lub wielorodzinnych.
Jakie jest stanowisko w kwestii wymiany wodomierzy oraz kosztów ich wymiany we wspólnocie mieszkaniowej – kto powinien je wymieniać, właściciel lokalu czy wspólnota mieszkaniowa?
Wspólnota ma usterkę zasobnika wody, który był na gwarancji producenta przez dwa lata. Większość mieszkańców odebrała swoje lokale ponad dwa lata przed rzeczoną usterką. Natomiast około 10% odebrało lokale przed upływem dwóch lat, licząc od dnia usterki. Czy wspólnota może w tym momencie zwrócić się do dewelopera o zwrot kosztów usunięcia usterki?
Technologia staje się kluczowym aktywem i wkracza na rynek zarządców coraz szerzej. Wynika to przede wszystkim ze zmiany oczekiwań mieszkańców, którzy są przyzwyczajani do coraz szerszego wykorzystania urządzeń mobilnych i Internetu do kontaktu z dostawcami usług począwszy od rynku bankowego po sklepy internetowe, w których dokonywane są zakupy.
Strony zawarły umowę najmu na okres 12 miesięcy. Po tym okresie umowa przechodzi w umowę na czas nieokreślony z możliwością jej wypowiedzenia z zachowaniem okresu trzech miesięcy na koniec miesiąca. Czy w sytuacji zagrożenia katastrofą budowalną umowa może zostać rozwiązana w trybie natychmiastowym? Jakie są tego konsekwencje?
Przy konstruowaniu wszelkiego rodzaju kontraktów związanych z branżą budowlaną lub rynkiem nieruchomości, począwszy od skomplikowanych kontraktów budowlanych, przez transakcje nieruchomościowe, a kończąc na prostych umowach najmu, warto każdorazowo w odniesieniu do kluczowych postanowień umowy i szczególnie istotnych świadczeń, zadawać sobie pytanie: jakie konsekwencje przewidujemy w sytuacji niewykonania lub nienależytego wykonania zapisów naszej umowy?
Przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali dopuszczają możliwość podziału istniejącej wspólnoty mieszkaniowej i wyodrębniania co najmniej dwóch mniejszych i zarazem oddzielnych wspólnot, do którego dojść może w razie podziału nieruchomości wspólnej.