Na podstawie obowiązujących przepisów w zasobach spółdzielni mieszkaniowej może dojść do ukonstytuowania się wspólnoty mieszkaniowej ze wszystkimi wynikającymi z tego tytułu skutkami prawnymi. Jednym z nich może być nawet likwidacja samej spółdzielni mieszkaniowej. W niniejszym artykule omówione zostaną regulacje ustawowe dotyczące trybu i sposobu likwidacji spółdzielni.
Dział: Administrowanie
Częstokroć zdarza się, iż odbiorcy ciepła rozważają zmianę określonej w umowie na dostawę ciepła i zamówionej mocy cieplnej, która przestała odpowiadać ich potrzebom. Sytuacja jest prosta, gdy umowa przewiduje – dogodne dla odbiorcy – warunki i terminy zmiany. Gorzej, gdy warunki określone w umowie nie odpowiadają w tym zakresie potrzebom odbiorcy, a dostawca ciepła nie jest skłonny do zawarcia aneksu na warunkach zaproponowanych przez odbiorcę.
Wadliwe wykonanie budynku pociągało określone konsekwencje, w tym majątkowe (wzrost kosztów ogrzewania i konieczność poniesienia kosztów doprowadzenia do właściwego stanu). Powód powinien wykazać wyjściowe przesłanki z art. 471 k.c., tj. nienależyte wykonanie zobowiązania (tu przekazanie nieruchomości w nienależytym stanie – bez należytego ocieplenia i zaizolowania stropu), szkodę (konieczność naprawy) i związek przyczynowy1.
Wspólnota mieszkaniowa nie podjęła uchwały zaprotokołowanej przez notariusza ani też nie zawarła innego aktu notarialnego, który określałby sposób zarządu nieruchomością wspólną. Wobec czego adresatami obowiązku przeprowadzenia kontroli budynku gospodarczego prawidłowo określono współwłaścicieli tej nieruchomości, co jest zgodne z ustawą o własności lokali i Kodeksem postępowania cywilnego – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu.
Jak wskazał NSA w wyroku z dnia 16 listopada 2023 r.1, sama okoliczność posiadania przez osobę składającą wniosek o udostępnienie jej informacji publicznej, informacji objętej wnioskiem dostępowym nie odbiera tejże informacji przymiotu informacji publicznej. Tym samym, organ winien udzielić odpowiedzi na złożony wniosek zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Zarządcy i administratorzy nieruchomości wspólnot mieszkaniowych często spotykają się z zastrzeżeniami właścicieli lokali zgłaszanymi odnośnie do dopuszczalności naliczania odsetek od nieterminowych płatności należnych od tych właścicieli. Problem dotyczy zwłaszcza odsetek od opłat z tytułu dostaw mediów, gdzie dostawy te zwykle realizowane są przez przedsiębiorstwa zewnętrzne na podstawie umów zawartych jedynie ze wspólnotami jako właścicielami nieruchomości budynkowych.
Zakwalifikowanie czynności zabezpieczenia i przeniesienia kontenerów jako czynności przekraczająCYCH zwykły zarząd nieruchomością jest niezasadne. Nie można uznawać w szczególności kontenera na śmieci za urządzenia umożliwiające dostarczanie usług dla mieszkańców. Nie doszło także do zmiany przeznaczenia części wspólnej nieruchomości, gdyż taką zmianą nie jest ustawienie ruchomych pojemników na śmieci przed wiatą, skąd można je w każdej chwili zabrać, dlatego też taka czynność nie nosi znamion trwałości, a dopiero wtedy można mówić o zmianie przeznaczenia części wspólnej.
Już od lat w Polsce jedną z najpopularniejszych form lokowania kapitału są inwestycje w lokale na wynajem – mieszkalne i użytkowe. Te w ostatnich latach stale zyskują na wartości, na rynku utrzymuje się deficyt lokali mieszkalnych. Takie inwestycje, ponieważ czynsze najmu latami były wyższe niż raty kredytów hipotecznych, możliwe były do przeprowadzenia również jako wsparta kredytem lokata kapitału. W obliczu rosnących cen niektórzy inwestujący mogą jednak chcieć zbyć taki lokal. Jak kształtuje się jednak sytuacja najemcy w sytuacji, kiedy przedmiot najmu – wykorzystywany przez niego lokal został niedawno zbyty?
Zasadą jest, że mała wspólnota mieszkaniowa w przypadku budynku wielolokalowego jest stroną postępowania w sprawie określenia wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami i adresatem decyzji w tym przedmiocie. Nie oznacza to jednak automatycznie braku możliwości przypisania statusu strony w takim postępowaniu właścicielowi lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. Konieczne jest jednak wykazanie, że status ten posiada niezależnie od występującej w jego imieniu wspólnoty, a zatem, że posiada prawnie chroniony interes prawny – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.
Obowiązujące przepisy przewidują dwie sytuacje, w których w zasobach spółdzielni mieszkaniowej dochodzi do ukonstytuowania się wspólnoty mieszkaniowej ze wszystkimi wynikającymi z tego tytułu skutkami prawnymi. W niniejszym artykule omówione zostaną regulacje ustawowe normujące oba powyższe przypadki.
Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną. Do małej wspólnoty mieszkaniowej nie stosuje się przepisów o zarządzie nieruchomością wspólną z ustawy o własności lokali.