Kategoria: Artykuł

Zarządzam dużą wspólnotą mieszkaniową liczącą 11 budynków i 176 lokali mieszkalnych, wszystkie lokale mieszkalne są wykupione. Z roku na rok wspólnota popada w coraz to większe zadłużenie i są trudności w opłatach za media. Stąd moje pytanie – czy wspólnota mieszkaniowa może tym właścicielom, którzy zalegają z opłatami za media, odciąć dopływ wody do lokalu mieszkalnego? Zaznaczam, że posiadamy w każdym budynku w pomieszczeniu wspólnym zawór do poboru wody, z którego każdy może korzystać – tylko musiałby do lokalu mieszkalnego nosić w pojemnikach. Słyszałem, że w Warszawie, nie wiem czy to we wspólnotach mieszkaniowych, czy w spółdzielni, takie praktyki się stosuje.

Co do zasady, wszyscy obywatele powinni mieć równe szanse uczestniczenia w życiu społecznym. Niestety, osoby niepełnosprawne spotykają się na co dzień z wieloma przeszkodami, które utrudniają im swobodne poruszanie się. Oznacza to, że konieczne jest zainicjowanie działań prowadzących do wyrównywania możliwości normalnego funkcjonowania.

Niejednokrotnie zdarza się, w szczególności w nowym budownictwie realizowanym na obrzeżach miast lub na terenach o mniejszej gęstości zabudowy, że działki sąsiednie przeznaczane są do zagospodarowania w sposób wcześniej nieprzewidziany. Tego typu sytuacje częstokroć budzą wiele emocji, ponieważ dotychczasowi mieszkańcy terenów sąsiednich obawiają się, że nowa zabudowa zaburzy dotychczasowy stan rzeczy. Obawę budzi najczęściej wzmożony ruch samochodowy, przysłanianie widoku lub zacienianie istniejących obiektów przez nową zabudowę oraz inne uciążliwości, w szczególności związane z sytuacjami, w których w pobliżu zabudowy mieszkaniowej powstają budynki handlowe czy usługowe.

Chociaż w sprawie Sąd Najwyższy postanowieniem z 10 sierpnia 2018 roku (sygn. akt: III CZP 27/18) odmówił podjęcia uchwały, to jednak pomocniczo zwrócił uwagę na szeroko omawianą w orzecznictwie interpretację przepisów w zakresie podmiotów uprawnionych do dochodzenia od gminy odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego osobie, wobec której orzeczono nakaz eksmisji.

W prowadzonym postępowaniu wieczystoksięgowym sąd drugiej instancji powziął wątpliwość i skierował pytanie do Sądu Najwyższego, w wyniku którego Sąd Najwyższy 15 listopada 2018 roku (sygn. akt: III CZP 52/18) wydał uchwałę w kwestii możliwości i trybu sprzedaży pomieszczeń przynależnych, w tym konkretnym przypadku – komórek lokatorskich.

W większości przypadków osoby wynajmujące lokale mieszkalne ograniczone są co do możliwości rozwiązania umowy najmu przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Przesłanki pozwalające na wypowiedzenie takiej umowy wskazane są w art. 11 tej ustawy. Nie wszystkie jednak pozwalają na jednoznaczne określenie sytuacji, kiedy takie wypowiedzenie będzie dopuszczalne.

Płynność finansowa to zdolność do spłacania bieżących zobowiązań oraz do dokonywania zakupów wszelkiego rodzaju towarów i usług. Płynność finansowa wspólnot i spółdzielni zależy przede wszystkim od skuteczności egzekwowania należności. Dochodzenie należności to proces wieloetapowy, który rozpoczyna się od weryfikacji potencjalnego kontrahenta, poprzez tzw. miękką windykację, aż do etapu sądowego i egzekucji komorniczej. W artykule przedstawiono wybrane pojęcia związane z tym zagadnieniem, celem przybliżenia tej ważnej tematyki.