Od zmian ustrojowych i procesów związanych z transformacją gospodarczą, a w szczególności działań w ramach prywatyzacji czy też komunalizacji mienia państwowego, upłynęło bez mała 30 lat. Stąd też dla wielu urządzeń przesyłowych – poprzez zasiedzenie – dochodzić będzie do ustanowienia służebności przesyłu pomimo braku w tym zakresie oświadczenia osoby uprawnionej – właściciela nieruchomości.
Kategoria: Artykuł
Pytanie: Wspólnota Mieszkaniowa spłaca zaciągnięty na docieplenie budynku kredyt. Dysponuje jednak wolnymi środkami. Czy dodatkowa "nadpłata" kredytu może być podjęta przez zarząd w ramach czynności zwykłego zarządu, czy może powinna być ujęta w odpowiedniej uchwale, np. planie gospodarczym?
Pytanie dotyczy Wspólnoty Mieszkaniowej: w hali garażowej są przecieki i akurat woda kapie na kilka miejsc postojowych, a tym samym na samochodu stojące na tych miejscach. Właściciele tych miejsc zwrócili się do mnie jako Administratora o pomoc. Napisałem oficjalne pismo z wezwaniem do usunięcia wad z tytułu rękojmi, jednak deweloper ani nie odpisał na te pismo ani nie dokonał naprawy. Budynek jest w czasie rękojmi. Minęło już trochę czasu, a dodatkowo niestety kontakt z deweloperem jest utrudniony. Właściciele mówią, że kapiąca woda pozostawia trwałe ślady na ich samochodach. Co możemy zrobić w takiej sytuacji, możemy to gdzieś zgłosić, np. do PINB-u?
Wspólnota mieszkaniowa dysponuje gruntem. Jeden z członków wspólnoty wystąpił o wydzierżawienie odpłatne kawałka gruntu, który przylega do jego okien (lokal na parterze). Chciałby na nim posadzić jakieś warzywa. Czy Zarząd może podpisać umowę dzierżawy, jak również ustanowić samodzielnie wysokość wynagrodzenia za dzierżawę?
Spółdzielnia Mieszkaniowa na prośbę mieszkańca zamontowała daszki nad dwoma balkonami na ostatniej kondygnacji. Teraz mieszkańcy z tych lokali, którzy mają spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu, żądają utrzymania bieżącego tych instalacji. I tu pojawia się pytanie, czy utrzymanie tych instalacji należy do spółdzielni i czy spółdzielnia może je zdemontować? Daszki nie chronią elewacji, a jedynie okładzinę balkonową, zatem czy można je traktować jako należące do właściciela lokalu?
Pytanie: Jak wygląda zamontowanie na Wspólnocie Mieszkaniowej znaku D40, czy trzeba mieć jakąś zgodę? I czy ten znak obowiązuje również w hali garażowej budynku, ponieważ z tym mamy największy problem? Czy musimy stworzyć jakiś wewnętrzny dokument dot. pojawienia się tego znaku, na pewno chcemy zawrzeć zapis w regulaminie Wspólnoty?
Sąd nie ustalił, jaka jest wysokość wierzytelności powódki względem pozwanej, za jakie okresy i z jakich tytułów wynika ani jakie należności dochodzone pozwem obejmowało zawezwanie do próby ugodowej. Sąd pierwszej instancji nigdzie nie wskazał, do zaliczek w jakiej wysokości pozwana była zobowiązana, z jakiego tytułu i w jakim terminie.
W wyroku z dnia 29 stycznia 2021 r.1 Sąd Najwyższy wyjaśnił, iż instytucję spółdzielczej zamiany mieszkań można wiązać wyłącznie z czynnościami podejmowanymi przez spółdzielnie mieszkaniowe i ich członków, zmierzającymi do dysponowania zasobami lokalowymi spółdzielni w sposób odpowiadający potrzebom członków spółdzielni.
W sprawie, w której 24 lutego 2021 roku zapadł wyrok Sądu Najwyższego, sąd zajmował się istotną praktyczną kwestią, jaką są umowy o realizacje inwestycji drogowej zawierane przez inwestorów inwestycji niedrogowych z zarządcami dróg na podstawie art. 16 ustawy o drogach publicznych.
W wyroku z dnia 14 stycznia 2021 r.1 Sąd Najwyższy wyjaśnił, iż prowadzenie wielu czynności w zakresie zarządzania nieruchomością wspólnoty mieszkaniowej przez prowadzącego sprawy tej wspólnoty bez zlecenia nie może ustać przed faktycznym przejęciem ich wykonywania przez samą wspólnotę.