W wyroku z dnia 9 grudnia 2020 r.1 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, że w sytuacji, gdy do wywłaszczenia nieruchomości doszło w celu budowy osiedla mieszkalnego, jak również realizacji zaprojektowanej tam zieleni osiedlowej, ciągów komunikacyjnych oraz pasa zieleni ochronnej wzdłuż ulicy, to okoliczność znajdowania się na tym terenie jakiejkolwiek zieleni nie świadczy jeszcze o tym, iż jest to zieleń osiedlowa wraz z ciągami komunikacyjnymi.
Dział: Prawo
W sprawie zakończonej wyrokiem Sądu Okręgowego w Sieradzu z 15 grudnia 2020 roku (sygn. akt: I Ca 388/20) sądy rozstrzygały sprawę odpowiedzialności odszkodowawczej zarządcy drogi za nieprawidłowe oznakowanie. Sprawa dotyczyła drogi publicznej, ale mając na uwadze przepisy z zakresu odpowiedzialności zarządców za drogi wewnętrzne (osiedlowe) – powinna stanowić przedmiot zainteresowania również zarządów i zarządców wspólnot mieszkaniowych.
To, czy skarżona uchwała narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną i słuszne interesy skarżącego właściciela musi być zawsze zweryfikowana w realiach faktycznych sprawy. Sąd, weryfikując zasadność powództwa, powinien dokonać oceny celowości, gospodarności i rzetelność decyzji wspólnoty wyrażonej w zaskarżanej uchwale*.
* Wyrok Sądu Okręgowego w Poznaniu XIV Zamiejscowy Wydział Cywilny z siedzibą w Pile z dnia 3 grudnia 2020 roku (sygn. akt: XIV C 694/18).
W wyroku z 30 czerwca 2020 r. Sąd Apelacyjny w Lublinie1 rozstrzygnął kwestię odpowiedzialności spółdzielni za nieszczęśliwy wypadek na drodze osiedlowej.
Niewątpliwie ingerencją z zewnątrz w funkcjonowanie wspólnoty jest ustanowienie zarządu przymusowego, zwłaszcza z szerokim zakresem uprawnień, w tym uprawnieniem do ustalenia wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu, gdyż odbiera się wtedy współwłaścicielom możliwość decydowania o bieżącym funkcjonowaniu wspólnoty mieszkaniowej, prawa i obowiązki z tym związane przekazując podmiotowi zewnętrznemu. Obciąża się również wszystkich członków wspólnoty przysługującym zarządcy wynagrodzeniem*.
*Postanowienie Sądu Rejonowego w Kutnie I Wydział Cywilny z dnia 2 października 2020 r. (sygn. akt: I Ns 301/20)
W wyroku z 21 października 2020 r.1 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, iż pracami przy zabytku, które wymagają uzyskania pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, są bez wątpienia prace doprowadzające wykonane już roboty budowlane do stanu zgodnego z prawem, czy też – nakazane przez organ Nadzoru Budowlanego w wyniku przeprowadzonej kontroli – prace polegające na doprowadzeniu budynku do stanu poprzedniego.
W sprawie zakończonej wyrokiem Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 24 października 2019 roku (sygn. akt: XII C 535/19) sąd rozstrzygał o żądaniu spółdzielni mieszkaniowej, która domagała się orzeczenia o przymusowej sprzedaży własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu, z uwagi na zadłużenie dotyczące tego lokalu.
W postanowieniu z dnia 28 września 2020 r.1 Sąd Najwyższy potwierdził, iż cechą charakterystyczną instalacji centralnego ogrzewania w budynkach z okresu lat 70. i 80 XX w. jest to, że część tej instalacji jest wspólna dla wielu mieszkań i dostarcza do nich ciepło poza głównym źródłem ciepła dla lokatora, jakim są grzejniki w jego mieszkaniu. Nawet więc w razie zakręcenia zaworów termostatycznych przez lokatora, jego lokal nadal będzie ogrzewany ciepłem z sąsiednich lokali.