Kategoria: Artykuł

Uchwała narusza interes powódki w części, w jakiej właściciele upoważnili zarząd pozwanej do podjęcia czynności zmierzających do usunięcia krzyża aptecznego z elewacji budynków. W protokole zebrania wskazano bowiem, że administrator przed głosowaniem poinformował właścicieli, że krzyż został usunięty, ale mimo tego przystąpiono do głosowania. Wyrok Sądu Okręgowego w Gdańsku I Wydział Cywilny z dnia 19 października 2017 r., sygn. akt I C 390/17
 

Obowiązek wystawienia faktury przez podatnika zwolnionego z VAT występuje wyłącznie na wniosek nabywcy zgłoszony w ww. terminie. Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 7 listopada 2017 r., sygn. 0111-KDIB3-2.4012.439.2017.1.MN

Wspólnota zamierza zaciągnąć dość wysoki kredyt w banku na wykonanie remontu dachu i docieplenia budynku wraz z elewacją. Został opracowany audyt energetyczny oraz projekt techniczny docieplenia budynku wraz z elewacją. Koszt tego przedsięwzięcia wyniesie ponad 1 500 000 zł.

Trzeba podjąć uchwały na najbliższym zebraniu wspólnoty. Właściciele lokali mieszkalnych i użytkowych mają uzasadnione obawy, że uchwała o wykonaniu docieplenia budynku mieszkalno-usługowego, uchwała w sprawie zaciągnięcia kredytu oraz uchwała zwiększająca wysokość stawki na fundusz remontowy nie zostaną podjęte, ponieważ nie wyrażą zgody właściciele miejsc postojowych (ich udziały stanowią 20%). Czy w uchwale dotyczącej podwyższenia stawki na fundusz remontowy można uchwalić dwie stawki: jedną dla właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych, a drugą dla właścicieli miejsc postojowych? Czy w uchwale o zaciągnięciu i spłacie kredytu można wprowadzić zapis wyłączający właścicieli miejsc postojowych?
 

Prowadzimy dyskusję na temat granic nieruchomości wspólnych w nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej, gdzie na jednej działce są wybudowane nieruchomości lokalowe, domy szeregowe i mieszkania apartamentowe. Czy kryterium użytkowania danego elementu przez co najmniej dwie osoby jest jedynym, jakie kwalifikuje element do nieruchomości wspólnej? Zatem elewacja, dach, komin, jeśli obejmuje jeden segment (jednego właściciela), nie wchodzi do nieruchomości wspólnej, ale już dach czy taras w mieszkaniach apartamentowych dzielonych w  poziomie mają wiele elementów wspólnych: kominy, stropy (element tarasu) czy dach? Mamy problem z finansowaniem napraw. Właściciele domów szeregowych i mieszkań apartamentowych tworzą fundusz remontowy liczony zgodnie z udziałem w powierzchni ogółem, a jednak właściciele domów będą korzystać z funduszu jedynie w zakresie infrastruktury zewnętrznej, tarasy i dachy muszą remontować we własnym zakresie. Czy potrzeba zgody na zabudowę tarasu należącego do mieszkania (w szeregówce nie ma takiej potrzeby)? Jakie jest orzecznictwo w tym zakresie?

Część właścicieli złożyła podpis pod wypowiedzeniem ZUK-owi umowy o dostawę wody i odprowadzenie ścieków. Nie mając wyjścia, jako zarządca zawarłam umowę. Ale mam jeszcze drugi problem z ZUK-ie: 
dyrektor postanowił, że wszyscy najemcy z wszystkich budynków w gminie za zużycie wody i odprowadzenie ścieków będą wpłacali opłaty do wspólnoty mieszkaniowej, zamiast jak dotychczas do ZUK-u. Pomimo że informowałam dyrektora i jego pracowników, że żaden stosunek prawny nie łączy mnie jako zarządcę ani wspólnoty z najemcami, nakazał najemcom wpłacać na podane im przez ZUK rachunki bankowe wspólnot.

Mam wątpliwości, bo dotąd naliczenie opłat wraz z zadeklarowanymi m3 wody były przesyłane do ZUK-u, zakład przelewał całą kwotę na rachunek wspólnoty, a na koniec roku spisywaliśmy liczniki u właścicieli i najemców, a rozliczenie wody, tak jak i pozostałych kosztów, było przesyłane ZUK-owi. ZUK rozliczał się wówczas ze swoimi najemcami. Ponieważ nie chcę popełnić błędu, bo żadna inna gmina takiego systemu nie stosuje, pytam Państwa, czy to prawidłowa praktyka, czy mogę tego obowiązku nie przyjmować?

Czy na zawarcie umowy na zarządzanie nieruchomością zarząd wspólnoty powinien mieć pełnomocnictwo od właścicieli (podjęta uchwała)? Czy wypowiedzenie umowy o zarządzanie zarządcy leży tylko w gestii zarządu i pozostali właściciele nie mają nic do powiedzenia? Czy te działania mieszczą się w katalogu czynności zwykłego zarządu?

Na działce małej wspólnoty mieszkaniowej znajduje się budynek mieszkalny oraz budynek gospodarczy, w którym usytuowane są dwa garaże. Współwłaściciele posiadają udział w sprzedanych lokalach wraz z pomieszczeniami przynależnymi (do pomieszczeń przynależnych wliczają się również wymienione wyżej garaże). Jeden z właścicieli ma na własność tylko powierzchnię garażu i udział w częściach wspólnych.

Czy właściciele mogą podjąć decyzję, że osoba mająca na własność tylko garaż nie będzie uczestniczyła w żadnych kosztach nieruchomości wspólnej (eksploatacja i fundusz remontowy). Jeżeli tak, to jak powinien wyglądać taki zapis: zwykłe pismo czy też dokument – akt notarialny?

W przypadku braku możliwości podjęcia przez współwłaścicieli takiej decyzji rozumiem, że powierzchnia wraz z udziałem właściciela garażu powinna być rozliczana przez administratora lub zarządcę w utrzymaniu nieruchomości wspólnej i we wszystkich remontach?

Mamy problem ze spółką miejską, która bezprawnie wychodzi ze swoimi usługami na rynek komercyjny. Chodzi oczywiście o administrowanie nieruchomościami. Spółka uczestniczy w przetargach oraz wypycha nieruchomości konkurencyjne, zaczyna być monopolistą w mieście. Jak ustrzec się przed bezprawnym działaniem przedsiębiorstw komunalnych wchodzących na rynek administrowania wspólnotami?