Zgodnie z ustawą o własności lokali, raz do roku, nie później niż do 30 marca 2020 roku, zarząd lub zarządca wspólnoty mieszkaniowej zobowiązany jest przeprowadzić roczne zebranie członków wspólnoty.
Dział: Administrowanie
Wprowadzony rozporządzeniem Ministra Zdrowia z dnia 20 marca 2020 roku stan epidemii oddziałuje na niemal wszystkie aspekty życia. Od spraw życia codziennego, po kwestie związane z obrotem gospodarczym funkcjonują utrudnienia związane ze stanem epidemii i wprowadzonymi przez władze publiczne zakazami i obostrzeniami. Branża związana z nieruchomościami nie funkcjonuje w próżni i jej również dotykają skutki stanu epidemii i związane z nim utrudnienia.
Przepisy ustawy o własności lokali umożliwiają aktualnie – pominięte w pierwotnym brzmieniu przepisów tej ustawy – uwzględnienie również cząstkowego udziału współwłaściciela lokalu w nieruchomości wspólnej przy podejmowaniu uchwał we wspólnocie mieszkaniowej.
Ustawa z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych wprowadziła szereg zmian dotyczących każdej sfery naszego życia. Kolejna ustawa – tzw. tarcza antykryzysowa – wprowadza kolejne, nieuwzględnione wcześniej zasady.
W ostatnim czasie powrócono do prac nad istotną nowelizacją ustawy deweloperskiej, prowadzonej z inicjatywy Prezesa Urzędu Konkurencji i Konsumentów. Stały komitet Rady Ministrów na początku lutego 2020 roku przyjął projekt nowelizacji, która – jeżeli zostanie uchwalona – będzie miała istotny wpływ na całą branżę deweloperską.
Jakie ubezpieczenia są obowiązkowe dla zarządcy, a jakie powinien wykupić z własnej inicjatywy?
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, ale musi dopełnić pewnych formalności, aby mogła zacząć funkcjonować, co z kolei wymaga współdziałania właścicieli lokali w danej nieruchomości. Trzeba zwołać pierwsze zebranie właścicieli i wybrać zarząd.
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie zaistnieje konieczność przeprowadzenia konserwacji lub remontu budynku, a najemca nie umożliwia dostępu do swojego lokalu?
Od 9 września 2017 r. osoby dysponujące prawami do lokali opisanymi w art. 3 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (dalej u.s.m.) nie mogą być pozbawione członkostwa przez spółdzielnię mieszkaniową poprzez wykluczenie i wykreślenie; spółdzielnia utraciła prawa wynikające z art. 24 prawa spółdzielczego.
W sierpniu 2019 r. została znowelizowana ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Zmiany wprowadziły m.in. obowiązkową segregację odpadów, co może wywołać niespodziewane problemy. W tej nowej sytuacji prawnej szczególnego znaczenia praktycznego nabierają różne kwestie, np. solidarna odpowiedzialność mieszkańców budynków wielorodzinnych za segregację śmieci czy przyszłość funkcjonowania zsypów w budynkach mieszkalnych.
Z uwagi na problemy finansowe najemca lokalu użytkowego zaprzestał wnoszenia czynszu najmu do spółdzielni (wspólnoty). Sprawa o zapłatę trafiła do sądu. Został wydany nakaz zapłaty, który jest jeszcze nieprawomocny. Obecnie dłużnik pojawił się w administracji, deklarując, iż niedługo będzie miał środki na spłatę zadłużenia, a na poczet zabezpieczenia może dokonać cesji (przelew) swoich wierzytelności względem swojego kontrahenta. Czy takie zabezpieczenie jest korzystne z punktu widzenia spółdzielni?