Właściciel chce wynająć mieszkanie firmie dla jej pracowników. Czy wspólnota mieszkaniowa może wystawić fakturę bezpośrednio na tę firmę? Właściciel informował, że podpisze z nimi umowę, na podstawie której byłaby możliwość wystawienia faktury dla firmy. Co taka umowa musi zawierać? Czy mając umowę między nimi, mogę zastosować się do niej?
Kategoria: Artykuł
Proszę o podanie aktów prawnych, w których określono skutki zawieszenia w pełnieniu czynności członka rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej. W obowiązującym statucie spółdzielni nie ma żadnych zapisów dotyczących skutków zawieszenia. Ponadto, czy wobec braku zapisu, że zawieszonemu członkowi RN wynagrodzenie nie przysługuje, a stosowny zapis statutu w tej materii brzmi: „Członkowie Rady Nadzorczej otrzymują wynagrodzenie wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń”, zawieszony członek rady nadzorczej powinien otrzymywać wynagrodzenie?
We wspólnocie jest mieszkaniec, który na zebraniach rocznych obraża zarząd i innych właścicieli. Niektórzy członkowie z uwagi na jego zachowanie w ogóle nie chodzą na zebrania. Co zrobić w tej sytuacji? Czy można go wyprosić, czy nagrywać i ewentualnie wykorzystać nagrania jako dowód w sądzie? Czy przed zebraniem wysłać mu pismo pouczające? Czy zarząd musi wdawać się z nim w pisemne dyskusje? Po zebraniach podrzuca on zarządowi listy do skrzyni pocztowej, ale gdy na zebraniach udostępniamy dokumenty, nie chce nawet do nich zajrzeć; dopiero potem żąda wyjaśnień na piśmie.
Zwracam się z zapytaniem w sprawie waloryzacji czynszu za lokal użytkowy o wskaźnik inflacji. Wiem, że inflacja wzrosła o 2%, więc od stycznia 2018 r. powiniem podwyższyć czynsz o ten wskaźnik. Nie uczyniłem tego w styczniu i lutym. Czy mogę wyrównać tę należność wstecz, czyli np. w marcu doliczyć za uprzednie dwa miesiące? Jeżeli w umowie najmu nie ma zapisu, że będę waloryzować czynsz o stawkę GUS, czy mogę to uczynić z tytułu wzrostu inflacji? A jeżeli w umowie jest zapis, że wynajmujący może waloryzować czynsz, czy zrobić to w formie wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu (z zachowaniem jakiegoś terminu), czy można powołać się na punkt w umowie najmu mówiący o tym, że wynajmujący może waloryzować czynsz i wystawić większy rachunek?
Wspólnota mieszkaniowa składa się z ośmiu budynków posadowionych na tej samej działce. Cztery z nich to budynki czterolokalowe ze wspólną klatką schodową, pozostałe cztery to zabudowa szeregowa z czterema domami w jednym segmencie, z których każdy ma odzielne wejście. Wszyscy właściciele wnoszą zaliczki na utrzymanie części wspólnych, np. utrzymanie terenów zielonych, wywóz szamba, wspólną energię elektryczną itp. Nierozwiązana pozostaje kwestia remontów. Wspólnota nie ma wyodrębnionego funduszu remontowego. W przypadku omawianego osiedla właściciele domów szeregowych wykonywali remonty (np. dachu czy elewacji) na własny koszt (jako że dach czy elewacja konkretnego domu jednorodzinnego w szeregowcu służy wyłącznie do użytku jednego właściciela). Natomiast budynki czterolokalowe z klatkami schodowymi wykazują potrzeby remontowe, ale nie ma na to wystarczających funduszy. Czy legalne jest podjęcie uchwały regulującej kwestie finansowania remontów na osiedlu, która zezwalałaby na utworzenie tzw. subkont na rachunku ogólnym wspólnoty, dedykowanych poszczególnym budynkom? Czy za pośrednictwem wspólnoty można zaciągnąć kredyt na sfinansowanie remontu danego budynku, przy czym raty pokrywane będą tylko ze środków subkonta nieruchomości remontowanej? (oczywiście jeżeli bank dopuści takie rozwiązanie).
Każdy właściciel ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną, ale prawo to nie ogranicza jednocześnie uprawnień zarządu (lub zarządcy) do kierowania sprawami wspólnoty mieszkaniowej, reprezentowania jej na zewnątrz i w stosunkach między poszczególnymi właścicielami lokali ani też uprawnień do samodzielnego podejmowania czynności zwykłego zarządu. Wyrok Sądu Rejonowego w Kłodzku, I Wydział Cywilny z dnia 20 marca 2014 r. (sygn. akt: I C 1702/13)
Przychody uzyskane z wynajmu czterech komórek lokatorskich i dwóch miejsc postojowych (osobom będącym członkami wspólnoty lub/i osobom niebędącym członkami wspólnoty) na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej będą wliczane do wartości sprzedaży decydującej o zwolnieniu od podatku od towarów i usług, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 18 maja 2018 r. (sygn. 0111-KDIB3-1.4012.162.2018.3.JP)
Pytanie dotyczy wejścia w życie RODO. Czy jeśli właściciel nieruchomości zwrócił się do nas z prośbą o przygotowanie następujących dokumentów: umowy o zarządzanie, umowy o dostawę mediów (gaz, prąd, woda), książki obiektu wraz z protokołami, kartoteki lokali, informacji o zakresie i sposobie prowadzenia ewidencji księgowej, planu remontowego na rok 2018 r., kwoty ubezpieczeń wartości polisy, to może je otrzymać, czy ze względu na wprowadzenie RODO nie jest to możliwe w pełnym zakresie?
Czy można wrzucać naliczenia czynszowe do skrzynek pocztowych właścicieli, tak jak czyniliśmy do tej pory, czy ze względu na wprowadzenie RODO już nie można tego czynić?
We wspólnocie mieszkaniowej kilka osób jest właścicielami komórek na zewnątrz budynku wspólnoty. Wiele lat temu ustalono, że zaliczki na fundusz remontowy zostaną pomniejszone. Przykładowo osoba posiadająca 815/10000 udziałów, na koszty eksploatacji płaci wg całkowitych udziałów, z kolei na fundusz remontowy 694 z powodu komórki. Mieszkańcy zadeklarowali się, że sami będą ponosić wydatki na wszelkie remonty komórek. Czy stanowisko to jest prawidłowe?
Jesteśmy dwiema wspólnotami obok siebie i w akcie notarialnym mamy służebność do: śmietnika, miejsc parkingowych oraz wjazdu. Jest też jedno miejsce dla inwalidy na części drugiej wspólnoty, do wspólnego użytku obu wspólnot. Druga wspólnota zlikwidowała to miejsce, argumentując to tym, że musieli poszerzyć swoje miejsca parkingowe, bo ich zdaniem były zbyt wąskie. Czyli mimo, że mieliśmy to miejsce do wspólnego użytku, obecnie bez naszej zgody zostało zlikwidowane. Proszę o odpowiedź, czy mieli do tego prawo i co możemy w tej chwili zrobić? Czy powinni mieć zgodę inspektora nadzoru? Wspólnota twierdzi, że na swoim terenie może robić, co chce, nikogo o tym nie informując.
Do Spółdzielni zgłosił się małżonek zmarłego członka spółdzielni, który posiadał lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Przydział mieszkania również był wystawiony tylko na zmarłego członka. Żyjący małżonek wyraził chęć przystąpienia do spółdzielni. Czy w związku z tym, że przydział był wystawiony na osobę zmarłą, żyjący małżonek musi wystąpić do sądu o przeprowadzenie postępowania spadkowego i dopiero na tej podstawie spółdzielnia będzie mogła zawrzeć z nim umowę o lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego? Jeśli tak, to czy przed tym, jak dostarczy postanowienie sądu, Spółdzielnia możne wystawić dokument (zaświadczenie), który pozwoli mu zawrzeć umowę na dostawę mediów (gaz, energię elektryczną), jako że zakład energetyczny żąda prawa do dysponowania lokalem?
Wspólnota mieszkaniowa – budynek wielorodzinny podpiwniczony pięciokondygnacyjny – planuje inwestycję dobudowy balkonów na parterze. Budynek budowany był na początku lat 70. i w projekcie nie uwzględniono balkonów na najniższej kondygnacji. Balkony będą dobudowane na dodatkowym fundamencie. Wykonawca daje 36 miesięcy gwarancji, czy jest to bezpieczny okres? Wspólnota upiera się na okres gwarancji 60 miesięcy.