Kategoria: Artykuł
W sytuacjach przewidzianych przepisami prawa lub odpowiednimi zapisami zawartej z lokatorem umowy najmu lokalu mieszkalnego możliwe jest jej wypowiedzenie lub przedterminowe zakończenie, które po stronie lokatora rodzi obowiązek wyprowadzki. W przeciwnym razie dopuszczać się będzie tak zwanego bezumownego korzystania z lokalu, za które właścicielowi należy się odpowiednie odszkodowanie, oraz naraża się na orzeczenie w stosunku do niego eksmisji.
W uchwale z 8 marca 2019 r.1 Sąd Najwyższy rozstrzygnął ostatecznie, że uchwała zarządu spółdzielni mieszkaniowej o określeniu przedmiotu odrębnej własności lokali – mimo różnych zapatrywań w tym względzie przedstawianych dotychczas zarówno w doktrynie, jak i orzecznictwie – może być zaskarżona z powodu jej niezgodności z prawem tylko i wyłącznie na podstawie art. 43 ust. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Poniżej omówiono przesłanki, na których oparte zostało powyższe zapatrywanie.
Sprawozdanie finansowe ma doniosłe znaczenie dla wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ obrazuje jej sytuację gospodarczą.
Brak jest podstaw do fakturowania wewnętrznych rozliczeń między wspólnotą a jej członkami w związku z ponoszonymi kosztami zarządu nieruchomością wspólną.
Spółdzielnie mieszkaniowe prowadzą działalność gospodarczą. W ich posiadaniu oprócz budynków czy gruntów znajdują się również budowle w rozumieniu ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Spółdzielnie są podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych zobowiązanym do prowadzenia ksiąg rachunkowych, a posiadane środki trwałe stanowiące jednocześnie przedmioty opodatkowania, w tym budowle, umarza się (w przypadku spółdzielczych zasobów mieszkaniowych) bądź amortyzuje podatkowo, dokonując od nich odpisów umorzeniowych (amortyzacyjnych). Podatnicy z tytułu posiadania budowli uiszczają na rzecz organu podatkowego podatek od nieruchomości, a podstawę opodatkowania ustala w oparciu o art. 4 ust. 1 pkt 3–6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2018 r., poz. 1445 ze zm.; dalej jako u.p.o.l.).
Bardzo silne wiatry oraz burze, którym towarzyszą wyładowania atmosferyczne, mogą mieć znaczący wpływ na elementy obiektu budowlanego. Najniebezpieczniejsze są burze, które mogą ponad miarę obciążyć elementy instalacji elektrycznej i odgromowej. Większość urządzeń, z których korzysta się w życiu codziennym, zasilana jest z energią elektryczną. W związku z powyższym, wszelkie uszkodzenia instalacji elektrycznej będą się wiązały z bezpośrednimi utrudnieniami dla użytkowników budynku, w którym taka awaria nastąpiła.
Dokładne sprawdzenie przewodów kominowych ma szczególne znaczenie w kontekście prawidłowego funkcjonowania systemów grzewczych w okresie zimowym. W tym czasie urządzenia grzewcze, takie jak elementy instalacji centralnego ogrzewania czy piece na paliwo stałe, są szczególnie intensywnie eksploatowane. Mając to na uwadze, trzeba budynek przygotować w należyty sposób.
Zgodnie z ustawą z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym, jednym z zadań gminy jest utrzymanie czystości i porządku, utrzymanie wysypisk oraz unieszkodliwianie odpadów komunalnych. Kolejną istotną regulacją w tym zakresie jest ustawa z dnia 14 grudnia 2012 roku o odpadach, która reguluje w sposób szczegółowy zasady związane z prowadzoną gospodarką odpadami oraz systemem ich utylizacji. Natomiast w wymiarze życia codziennego szczegółowe zasady realizacji zadań gminy w zakresie gospodarki odpadami, mające przełożenie na funkcjonowanie wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, uregulowane zostały w ustawie z dnia 13 września 1996 roku o utrzymaniu porządku i czystości w gminach. W ostatnim czasie, mając na uwadze rosnące wymagania wynikające z prawa unijnego w zakresie poziomu recyklingu odpadów, weszły w życie istotne zmiany mające na celu usprawnienie systemu gospodarki odpadami oraz wprowadzenia narzędzi pozwalających gminom na tworzenie bardziej efektywnego systemu. Jak jednak w praktyce wygląda proces gospodarowania odpadami i jakie konsekwencje wiążą się z naruszeniem przepisów w tym zakresie?