Walka o jakość powietrza i zmniejszenie smogu wpłynęła m.in. na zmianę wymagań prawnych dotyczących kotłów i systemów ogrzewania w Polsce. W tym artykule opiszę, czym jest smog i dlaczego musimy z nim walczyć oraz jakie przepisy obowiązują i jakie warunki techniczne powinny spełniać ekologiczne systemy ogrzewani, a także o tym, czym nie wolno już „palić w piecu”, jakie kotły węglowe należy obecnie montować i do kiedy trzeba wymienić stare urządzenia grzewcze.
Kategoria: Artykuł
Czynność podlega opodatkowaniu jedynie wówczas, gdy wykonywana jest w ramach umowy zobowiązaniowej, a jedna ze stron transakcji może zostać uznana za bezpośredniego beneficjenta tej czynności. Przy czym związek pomiędzy otrzymywaną płatnością a świadczeniem na rzecz dokonującego płatności musi mieć charakter bezpośredni i na tyle wyraźny, aby można powiedzieć, że płatność następuje w zamian za to świadczenie*.
Stosownie do art. 30 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2019 r., poz. 737 ze zm.; dalej: UWL), uchwalenie rocznego (a właściwie przyszłorocznego) planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu jest obligatoryjnym elementem tzw. corocznego zebrania właścicieli lokali.
Spółdzielnie mieszkaniowe w zakresie swojego majątku są podatnikiem podatku od nieruchomości. Kwestie tego podatku zostały uregulowane w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych (dalej u.p.o.l.). W myśl przepisów tej ustawy grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej to grunty, budynki i budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą. Spółdzielnie są natomiast traktowane jako przedsiębiorcy, stąd w zakresie części swojego majątku muszą one opłacać podatek wg najwyższych stawek. W niektórych przypadkach mogą one jednak skorzystać z przepisów, które pozwalają obniżyć wysokość zobowiązania podatkowego.
W sierpniu 2019 r. została znowelizowana ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Zmiany wprowadziły m.in. obowiązkową segregację odpadów, co może wywołać niespodziewane problemy. W tej nowej sytuacji prawnej szczególnego znaczenia praktycznego nabierają różne kwestie, np. solidarna odpowiedzialność mieszkańców budynków wielorodzinnych za segregację śmieci czy przyszłość funkcjonowania zsypów w budynkach mieszkalnych.
Z uwagi na problemy finansowe najemca lokalu użytkowego zaprzestał wnoszenia czynszu najmu do spółdzielni (wspólnoty). Sprawa o zapłatę trafiła do sądu. Został wydany nakaz zapłaty, który jest jeszcze nieprawomocny. Obecnie dłużnik pojawił się w administracji, deklarując, iż niedługo będzie miał środki na spłatę zadłużenia, a na poczet zabezpieczenia może dokonać cesji (przelew) swoich wierzytelności względem swojego kontrahenta. Czy takie zabezpieczenie jest korzystne z punktu widzenia spółdzielni?
W postanowieniu z dnia 12 grudnia 2019 r.1 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, że w sytuacji, gdy skarżący są właścicielami (lub współwłaścicielami) różnych nieruchomości lokalowych we wspólnocie mieszkaniowej, to ich skarga (skargi) nie dotyczy wspólnych dla nich praw i obowiązków, co skutkuje obowiązkiem uiszczenia wpisu od wniesionej skargi z osobna, przez każdego z właścicieli.
Zarząd jest zobowiązany składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności, zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku. Przedmiotem rocznego zebrania właścicieli jest między innymi ocena pracy zarządu oraz sprawozdanie zarządu. Zebranie to ma charakter sprawozdawczo-ocenny, a jego przedmiotem powinna być szczegółowa ocena pracy zarządu*.
* Wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie I Wydział Cywilny z 31 lipca 2019 r. (sygn. akt: I C 236/19)
W sprawie zakończonej postanowieniem Sądu Najwyższego z 5 marca 2019 (sygn. akt: III CSK 231/18) sąd wyraził pogląd co do specyfiki postępowania o zobowiązanie do złożenia rachunku z zarządu nieruchomością pomiędzy współwłaścicielami.
Niewłaściwe jest twierdzenie, że wspólnota mieszkaniowa nie może gromadzić w okresach dłuższych niż roczne środków na remonty i że powinna ściśle rozliczać wszelkie prace wyłącznie w odniesieniu do okresów, gdy dane prace zostały zrealizowane. Oznaczałoby to negację konstrukcji dopuszczalności i celowości tworzenia funduszu remontowego we wspólnocie mieszkaniowej*.
*Wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu Wydział XII Cywilny z 18 października 2019 r. (sygn. akt: XII C 711/19)
W sprawie zakończonej wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Krakowie z 25 maja 2018 r. (sygn. akt: I ACa 1461/17) rozstrzygającym spór w związku z uchwałą o zasadach korzystania przez członków wspólnoty ze znajdującego się na terenie nieruchomości wspólnej placu zabaw, formalnie określoną jako uchwałę w sprawie przyjęcia zmian w regulaminie porządku domowego.
Każdy budynek oddany do użytkowania powinien zapewniać komfort eksploatacji. W zależności od rodzaju obiektu budowlanego, funkcji oraz wyposażenia w tym instalacyjnego, inne czynniki będą wpływały na jakość przebywania i działalności w jego pomieszczeniach. Niewątpliwie jednym z najistotniejszych pośród tych czynników jest zapewnienie prawidłowego funkcjonowania przewodów kominowych spalinowych, dymowych i wentylacyjnych oraz systemów klimatyzacyjnych.