„Czynności zachowawcze” wprowadzono do przepisów Kodeksu cywilnego, ale bez bliższego dookreślenia. Zgodnie z art. 209 każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa.
Dział: Prawo
Wiedzą powszechną jest, że działania w zakresie obrotu nieruchomościami dokonywane są również w odniesieniu do lokali mieszkalnych i użytkowych. Na rynku pierwotnym, w ramach działalności deweloperów, ustanowienie odrębnej własności lokalu stanowi jedno ze zobowiązań wynikających z umowy deweloperskiej. Również na rynku wtórnym możliwość wyodrębnienia w danym lokalu kilku mniejszych opisywana jest jako zachęta dla inwestorów. Czym jednak jest samodzielność lokalu i jak przekłada się na zasady gospodarowania nieruchomością?
Płacenie podatków nie należy do najprzyjemniejszych rzeczy w życiu zarządcy i właściciela nieruchomości. Ministerstwo Finansów zapewnia, że nadchodzące zmiany w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych będą neutralne fiskalnie. Czy na pewno?
Zapewne w wielu wspólnotach – a tym bardziej w pracy profesjonalnego zarządcy nieruchomości – zdarzają się „trudni” lokatorzy, którzy swoim zachowaniem utrudniają korzystanie z lokali innym członkom wspólnoty mieszkaniowej lub nie regulują swoich zobowiązań finansowych względem wspólnoty. Czy i jak może nam w tym zakresie pomóc obowiązujące prawo?
USTAWA O SZCZEGÓLNYCH ZASADACH PRZYGOTOWANIA I REALIZACJI INWESTYCJI W ZAKRESIE DRÓG PUBLICZNYCH OKREŚLA NIE TYLKO PRZEBIEG PROJEKTU, LECZ TAKŻE WARUNKI UZYSKANIA ODSZKODOWANIA.
Praktyka pokazuje, że szczególnie w odniesieniu do nieruchomości nabywanych na rynku pierwotnym przez pewien okres po nabyciu nieruchomości ujawniają się wady i usterki nieruchomości, których usunięcia właściciele nowo zakupionych lokali mieszkalnych lub wspólnoty mieszkaniowe domagają się od dewelopera. Wystąpienie tego typu uchybień nie powinno dziwić w odniesieniu do tak skomplikowanego przedmiotu umowy, jaką jest obiekt budowlany i (lub) lokal mieszkalny.
W przypadku ujawnienia wad nieruchomości wspólnej nabywcy lokali są uprawnieni do dochodzenia od dewelopera roszczeń z tytułu rękojmi za wady. Wspólnota mieszkaniowa nie może samodzielnie dochodzić roszczeń z tego tytułu, jednak właściciel lokalu może przenieść na jej rzecz przysługujące mu uprawnienia.
Obowiązek utrzymania własnego lokalu jest nierozerwalnie związany z własnością lokalu. Dla istnienia i zakresu tego obowiązku nie ma żadnego znaczenia, czy właściciel korzysta z lokalu, zamieszkuje w nim, czy go wynajmuje. Właściciel lokalu i współwłaściciel nieruchomości wspólnej musi uczestniczyć w kosztach związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, proporcjonalnie do udziału, jaki mu w tej nieruchomości przysługuje[1].
Przepisy u.w.l przewidują trzy samodzielne i niezależne od siebie tryby ustanawiania odrębnej własności lokali, tj. w drodze umowy, jednostronnej czynności prawnej dokonanej przez dotychczasowego właściciela nieruchomości oraz w drodze orzeczenia sądu znoszącego współwłasność1. Poniżej omówione zostaną wszystkie powyższe sposoby.
Garaże we wspólnotach mieszkaniowych, oprócz pełnienia funkcji praktycznej i organizacyjnej, stanowią dziś także element estetyczny otoczenia. Analizując ich znaczenie, warto przyjrzeć się najczęściej spotykanym wyzwaniom, jakie stawiają przed zarządcami wspólnot mieszkaniowych i ich mieszkańcami.
Jak wskazał NSA w wyroku z dnia 19 stycznia 2024 r.1, nie można zgodzić się ze stanowiskiem, ŻE miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, aby stwarzał podstawę do zastosowania instytucji ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości, musi nie tylko dopuszczać realizację danego celu publicznego, ale też w sposób precyzyjny określać lokalizację takiej inwestycji przez wskazanie nieruchomości, przez które ma ona przebiegać, oraz granic terenu, jaki może być pod nią zajęty, co oznacza, że w planie powinien zostać ustalony jej przebieg.
Nałożenie obowiązku dostarczenia ekspertyzy lub oceny technicznej na podstawie art. 81c ust. 2 Prawa budowlanego znajduje uzasadnienie wyłącznie w przypadkach w nim wskazanych, tj. uzyskania przez urząd nadzoru budowlanego uzasadnionych wątpliwości co do jakości wyrobów budowlanych lub robót budowlanych, a także stanu technicznego obiektu budowlanego. Przepis ten, który przerzuca na stronę koszty ustalenia stanu technicznego obiektu, powinien być wykorzystywany tylko w sytuacjach wyjątkowych, kiedy urzędy nadzoru budowlanego nie są w stanie rozstrzygnąć powstałych wątpliwości – Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.