W funkcjonowaniu wspólnot mieszkaniowych coraz częściej pojawiają się sytuacje konfliktowe związane z realizacją inwestycji budowlanych na gruntach sąsiadujących z administrowaną nieruchomością wspólną. Właściwie przeprowadzona ochrona interesów członków wspólnoty często pozwala na zatrzymanie lub ograniczenie inwestycji, która swoimi rozmiarami lub przewidywanym sposobem jej wykorzystania może negatywnie oddziaływać na życie członków wspólnoty.
Kategoria: Artykuł
Zgodnie z ustawą o własności lokali, raz do roku, nie później niż do 30 marca 2020 roku, zarząd lub zarządca wspólnoty mieszkaniowej zobowiązany jest przeprowadzić roczne zebranie członków wspólnoty.
Wprowadzony rozporządzeniem Ministra Zdrowia z dnia 20 marca 2020 roku stan epidemii oddziałuje na niemal wszystkie aspekty życia. Od spraw życia codziennego, po kwestie związane z obrotem gospodarczym funkcjonują utrudnienia związane ze stanem epidemii i wprowadzonymi przez władze publiczne zakazami i obostrzeniami. Branża związana z nieruchomościami nie funkcjonuje w próżni i jej również dotykają skutki stanu epidemii i związane z nim utrudnienia.
Przepisy ustawy o własności lokali umożliwiają aktualnie – pominięte w pierwotnym brzmieniu przepisów tej ustawy – uwzględnienie również cząstkowego udziału współwłaściciela lokalu w nieruchomości wspólnej przy podejmowaniu uchwał we wspólnocie mieszkaniowej.
Ustawa z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych wprowadziła szereg zmian dotyczących każdej sfery naszego życia. Kolejna ustawa – tzw. tarcza antykryzysowa – wprowadza kolejne, nieuwzględnione wcześniej zasady.
Ustawa prawo budowlane i wydane na jej podstawie rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie przewidują szereg obowiązków ciążących na inwestorach i organach administracji budowlanej mających na celu zapewnienie niezbędnych warunków do korzystania przez osoby z niepełnosprawnością. Jednak przepisy dotyczą tylko budowy budynków lub parkingów a nie konieczności dostosowania istniejących budynków do tych wymogów.
Portal internetowy mieszkańców to związane z obsługą klienta narzędzie informatyczne, będące ważnym elementem zintegrowanych systemów wspomagających zarządzanie nieruchomościami, którego znaczenie i rola w ostatnim czasie znacząco wzrosły.
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi lub osiedlem domków jednorodzinnych, a może planujesz nowe inwestycje przeznaczone pod budownictwo jedno i wielorodzinne? Obecnie nie masz możliwości podłączenia gazu z sieci lub skorzystania z miejskiej ciepłowni? Jest na to rada – zastosuj ogrzewanie gazem płynnym. Sieć gazowa LPG pozwala ogrzać nawet całe osiedle, a dodatkowo służy do podgrzania wody użytkowej i jako źródło zasilania kuchenek gazowych.
W wyroku z dnia 18 grudnia 2019 r.1 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, że ciążący na właścicielu budynku (obiektu budowlanego lub terenu) obowiązek zapewnienia ochrony przeciwpożarowej nie może być utożsamiany z nadaniem temu właścicielowi uprawnień do ingerowania we własność sąsiednich nieruchomości w celu zapewnienia ochrony przeciwpożarowej i przygotowania budynku do prowadzenia akcji ratowniczej.