W funkcjonowaniu wspólnot mieszkaniowych coraz częściej pojawiają się sytuacje konfliktowe związane z realizacją inwestycji budowlanych na gruntach sąsiadujących z administrowaną nieruchomością wspólną. Właściwie przeprowadzona ochrona interesów członków wspólnoty często pozwala na zatrzymanie lub ograniczenie inwestycji, która swoimi rozmiarami lub przewidywanym sposobem jej wykorzystania może negatywnie oddziaływać na życie członków wspólnoty.
Dział: Administrowanie
Zgodnie z ustawą o własności lokali, raz do roku, nie później niż do 30 marca 2020 roku, zarząd lub zarządca wspólnoty mieszkaniowej zobowiązany jest przeprowadzić roczne zebranie członków wspólnoty.
Wprowadzony rozporządzeniem Ministra Zdrowia z dnia 20 marca 2020 roku stan epidemii oddziałuje na niemal wszystkie aspekty życia. Od spraw życia codziennego, po kwestie związane z obrotem gospodarczym funkcjonują utrudnienia związane ze stanem epidemii i wprowadzonymi przez władze publiczne zakazami i obostrzeniami. Branża związana z nieruchomościami nie funkcjonuje w próżni i jej również dotykają skutki stanu epidemii i związane z nim utrudnienia.
Przepisy ustawy o własności lokali umożliwiają aktualnie – pominięte w pierwotnym brzmieniu przepisów tej ustawy – uwzględnienie również cząstkowego udziału współwłaściciela lokalu w nieruchomości wspólnej przy podejmowaniu uchwał we wspólnocie mieszkaniowej.
Ustawa z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych wprowadziła szereg zmian dotyczących każdej sfery naszego życia. Kolejna ustawa – tzw. tarcza antykryzysowa – wprowadza kolejne, nieuwzględnione wcześniej zasady.
W ostatnim czasie powrócono do prac nad istotną nowelizacją ustawy deweloperskiej, prowadzonej z inicjatywy Prezesa Urzędu Konkurencji i Konsumentów. Stały komitet Rady Ministrów na początku lutego 2020 roku przyjął projekt nowelizacji, która – jeżeli zostanie uchwalona – będzie miała istotny wpływ na całą branżę deweloperską.
Jakie ubezpieczenia są obowiązkowe dla zarządcy, a jakie powinien wykupić z własnej inicjatywy?
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, ale musi dopełnić pewnych formalności, aby mogła zacząć funkcjonować, co z kolei wymaga współdziałania właścicieli lokali w danej nieruchomości. Trzeba zwołać pierwsze zebranie właścicieli i wybrać zarząd.
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie zaistnieje konieczność przeprowadzenia konserwacji lub remontu budynku, a najemca nie umożliwia dostępu do swojego lokalu?
Od 9 września 2017 r. osoby dysponujące prawami do lokali opisanymi w art. 3 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (dalej u.s.m.) nie mogą być pozbawione członkostwa przez spółdzielnię mieszkaniową poprzez wykluczenie i wykreślenie; spółdzielnia utraciła prawa wynikające z art. 24 prawa spółdzielczego.
W sierpniu 2019 r. została znowelizowana ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Zmiany wprowadziły m.in. obowiązkową segregację odpadów, co może wywołać niespodziewane problemy. W tej nowej sytuacji prawnej szczególnego znaczenia praktycznego nabierają różne kwestie, np. solidarna odpowiedzialność mieszkańców budynków wielorodzinnych za segregację śmieci czy przyszłość funkcjonowania zsypów w budynkach mieszkalnych.
