Kategoria: Artykuł

Jakie typy budynków mogą powstawać na terenach rodzinnych ogródków działkowych? Kiedy sąd rozważa możliwość legalizacji samowoli budowlanej, a w jakich przypadkach grozi nam nakaz rozbiórki?
 

W sprawie zakończonej wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy z 19 lipca 2017 r. (sygn. akt: II SA/Bd 161/17) sąd zajmował się skargą dotyczącą postępowania rozgraniczeniowego, znanego z ustawy z dnia 17 maja 1989 roku Prawo geodezyjne i kartograficzne, objaśniając istotę tego postępowania.

Kiedy można mówić, że sposób funkcjonowania obiektu użyteczności publicznej narusza dobra osobiste właścicieli nieruchomości sąsiedniej? Jakie są przesłanki stwierdzenia, że w istocie dochodzi do naruszenia dóbr osobistych? Odpowiedzi na te pytania udzielił Sąd Apelacyjny w Krakowie, który w wyroku z 20 kwietnia 2017 r. (sygn. akt: I ACa 1419/16) zajmował się sprawą uciążliwych, zdaniem sąsiadów, boisk sportowych.

Od 1 stycznia 2017 roku w życie weszły nowe, zaostrzone wymogi termiczne dla ścian zewnętrznych. Duże wyzwanie czeka teraz zarówno projektanta, jak i inwestora – trzeba bowiem wybrać taką technologię budowy ścian, by spełnić nowe kryteria, a przy tym nie narazić inwestycji na zbyt duże koszty. Natomiast ściany budynku już istniejącego nierzadko trzeba będzie poddać termorenowacji.

Wspólnota mieszkaniowa, budynek wielorodzinny podpiwniczony pięciokondygnacyjny, planuje inwestycję dobudowy balkonów na parterze. Budynek budowany był na początku lat 70. XX wieku i w projekcie nie uwzględniono na najniższej kondygnacji balkonów. Balkony będą dobudowane na dodatkowym fundamencie. Wykonawca daje 36 miesięcy gwarancji. Czy jest to bezpieczny okres? Wspólnota upiera się przy gwarancji na 60 miesięcy.

Co musi zawierać regulamin monitoringu na terenie wspólnoty mieszkaniowej?

Jestem zarządcą wspólnoty mieszkaniowej, w której zlicytowano jedno z mieszkań. Było to w styczniu, ale „nowa właścicielka” nie otrzymała jeszcze przysądzenia z sądu o własności lokalu. Od komornika, który prowadził licytację, wiem, że „nowa właścicielka” jest zarządcą lokalu. Jakie są prawa i obowiązki zarządcy lokalu wobec wspólnoty, kogo obciążają opłaty za części wspólne, czy zarządca powinien zostać powiadomiony o nowym statusie lokalu?

Jako wspólnota mieszkaniowa zwracamy się z uprzejmą prośbą o wyjaśnienie pojęcia przeglądu instalacji gazowej. Czy wspólnota powinna dokonywać tych przeglądów i ponosić koszty.