Dział: Prawo

Jak wskazał NSA w wyroku z dnia 19 stycznia 2024 r.1, nie można zgodzić się ze stanowiskiem, ŻE miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, aby stwarzał podstawę do zastosowania instytucji ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości, musi nie tylko dopuszczać realizację danego celu publicznego, ale też w sposób precyzyjny określać lokalizację takiej inwestycji przez wskazanie nieruchomości, przez które ma ona przebiegać, oraz granic terenu, jaki może być pod nią zajęty, co oznacza, że w planie powinien zostać ustalony jej przebieg.

Nałożenie obowiązku dostarczenia ekspertyzy lub oceny technicznej na podstawie art. 81c ust. 2 Prawa budowlanego znajduje uzasadnienie wyłącznie w przypadkach w nim wskazanych, tj. uzyskania przez urząd nadzoru budowlanego uzasadnionych wątpliwości co do jakości wyrobów budowlanych lub robót budowlanych, a także stanu technicznego obiektu budowlanego. Przepis ten, który przerzuca na stronę koszty ustalenia stanu technicznego obiektu, powinien być wykorzystywany tylko w sytuacjach wyjątkowych, kiedy urzędy nadzoru budowlanego nie są w stanie rozstrzygnąć powstałych wątpliwości – Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.

Nierzadko praktycznym problemem we wspólnocie mieszkaniowej jest dochodzenie zaległych należności związanych z przysługującym prawem własności do lokalu od właścicieli większościowych będących jednocześnie jedynym członkiem zarządu w przypadku zarządu jednoosobowego we wspólnocie mieszkaniowej. Rozwiązanie tego problemu kształtuje się dwojako, w zależności od tego, czy we wspólnocie powołano zarządcę.

Pojęcie obszaru oddziaływania obiektu, które ma kluczowe znaczenie dla przyznania statusu strony postępowania w sprawie pozwolenia na budowę, materializuje się wówczas, gdy na podstawie konkretnych indywidualnych parametrów danej inwestycji (jej przedmiotu) będą się konkretyzować odpowiednie, wynikające z odrębnych przepisów, normy prawa administracyjnego, wytyczające pewną strefę wobec projektowanego obiektu.

Nierzadko zdarza się, że właściciel nieruchomości decyduje się na jej podział, np. w celach inwestycyjnych. Podział działki ewidencyjnej umożliwiają przepisy ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Kiedy zostaną spełnione wszystkie wymienione w niej warunki, działkę można bez problemu podzielić. Pytanie jednak, co w przypadku, gdy odnośnie do działki, która ma podlegać podziałowi, wydana jest już decyzja o pozwoleniu na BUDOWĘ?

Specyficzna dla budownictwa mieszkaniowego wielolokalowego, w ramach którego powstają lokale dostępne na tak zwanym rynku pierwotnym, jest konieczność zarządzania nie tylko lokalami mieszkalnymi i lokalami użytkowymi w klasycznym rozumieniu, ale również lokalami niemieszkalnymi stanowiącymi podziemne garaże wielostanowiskowe w zamyśle inwestora przeznaczone do korzystania przez członków wspólnoty mieszkaniowej.

Zasadne jest dopuszczenie do udziału w postępowaniu w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę właścicieli lokali, których może dotyczyć naruszenie warunków technicznych w zakresie zacienienia lokali, aby mogli oni skutecznie bronić swoich interesów w toczącym się postępowaniu i poddać kontroli instancyjnej ocenę dokonaną w tej kwestii przez urząd – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.

Jak wskazał Naczelny Sąd Administracyjny1, stanowisko organu nadzoru budowlanego co do istnienia konkretnych okoliczności związanych z kontrolowanym budynkiem bezpośrednio determinuje treść wydawanej następnie, a wynikającej z art. 66 ustawy Prawo budowane2 decyzji, która powinna uwzględniać wszystkie zagrożenia i przejawy nieodpowiedniego stanu technicznego budynku.