Kilka wspólnot mieszkaniowych zlokalizowanych na sąsiadujących ze sobą działkach, na których jest ustanowiona wzajemna służebność gwarantująca przejazd, przejście, a także parkowanie, szuka zgodnego z prawem rozwiązania, aby wyeliminować parkowanie osób nieuprawnionych. Przed kilkoma laty zamontowano szlaban otwierany za pomocą pilota, który miał umożliwić wjazd tylko uprawnionym mieszkańcom i właścicielom. Łatwość skopiowania takiego urządzenia spowodowała, że obecnie zaparkowanie na posesji jest utrudnione, a duża liczba parkujących pojazdów jest spoza uprawnionych wspólnot. Analizowana jest obecnie możliwość wprowadzenia identyfikatorów, które kierowcy zobowiązani byliby pozostawiać za szybą wewnątrz pojazdu, parkując na wspólnych parkingach. Czy taka forma jest prawnie dopuszczona? Czy są inne skuteczne środki, aby ten problem rozwiązać?
Kategoria: Artykuł
Tarasy to element bardzo chętnie wykorzystywany w architekturze. Prawidłowo umiejscowiony taras nie tylko dodaje budynkowi uroku, ale też stanowi bardzo dobre miejsce wypoczynku czy spędzania czasu wolnego, pod warunkiem że nie wymaga nieustannych napraw i remontów.
Czy podjęcie przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej decyzji o udostępnieniu urzędowi miasta terenu należącego do wspólnoty na potrzeby przeprowadzenia prac związanych z wymianą instalacji kanalizacji deszczowej wymaga podjęcia uchwały w tej kwestii? Czy też jest działaniem nieprzekraczającym czynności zwykłego zarządu i członkowie zarządu mogą zadecydować sami?
Wspólnota mieszkaniowa jest na końcowym etapie prac remontowych balkonów (balkony stalowe, tzw. przystawne). Ze względu na zły stan balkonów – postępująca korozja wspólnota postanowiła wykonać remont ze środków FR. Mając na uwadze, że remont znacznie obciążył konto wspólnoty, Zarząd zdecydował o podjęciu uchwały, która jasno określi, że za wszelkie szkody będzie odpowiadał właściciel oraz że w kolejnych latach zobowiązuje się właścicieli do bieżącej konserwacji balkonów. Jak powinna brzmieć taka uchwała?
Od niedawna zarządzamy niewielką wspólnota mieszkaniową i mamy problem w jednym z lokali. Mianowicie, jedno z mieszkań znajdujących się na parterze jest co jakiś czas zalewane. Przyczyną jest prawdopodobnie pion kanalizacyjny (złe podłączenie u któregoś z lokatorów wyżej). Czy jako zarządca/administrator mamy jakiś obowiązek, żeby tę usterkę zlokalizować i naprawić? Czy w naszym zakresie obowiązków jest rozwiązanie zaistniałej sytuacji, czy to jednak lokator sam musi w drodze rozmów z sąsiadami rozwiązać ten problem?
W 2018 roku wprowadzono szereg zmian ustawowych, które obowiązują przy sporządzaniu podsumowań rocznych. Od 1 października 2018 r. sprawozdanie finansowe musi być sporządzone w postaci elektronicznej oraz opatrzone kwalifikowanym e-podpisem lub podpisem potwierdzonym profilem zaufanym ePUAP, od 15 marca 2018 r. obowiązują nowe zasady przekazywania rocznych sprawozdań finansowych do KRS (spółdzielnie powinny mieć zawarte umowy z audytorem), a od 1 lipca 2018 r. należy przekazywać JPK organom podatkowym. O tych i innych ważnych zmianach wspominamy w niniejszym artykule.
W treści orzeczenia Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 26 lipca 2018 roku (sygn. akt: V ACa 640/17) sąd, rozstrzygając analizowaną sprawę, pochylił się również nad elementami z zakresu teorii sądowej kontroli uchwał wspólnot mieszkaniowych, na które warto zwrócić uwagę.
W wyroku z 22 czerwca 2018 roku Sąd Okręgowy we Wrocławiu zajmował się pozwem o uchylenie uchwał podjętych w odniesieniu do nieruchomości, w której funkcję zarządu sprawował wyznaczony przez sąd zarządca przymusowy.
Dnia 20 lipca 2018 roku przyjęto ostatecznie długo zapowiadaną ustawę o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Dzień przekształcenia został wprost określony w jednym z przepisów ustawy: art. 1 określa, że użytkowanie wieczyste przekształci się w prawo własności z dniem 1 stycznia 2019 roku.
W jednej ze wspólnot mieszkaniowych właścicielem kilku lokali jest przedsiębiorstwo. Od 2010 r. otrzymuje ono na każdy lokal osobną fakturę, a teraz żąda jednej faktury zbiorczej. Trudno będzie na podstawie jednej faktury przypisać wielkość wpłaty do konkretnego lokalu w przypadku mniejszej lub większej wpłaty.
Przed 2010 rokiem, gdy wystawialiśmy jedną fakturę i wpłaty były nieregularne, doszło do zadłużenia przedsiębiorstwa. Podczas sprawy sądowej przedstawiciel firmy zarzucił administratorowi, że nie regulował należności, gdyż nie było mu wiadomym, o jakie konkretnie lokale chodzi i za jakie okresy. Czy musimy wystawić jedną fakturę, czy wystawianie faktur na każdy lokal jest niezgodne z prawem? Wystawione faktury na każdy lokal dają czytelny obraz o zaliczkach i kosztach związanych z konkretnymi lokalami.
Mam problem w kwestii zarządzania nieruchomością przyległą do terenu wspólnoty mieszkaniowej. Mam podpisaną umowę dzierżawy terenu przyległego do trzech wspólnot mieszkaniowych, które w swoich zasobach mają ponad 50% lokali mieszkalnych. Teren ten ma służyć właścicielom tych wspólnot do zaspokojenia potrzeb bytowych, np. miejsca postojowe, śmietniki, zieleń, rekreacja. Mam obawy co do interpretacji przepisów podatku VAT. Czy po podpisaniu umowy dzierżawy podwórka dla wspólnot mieszkaniowych automatycznie staję się płatnikiem podatku VAT?
W projekcie budynku wspólnoty w aneksie kuchennym zostały zaplanowane kuchenki indukcyjne. Instalacja gazowa jest doprowadzona tylko do piecyków CO i ciepłej wody. W niektórych lokalach właściciele zamonto-
wali sobie kuchenki gazowe. Zrobili to bez jakichkolwiek zgód i planów. Czy na taką przebudowę instalacji gazowej i montaż kuchenek gazowych muszą mieć zgodę wspólnoty? Czy jeśli są już zamontowane, to wspólnota ma prawo wymagać od nich demontażu tych kuchenek gazowych? Jak powinna wyglądać procedura, gdyby doszło do próby zaakceptowania takiego stanu?