Zima jest tą porą roku, podczas której na obiekty budowlane oraz ich otoczenie działa wiele
negatywnych czynników. Wśród nich można wymienić destrukcyjny wpływ niskich temperatur,
wiatru, wilgoci oraz oddziaływanie dodatkowych obciążeń podczas opadów śniegu i powstawania sopli. W efekcie często dochodzi do różnego rodzaju awarii i uszkodzeń elementów obiektów. Z nadejściem wiosennego ciepła niejednokrotnie okazuje się, że właściciel lub zarządca obiektu budowlanego zmuszony jest do przeprowadzenia gruntownych napraw, a nawet poważniejszych remontów, aby doprowadzić budynek oraz jego otoczenie do należytego stanu technicznego i estetycznego.
Kategoria: Artykuł
Z upływem lat niekonserwowane elementy budynku ulegały stopniowej degradacji na skutek działania czynników atmosferycznych.
Zarządca powołany jest po to, aby wspomagać właściciela w zarządzie nieruchomością, lecz nie po to, aby wyręczać go w realizacji obowiązków.
Wyrok Sądu Rejonowego w Piszu II Wydział Karny z dnia 4 stycznia 2019 r. (sygn. akt: II K 340/17)
Aby podmiot mógł skorzystać z prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony związany z dokonanym nabyciem towarów i usług, w pierwszej kolejności powinien spełnić przesłanki umożliwiające uznanie go – dla tej czynności – za podatnika podatku od towarów i usług, działającego w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 16 listopada 2018 r. (sygn.: 0112-KDIL4.4012.499.2018.2.EB)
Zgodnie z Ustawą Prawo budowlane, art. 62 pkt. 2 i 3, przeprowadziłem kontrolę stanu technicznego obiektów o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m2 oraz powierzchni dachu powyżej 1000 m2. Inwestor zlecający powyższy przegląd domaga się ode mnie protokołu z przeglądu okresowej kontroli pięcioletniej (termin ten upływa aktualnie). Czy w tej sytuacji należy przeprowadzić jeszcze jeden przegląd (jako trzeci), dotyczący przeglądu pięcioletniego, skoro w protokołach przeprowadzonych dwa razy w roku są zawarte wszystkie niezbędne informacje o stanie technicznym?
Spółdzielnia planuje sprzedaż odrębnej nieruchomości gruntowej. Mam pytanie, czy wystarczy obecnie zgoda walnego zgromadzenia czy wymagana jest zgoda większości właścicieli ? Aktualnie około 60% członków to właściciele (odrębna własność).
Czy przeglądy placów zabaw są obowiązkowe i co jaki czas należy je wykonywać?
Lokator gminnego lokalu po uzyskaniu zgody wspólnoty (duża) i właściciela lokalu (tj. gminy) urządził w piwnicy kotłownię na węgiel. Po uruchomieniu okazało się, że z uwagi na zbyt mały otwór zamontował w przewodzie dymowym wkład kominowy ze stali żaroodpornej o zbyt małej średnicy w stosunku do wymagań technicznych. Po przeprowadzonej kontroli kominiarskiej (na wniosek lokatorów, u których pojawiło się zadymienie przenikające przez nieszczelny przewód wentylacji) zaleceniem jest przeniesienie kotłowni i wykonanie odrębnego przewodu kominowego i wentylacji wywiewnej. Pytanie: po czyjej stronie – właściciela lokalu czy wspólnoty – jest wykonanie nowego przewodu kominowego i wentylacyjnego dla tej kotłowni.
Czy podjęcie przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej decyzji o udostępnieniu urzędowi miasta terenu należącego do wspólnoty, na potrzeby przeprowadzenia prac związanych z wymianą instalacji kanalizacji deszczowej, wymaga podjęcia uchwały czy też jest działaniem nieprzekraczającym czynności zwykłego zarządu i członkowie zarządu mogą zadecydować sami?
Jestem zarządcą wspólnoty i otrzymałam pismo z zakładu ubezpieczeń z prośbą o podanie danych osobowych jednego z właścicieli [który może być domniemanym sprawcą szkody – red].
Jak postąpić, aby nie naruszyć przepisów RODO
Od niedawna zarządzamy niewielką wspólnotą mieszkaniową i mamy problem w jednym z lokali. Mianowicie jedno z mieszkań na parterze co jakiś czas jest zalewane. Przyczyną jest prawdopodobnie pion kanalizacyjny (złe podłączenie u któregoś z lokatorów wyżej). Czy jako zarządca/administrator mamy obowiązek zlokalizować i naprawić tę usterkę? Czy w naszym zakresie obowiązków jest rozwiązanie zaistniałej sytuacji, czy jednak lokator sam w drodze rozmów z sąsiadami musi rozwiązać ten problem
Coraz więcej wspólnot mieszkaniowych decyduje, aby utrzymanie czystości i porządku na terenie wspólnoty mieszkaniowej zlecić swoim mieszkańcom lub innym osobom fizycznym odpłatnie. Są to osoby zatrudnione, bezrobotne lub emeryci. Dotychczas stosowaliśmy umowy o dzieło. Proszę o odpowiedź, w jaki sposób zapłacić tym osobom, żeby nie generować kosztów dla wspólnoty oraz w jaki sposób przekonać mieszkańców wspólnoty, żeby zlecały tego typu usługi firmom zewnętrznym.