Dział: Prawo
Niewątpliwie ingerencją z zewnątrz w funkcjonowanie wspólnoty jest ustanowienie zarządu przymusowego, zwłaszcza z szerokim zakresem uprawnień, w tym uprawnieniem do ustalenia wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu, gdyż odbiera się wtedy współwłaścicielom możliwość decydowania o bieżącym funkcjonowaniu wspólnoty mieszkaniowej, prawa i obowiązki z tym związane przekazując podmiotowi zewnętrznemu. Obciąża się również wszystkich członków wspólnoty przysługującym zarządcy wynagrodzeniem*.
*Postanowienie Sądu Rejonowego w Kutnie I Wydział Cywilny z dnia 2 października 2020 r. (sygn. akt: I Ns 301/20)
W wyroku z 21 października 2020 r.1 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, iż pracami przy zabytku, które wymagają uzyskania pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, są bez wątpienia prace doprowadzające wykonane już roboty budowlane do stanu zgodnego z prawem, czy też – nakazane przez organ Nadzoru Budowlanego w wyniku przeprowadzonej kontroli – prace polegające na doprowadzeniu budynku do stanu poprzedniego.
W sprawie zakończonej wyrokiem Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 24 października 2019 roku (sygn. akt: XII C 535/19) sąd rozstrzygał o żądaniu spółdzielni mieszkaniowej, która domagała się orzeczenia o przymusowej sprzedaży własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu, z uwagi na zadłużenie dotyczące tego lokalu.
W postanowieniu z dnia 28 września 2020 r.1 Sąd Najwyższy potwierdził, iż cechą charakterystyczną instalacji centralnego ogrzewania w budynkach z okresu lat 70. i 80 XX w. jest to, że część tej instalacji jest wspólna dla wielu mieszkań i dostarcza do nich ciepło poza głównym źródłem ciepła dla lokatora, jakim są grzejniki w jego mieszkaniu. Nawet więc w razie zakręcenia zaworów termostatycznych przez lokatora, jego lokal nadal będzie ogrzewany ciepłem z sąsiednich lokali.
własności nowopowstałych części wspólnych budynku z udziałami we współwłasności części wspólnych budynku i udziałami w użytkowaniu wieczystym gruntu, jako pochodzący z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, podlegać będzie zwolnieniu od podatku dochodowego, o ile w całości zostanie przeznaczony, a następnie wydatkowany na utrzymanie zasobów mieszkaniowych*.
* Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 2 listopada 2020 r. (sygnatura: 0114-KDIP2-1.4010.278.2020.2.OK)
Zaskarżona uchwała jest sprzeczna z prawem – przekracza zakres spraw, do których uprawnieni byli głosujący większością głosów członkowie wspólnoty. Co więcej, rację ma powód, że odstąpienie od jednomyślnego działania wszystkich członków wspólnoty należy uznać za naruszenie interesów powoda. Oba kryteria ważności uchwały zostały ponadto naruszone nieprawidłowym sformułowaniem treści uchwały*.
* Wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie I Wydział Cywilny z dnia 31 lipca 2020 r. (sygn. akt: I C 255/19)
W wyroku z dnia 9 września 2020 r.1 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, iż zaświadczenie o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności powinno zostać wydane przez właściwy organ, jeżeli brak jest wątpliwości – czy to prawnych, czy też faktycznych – co do tego, że jest to grunt zabudowany na cele mieszkaniowe w rozumieniu ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. W takiej sytuacji organ w zasadzie nie może uchylić się od wydania przedmiotowego zaświadczenia.
