W sprawie zakończonej wyrokiem Sądu Okręgowego w Sieradzu z 15 grudnia 2020 roku (sygn. akt: I Ca 388/20) sądy rozstrzygały sprawę odpowiedzialności odszkodowawczej zarządcy drogi za nieprawidłowe oznakowanie. Sprawa dotyczyła drogi publicznej, ale mając na uwadze przepisy z zakresu odpowiedzialności zarządców za drogi wewnętrzne (osiedlowe) – powinna stanowić przedmiot zainteresowania również zarządów i zarządców wspólnot mieszkaniowych.
Dział: Prawo
To, czy skarżona uchwała narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną i słuszne interesy skarżącego właściciela musi być zawsze zweryfikowana w realiach faktycznych sprawy. Sąd, weryfikując zasadność powództwa, powinien dokonać oceny celowości, gospodarności i rzetelność decyzji wspólnoty wyrażonej w zaskarżanej uchwale*.
* Wyrok Sądu Okręgowego w Poznaniu XIV Zamiejscowy Wydział Cywilny z siedzibą w Pile z dnia 3 grudnia 2020 roku (sygn. akt: XIV C 694/18).
W wyroku z 30 czerwca 2020 r. Sąd Apelacyjny w Lublinie1 rozstrzygnął kwestię odpowiedzialności spółdzielni za nieszczęśliwy wypadek na drodze osiedlowej.
Niewątpliwie ingerencją z zewnątrz w funkcjonowanie wspólnoty jest ustanowienie zarządu przymusowego, zwłaszcza z szerokim zakresem uprawnień, w tym uprawnieniem do ustalenia wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu, gdyż odbiera się wtedy współwłaścicielom możliwość decydowania o bieżącym funkcjonowaniu wspólnoty mieszkaniowej, prawa i obowiązki z tym związane przekazując podmiotowi zewnętrznemu. Obciąża się również wszystkich członków wspólnoty przysługującym zarządcy wynagrodzeniem*.
*Postanowienie Sądu Rejonowego w Kutnie I Wydział Cywilny z dnia 2 października 2020 r. (sygn. akt: I Ns 301/20)
W wyroku z 21 października 2020 r.1 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, iż pracami przy zabytku, które wymagają uzyskania pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, są bez wątpienia prace doprowadzające wykonane już roboty budowlane do stanu zgodnego z prawem, czy też – nakazane przez organ Nadzoru Budowlanego w wyniku przeprowadzonej kontroli – prace polegające na doprowadzeniu budynku do stanu poprzedniego.
W sprawie zakończonej wyrokiem Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 24 października 2019 roku (sygn. akt: XII C 535/19) sąd rozstrzygał o żądaniu spółdzielni mieszkaniowej, która domagała się orzeczenia o przymusowej sprzedaży własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu, z uwagi na zadłużenie dotyczące tego lokalu.
W postanowieniu z dnia 28 września 2020 r.1 Sąd Najwyższy potwierdził, iż cechą charakterystyczną instalacji centralnego ogrzewania w budynkach z okresu lat 70. i 80 XX w. jest to, że część tej instalacji jest wspólna dla wielu mieszkań i dostarcza do nich ciepło poza głównym źródłem ciepła dla lokatora, jakim są grzejniki w jego mieszkaniu. Nawet więc w razie zakręcenia zaworów termostatycznych przez lokatora, jego lokal nadal będzie ogrzewany ciepłem z sąsiednich lokali.
własności nowopowstałych części wspólnych budynku z udziałami we współwłasności części wspólnych budynku i udziałami w użytkowaniu wieczystym gruntu, jako pochodzący z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, podlegać będzie zwolnieniu od podatku dochodowego, o ile w całości zostanie przeznaczony, a następnie wydatkowany na utrzymanie zasobów mieszkaniowych*.
* Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 2 listopada 2020 r. (sygnatura: 0114-KDIP2-1.4010.278.2020.2.OK)