Dział: Prawo

Przepisy art. 18 ust. 1 i 3 ustawy o własności lokali pozostawiają wybór co do sposobu zarządu nieruchomością wspólną właścicielom lokali, przyznając ich woli w tym zakresie pierwszeństwo przed postanowieniami ustawy. Właściciele lokali mogą zatem w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego ustalić sposób zarządu nieruchomością wspólną, powierzając go osobie fizycznej lub osobie prawnej bądź ustanowić swój organ w postaci zarządu. Do zmiany sposobu ustalonego już zarządu ustawa wymaga obligatoryjnie podjęcia uchwały wspólnoty zaprotokołowanej przez notariusza (art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali)*.
* Wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie I Wydział Cywilny z dnia 6 grudnia 2021 r. (sygn. akt: I C 639/20).
 

W wyroku z dnia 21 grudnia 2021 r.1 NSA potwierdził dotychczasową linię orzeczniczą, zgodnie z którą z tzw. ulgi mieszkaniowej mogą skorzystać właściciele lokali ponoszący wydatki na cele mieszkaniowe w zakresie dotyczącym wydatków remontowych, również w tych wszystkich sytuacjach, w których realizacja potrzeb mieszkaniowych ludności następuje w ramach struktur zbiorowych, w szczególności w odniesieniu do właścicieli wyodrębnionych samodzielnych lokali mieszkalnych, tworzących z mocy prawa wspólnotę mieszkaniową.

jeśli punkt sprzedaży ma być zlokalizowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, jest katalogiem zamkniętym. Zarząd wspólnoty nie jest uprawniony do wyrażenia takiej zgody, nie jest on uprawniony, aby samodzielnie odnosić się do wniosku właściciela lokalu o jej wyrażenie. W takich przypadkach zgoda musi pochodzić od właścicieli lokali, gdyż stanowi ona czynność przekraczającą zwykły zarząd nieruchomością wspólną*.
* Wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie I Wydział Cywilny z dnia 30 grudnia 2021 r. (sygn. akt: I ACa 454/21)
 

W postanowieniu z dnia 8 grudnia 2021 r.1 NSA wyjaśnił, iż błędne wskazanie w wezwaniu organu nadzoru budowlanego danej osoby jako strony postępowania nie nadaje jej tego statusu, jako że może być on wyprowadzony tylko z przepisów prawa materialnego, które stanowią podstawę ustalenia – w określonym stanie faktycznym i w odniesieniu do konkretnego podmiotu – możliwości wydania określonego aktu, czyli ustalenia jego obowiązku lub uprawnienia.

W sprawie zakończonej wyrokiem z 20 października 2021 roku Sąd Okręgowy w Warszawie jako Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów orzekał w sprawie przeprowadzonej przez Prezesa UOKiK kontroli stosowanych przez dewelopera postanowień umowy, które uznane zostały za tzw. klauzule niedozwolone, a tym samym nieobowiązujące (sygn. XVII AmA 26/19).

W wyroku z dnia 9 listopada 2021 r.1 NSA za uzasadnione uznał stanowisko, że w razie powstania wspólnoty garażowej nieposiadającej zarządu każdy członek tej wspólnoty ma prawo podejmować na jej rzecz czynności zachowawcze, do których należy zaliczyć prawo żądania zbadania legalności wykonanych na terenie wspólnoty przez trzeci podmiot robót budowlanych.

Żaden przepis ustawy o własności lokali nie zakazuje głosowania nad uchwałami w formie elektronicznej; zgodnie z art. 60 Kodeksu cywilnego konieczne jest jedynie, aby oświadczenie głosującego członka wspólnoty przybrało formę ujawniającą jego wolę co do tego, w jaki sposób głosuje, w sposób dostateczny.
* Wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie – I Wydział Cywilny z dnia 22 października 2021 r. (sygn. akt: I C 619/21)