Jeżeli spółdzielnia zaciągnęła kredyt na remont lub termomodernizację, to czy po powstaniu wspólnoty będzie ona dochodziła należności od właścicieli lokali, czy sceduje spłatę kredytu na nowo powstałą wspólnotę?
Jak zmieniła się, po nowelizacji ustawy o SM, sytuacja spółdzielców posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w przypadku chęci sprzedaży lokalu w budynku, na który zaciągnięto kredyt na termomodernizację?
Sąd może skontrolować tylko podjętą uchwałę. W przeciwnym wypadku sądy mogłyby narzucać członkom wspólnot mieszkaniowych, jakiego rodzaju uchwały mają oni podejmować. Ustawa o własności lokali jedynie wyjątkowo dopuszcza ingerencję sądu, jeśli uchwała wspólnoty mieszkaniowej nie jest podejmowana, mimo że jej uchwalenie jest celowe. Wyrok Sądu Okręgowego w Sieradzu I Wydział Cywilny z dnia 13 lutego 2018 r. (sygn. akt: I C 122/17)
W przypadku gdy strychy stanowiące nieruchomość wspólną służą osobom trzecim (innym niż mieszkańcy), nieużytkującym lokali mieszkalnych w zasobach wspólnoty, tracą związek z celami mieszkaniowymi, gdyż są wykorzystywane w działalności innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 31 stycznia 2018 r. (sygn.: 0111-KDIB2-1.4010.297.2017.2.BJ)
Wspólnota mieszkaniowa nieruchomości położonej na terenach wiejskich była przez wiele lat pod zarządem spółdzielni mieszkaniowo-eksploatacyjnej, która została utworzona celem obsługi nieruchomości przekazanych jej przez Agencję Nieruchomości Rolnych. Po wyłączeniu spod zarządu spółdzielni, wspólnota zawarła z nią umowę dzierżawy kotłowni, która była własnością spółdzielni. Wszelkie próby jej odzyskania nie przyniosły skutku, gdyż jest to budynek nieprzynależny do nieruchomości wspólnoty i przekazany spółdzielni aktem notarialnym. Ze względu na stan prawny i finansowy spółdzielnia została postawiona w stan likwidacji. Rozmowy dotyczące wykupu kotłowni były prowadzone z ostatnim likwidatorem spółdzielni w lipcu 2017 roku. Od tego czasu spółdzielnia nie funkcjonuje, tzn. nie ma siedziby, pracowników ani osoby ją reprezentującej. Likwidator zrezygnował z pełnienia tej funkcji. Jakie kroki może podjąć wspólnota w celu wykupu kotłowni i uregulowania jej statusu prawnego? Tym bardziej, że jej stan techniczny zagraża bezpieczeństwu mieszkańców i wymaga wielu nakładów na jej modernizacje, a to wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu przez Wspólnotę, która nie jest jej właścicielem. Na tym terenie nie ma możliwości zapewnienia innego systemu grzewczego niż kotłownia węglowa.
Mam pytanie dotyczące RODO. Czy przy zarządzie powierzonym muszę mieć zawartą umową powierzenia przetwarzania danych osobowych? W jaki sposób zawrzeć ją ze wspólnotą? A może wystarczy przestrzegać regulacji, bez zawierania umowy? Mamy wzór takiej umowy, ale czy powinniśmy przyjąć ją uchwałą?
Czy właściciel mieszkania i członek wspólnoty może zaskarżyć wspólnotę o uchylanie się od wyboru zarządu i administratora dla nieruchomości wspólnej?
Spółdzielnia mieszkaniowa jest współwłaścicielem budynku mieszkalnego, w którym mieszka dłużnik z wysokim długiem (ponad 40 000 zł). Dłużnikowi temu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Egzekucja komornicza z tego prawa z powodu braku nabywców nie przyniosła rezultatu, a spółdzielnia nie zamierza przejmować tego lokalu na własność w postępowaniu egzekucyjnym.
Czy w takiej sytuacji spółdzielnia może w porozumieniu z dłużnikiem kupić od niego własnościowe prawo, rozliczając w cenie sprzedaży zadłużenie, a następnie wynająć to mieszkanie byłemu dłużnikowi lub innej osobie?
Czy po takim zakupie spółdzielni będzie przysługiwać spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu, czy też prawo to wygaśnie wskutek konfuzji, gdyż podmiotem tego prawa stanie się spółdzielnia jako podmiot posiadający silniejsze prawo własności.
Czy wówczas lokal ten nie będzie miał już statusu prawa własnościowego, ale będzie przedmiotem prawa odrębnej własności przysługującej spółdzielni?
Wspólnota planuje utworzenie funduszu na cele związane z wynagradzaniem prawnika i regulowaniem opłat w sądzie, ponieważ nosi się z zamiarem skierowania sprawy do sądu przeciwko wykonawcy usługi docieplenia budynku. Czy podjęta stosowną uchwałą zaliczka powinna być oszacowana zgodnie z posiadanym udziałem czy od lokalu (np. 5 zł od lokalu miesięcznie)?
Spółdzielnia mieszkaniowa na mocy art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zarządza nieruchomościami mieszkalnymi, w których wielu lokatorów dokonało wyodrębnienia prawa odrębnej własności swoich lokali, w wyniku czego właściciele lokali stali się współwłaścicielami części wspólnych oraz działki gruntu. Spółdzielnia obecnie zamierza utwardzić istniejące przy budynkach mieszkalnych ogólnodostępne tereny parkingowe, wydzielić miejsca parkingowe i przeznaczyć je – na zasadzie najmu komercyjnego – dla osób mieszkających w danym budynku lub budynkach.
W przypadku zajęcia miejsca wydzielonego dla określonego lokatora i jego samochodu przez inny pojazd będzie następować jego usunięcie i odholowanie na koszt właściciela tego pojazdu.
Czy takie decyzje organów spółdzielni wprowadzające ograniczenia w korzystaniu z parkingu mieszczą się w granicach czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, czy też przekraczają zwykły zarząd?
Czy spółdzielnia powinna przed wdrożeniem takich zasad korzystania z parkingów uzyskać na to uprzednią zgodę wszystkich właścicieli lokali – współwłaścicieli części wspólnych w danej nieruchomości?
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej ma obowiązek prowadzić tylko uproszczoną dokumentację finansową. Sprawozdanie zarządu wspólnoty mieszkaniowej nie podlega zatem rygorom przewidzianym w przepisach o rachunkowości. Wyrok Sądu Okręgowego w Piotrkowie Trybunalskim Wydział I Cywilny z dnia 5 kwietnia 2018 roku (sygn. akt: IC 742/17)
Przejęłam wspólnotę, która składa się z dwóch budynków. Stanowi ona jedną nieruchomość, ale mieszkańcy chcą podejmować uchwały oddzielnie. Sprawa się komplikuje, gdy w jednym budynku, który stanowi łącznie 4907/10000 udziałów, chcemy zrobić remont. Z drugiego budynku nikt nie przychodzi lub pojawia się kilka osób i podpisuje się pod uchwałą WSTRZYMUJĄCY SIĘ lub PRZECIW. Podział na dwie wspólnoty jest zbyt kosztowny. Co robić? Jak zmusić ludzi do uczestnictwa dla dobra całej nieruchomości?
Usługi takie jak sprzątanie budynków oraz drobne naprawy konserwacyjne nie powinny być traktowane jako element usługi zarządzania nieruchomościami i należy je opodatkować odrębnie. Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 9 kwietnia 2018 r. (sygn.: 0112-KDIL2-1.4012.62.2018.1.AS)
