Mieszkanie w centrum, ale z ogródkiem? To marzenie wielu osób. Doskonale wiedzą o tym deweloperzy, którzy coraz częściej oferują takie mieszkania. Eksperci portalu GetHome.pl sprawdzili, czy na lokatorskich ogródkach można robić, co się żywnie podoba oraz jakie są ograniczenia.
Kategoria: Artykuł
Najemcy dość często powodują szkody wykraczające poza lokal. Ucierpieć może lokum sąsiada albo część wspólna budynku. Czy właściciel mieszkania za to zapłaci?
Nie ma zasady, że każdy element instalacji, znajdujący się w odrębnym lokalu, należy do właściciela tego lokalu. Może się zdarzyć, że elementy instalacji przebiegające przez lokal będą częścią nieruchomości wspólnej, ale też możliwe jest, że pewne elementy instalacji poza lokalem będą służyć do użytku tylko właściciela lokalu i to on będzie ponosił koszty związane z jego używaniem, konserwacją, modernizacją. Są też takie instalacje, które w ramach nieruchomości dzielą się na odcinki.
Wyrok Sądu Okręgowego w Piotrkowie Trybunalskim, Wydział I Cywilny z dnia 25 marca 2021 roku (sygn. akt: I C 1584/19).
W wyroku z dnia 18 marca 2021 r.2 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, iż zasadą jest, że w sprawach z zakresu prawa budowlanego mających związek z nieruchomością wspólną, stroną postępowania jest wyłącznie wspólnota mieszkaniowa, którą reprezentuje zarząd, a jako wyjątek – uznanie za stronę tego postępowania, niezależnie od występującej w tym postępowaniu wspólnoty, właściciela lokalu, który wykaże się własnym, indywidualnym interesem prawnym. Pogląd ten odpowiednio dotyczy także spółdzielni mieszkaniowych.
Sprawa zakończona wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu z 17 marca 2021 roku (sygn. akt: IC SA/Po 1885/20) obrazuje, że w interesie właścicieli nieruchomości jest aktywne uczestnictwo w postępowaniach prowadzonych przez organy Nadzoru Budowlanego, ponieważ bierna postawa rodzić będzie dla nich niepotrzebne koszty, których być może dałoby się uniknąć.
Czy zewnętrzne parapety okienne są częścią wspólną czy są własnością właścicieli poszczególnych mieszkań? Czy w przypadku wystąpienia nieszczelności pomiędzy oknem mieszkania a parapetem zewnętrznym i wystąpieniem przecieku, naprawy parapetu powinna dokonać Wspólnota Mieszkaniowa czy właściciel mieszkania? Kto jest odpowiedzialny za powstanie szkody, gdy przyczyną zalania była nieszczelność pomiędzy oknem a parapetem zewnętrznym.
Na wspólnocie mieszkaniowej jako podatniku podatku dochodowego od osób prawnych, niebędącym podmiotem wymienionym w art. 6 ust. 1 i art. 17 ust.1 pkt 4a ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, który uzyskuje przychody i ponosi wydatki, ciąży obowiązek składania rocznego zeznania podatkowego. Bez znaczenia jest tutaj, że wspólnota mieszkaniowa uzyskuje wyłącznie dochody zwolnione od opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 czy też, że prowadzi uproszczoną ewidencję pozaksięgową (pozabilansową) w formie zestawienia wpłaconych zaliczek oraz wydatków (kosztów zarządu).
* Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 4 maja 2021 r. (sygnatura: 0111-KDIB2-1.4010.39.2021.3.AT)
Postęp technologiczny pozwala zaspokajać większość potrzeb życiowych bez bezpośredniego kontaktu człowieka z człowiekiem. W sytuacji gdy coraz więcej osób korzysta z możliwości, jakie stwarza funkcjonowanie w sieci internetowej, zrodziła się potrzeba dostosowania działalności podmiotów publicznych do obecnego stylu życia obywateli.
Przepisy o ochronie praw lokatorów1 nakładają na sądy orzekające w sprawach o eksmisję obligatoryjne zawarcie w orzeczeniu wydawanym w sprawie postanowienia o przysługiwaniu (bądź też nie) osobie eksmitowanej uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu (dawniej: lokalu socjalnego).
W odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych dość dobrze rozpoznanym elementem, w ramach praktyki wspólnot mieszkaniowych, jest odpowiedzialność deweloperów za wady nieruchomości oraz nieruchomości wspólnych w ramach rękojmi za wady rzeczy sprzedanej – lokali mieszkalnych oraz nieruchomości wspólnych. Należy mieć jednakże na względzie, że reguły z zakresu odpowiedzialności projektanta za ewentualne błędy w dokumentacji projektowej lub samego wykonawcy za wady dzieła lub efektu robót budowlanych kształtują się na nieco odmiennych zasadach.