Wygląda na to, że każdy, kto marzy o samodzielnym domu lub mieszkaniu, będzie mógł w przyszłości skorzystać ze wsparcia państwa lub gminy w osiągnięciu tego celu. Rząd zaprezentował program Polski Ład, a w nim nowe rozwiązania dotyczące rynku mieszkaniowego. Analitycy portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl wzięli je pod lupę.
Kategoria: Artykuł
Wspólnota przeprowadziła 12 lat temu remont elewacji. Remont był nadzorowany przez inspektora nadzoru. Okazało się, że remont został przeprowadzony niezgodnie z projektem, styropian został przyklejony i niewłaściwie zakołkowany. Pytanie, czy po tak długim czasie można formułować jakieś roszczenie do wykonawcy lub inspektora nadzoru?
W wyroku z dnia 21 stycznia 2021 r.1 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, że organ Nadzoru Budowlanego ma możliwość nałożenia na właściciela lub zarządcę budynku obowiązku dostarczenia odpowiednich ocen technicznych lub ekspertyz dotyczących stanu technicznego budynku. Pomimo, że organ ten zatrudnia pracowników posiadających zwykle ponadprzeciętną wiedzę z zakresu budownictwa, którzy mogą, co do zasady, samodzielnie dokonywać ustaleń w przedmiocie „stanu technicznego” budynku, to jednakże, gdy wiedza pracowników organu nadzoru budowlanego i środki, którymi dysponują, nie są wystarczające do samodzielnego poczynienia ustaleń faktycznych niezbędnych do wydania rozstrzygnięcia, dostarczenie wskazanych ocen technicznych lub ekspertyz może zostać nałożone na uczestnika procesu budowlanego, właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego.
W orzeczeniu kończącym postępowanie sądowoadministracyjne sąd prowadził rozważania dotyczące oceny operatu szacunkowego jako podstawy dla ustalenia tzw. opłaty planistycznej, tj. opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości wywołanej uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania*.
* wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 12 stycznia 2021 r., sygn. akt: II OSK 1542/19
Uchwała ustalająca wysokość opłaty za 1 m2 powierzchni reklamowej elewacji budynku ma charakter ogólny i abstrakcyjny w tym znaczeniu, że nie jest wymierzona wprost w konkretnego właściciela czy nie dotyczy konkretnego lokalu, lecz odnosi się do każdej osoby lub podmiotu, który zechce korzystać z elewacji. Z założenia traktuje wszystkich w sposób jednakowy*.
* Wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie I Wydział Cywilny z dnia 30 grudnia 2020 r. (sygn. akt: I C 559/200)
W informacjach prasowych często spotykamy się z informacjami, że w kolejnej gminie wprowadzono podatek „do deszczu”. Można zadać pytanie – czym zatem jest ów podatek?
Mając na uwadze kwestie bezpieczeństwa, zasadnym jest przeprowadzenie analizy regulacji ustawowych oraz innych dyspozycji prawnych znajdujących się w aktach wykonawczych, aby mieć pełny obraz obowiązków ciążących na właścicielach, zarządcach oraz użytkownikach instalacji gazu sieciowego i gazu płynnego, a także warunków ich odpowiedniego użytkowania. Z kolei zaprezentowane przykłady zaniedbań i niefrasobliwości, które zakończyły się tragicznymi wypadkami czy katastrofą budowlaną, będą stanowiły przestrogę przed lekkomyślną eksploatacją instalacji gazowych.
Wraz z nastaniem pory wiosennej wielu inwestorów decyduje się na rozpoczęcie robót budowlanych. Jednymi z najpopularniejszych przedsięwzięć budowlanych, które są rozpoczynane po okresie zimowym, jest wykonywanie termomodernizacji budynku. Każda tego rodzaju inwestycja budowlana nie powinna być sprzeczna z obowiązującymi przepisami. Roboty budowlane elewacyjne ze względu na swoją specyfikę muszą być zgodne z dyspozycjami prawa miejscowego (tj. miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego), wytycznymi techniczno-budowlanymi oraz zasadami bezpieczeństwa i higieny pracy (ze względu na prace prowadzone na wysokości). Niestety, wielu inwestorów nie bierze pod uwagę kwestii związanych z ochroną przyrody.
Po ponadrocznej przerwie w pracach legislacyjnych do Sejmu skierowano projekt „nowej” ustawy deweloperskiej. Projekt ustawy jest kontynuacją prac legislacyjnych prowadzonych zgodnie z założeniami dawnej ustawy z inicjatywy Prezesa Urzędu Konkurencji i Konsumentów. Wcześniejszy projekt ustawy został przyjęty przez stały komitet Rady Ministrów na początku lutego 2020 roku, ale jak się zdaje z oczywistych względów związanych z wyborami prezydenckimi oraz pandemią COVID-19 dalsze prace legislacyjne nie były prowadzone.
Przepisy u.s.m.1 wymieniają wśród praw spółdzielczych, obok spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, również spółdzielcze prawo własnościowe. Prawo to, nie będąc jednocześnie prawem własności, wymienione zostało w katalogu ograniczonych praw rzeczowych.