Kategoria: Artykuł

Z uwagi na fakt, iż najczęściej zarządcy nieruchomości nie posiadają własnej (firmowej) floty samochodowej, to do realizacji obowiązków wykorzystywane są samochody osobowe będące własnością pracowników. W przypadku gdy pracownik wykorzystuje swój prywatny samochód do celów służbowych w jazdach lokalnych, pracodawca jest zobowiązany do zwrotu kosztów związanych z używaniem tego samochodu na potrzeby firmy. Ta sama zasady dotyczy podróży służbowych. W przepisach brak jest definicji jazd lokalnych. W praktyce przyjmuje się, że dotyczą one wykonywania zadań służbowych w obrębie miejscowości, w której znajduje się siedziba zarządcy, lub miejscowości, w której pracownik ma wyznaczone stałe miejsce pracy.

Ogródki gastronomiczne lokowane w strefach zamieszkania i w centrum, w obliczu coraz popularniejszych idei związanych z rewitalizacją części miast, często budzą emocje. Jedna z tego typu spraw znalazła swój finał w Naczelnym Sądzie Administracyjnym. W sprawie zakończonej wyrokiem NSA z dnia 23 maja 2019 roku (sygn. II GSK 1481/17) sąd zajmował się skargą na zarządzenie prezydenta miasta, który ustalił warunki usytuowania ogródków gastronomicznych w pasie drogowym ulicy, a na określonym fragmencie ulicy w ogóle zakazał ich lokalizowania.

Ustawa o własności lokali jest aktem lakonicznym. Z tego względu budzi wiele kontrowersji, a jej wykładni należy szukać przede wszystkim w orzeczeniach sądowych. Ustawa zawiera regulacje dotyczące trybu podejmowania uchwał. Uchwała zatem może zostać podjęta na zebraniu właścicieli, w trybie indywidualnego zbierania głosów oraz w trybie mieszanym.

Z dniem 1 stycznia 2020 roku weszła w życie istotna zmiana ustawy o własności lokali, o której informowaliśmy już wcześniej. Wprowadzono istotną modyfikację prawa nieruchomości, zmieniając rozgraniczenie pomiędzy tzw. małą a dużą wspólnotą mieszkaniową, zarządzanymi odpowiednio na podstawie Kodeksu cywilnego (przepisy z zakresu współwłasności), a ustawą o własności lokali.

Styczeń każdego roku to nowy rozdział w funkcjonowaniu wspólnot mieszkaniowych. Wraz z rozpoczęciem kolejnego roku kalendarzowego zarząd, zarządcy oraz członkowie wspólnot mieszkaniowych powinni przygotować się do zamknięcia i podsumowania poprzedniego roku działalności oraz opracowania planów na rok kolejny. Zgodnie z prawem, okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy. Konieczne będzie zatem opracowanie sprawozdania z zarządu nieruchomością wspólną oraz przygotowanie rocznego zebrania członków wspólnoty mieszkaniowej.

Dążenie powoda do przyznania mu identycznych uprawnień jak pozostali współwłaściciele, w sytuacji ograniczonej liczby miejsc parkingowych i faktu, że jego współposiadanie różniło się od rodzaju współposiadania pozostałych członków wspólnoty (posiadanie garażu, a nie lokalu mieszkalnego lub użytkowego), było sprzeczne z art. 5 k.c. art. 206 k.c. i art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali*.