Jednym z podstawowych narzędzi zapewnienia kontroli i bezpieczeństwa na terenie zarządzanej nieruchomości są rozwiązania związane z siecią monitoringu wizyjnego. Obecnie – wraz z postępem technologicznym oraz coraz większą dostępnością urządzeń i rozwiązań technicznych wykorzystywanych do tego typu instalacji – cieszą się one rosnącą popularnością. Jednakże wprowadzając i eksploatując sieć monitoringu wizyjnego na terenie nieruchomości, podmioty zarządzające wspólnotą mieszkaniową oraz spółdzielnie mieszkaniowe powinny zdawać sobie sprawę z uwarunkowań prawnych stosowania sieci monitoringu i związanych z tym aspektów praktycznych. Instalacja kamer i urządzeń rejestrujących obraz wiąże się bowiem z istotnymi obowiązkami, z których należy sobie zdawać sprawę.
Dział: Administrowanie
Dokładne sprawdzenie przewodów kominowych oraz kontrola szczelności instalacji gazowej ma kluczowe znaczenie w zapewnieniu prawidłowego funkcjonowania i bezpiecznego użytkowania każdego budynku. Należy przeprowadzać regularne dokładne kontrole tych elementów, szczególnie ze względu na sezon grzewczy. Co oczywiste, w okresie obniżonych temperatur urządzenia grzewcze, takie jak elementy instalacji centralnego ogrzewania, którymi są kotły (na paliwa stałe, olejowe lub gazowe), są szczególnie intensywnie eksploatowane. W związku z powyższym konieczne jest dokładne sprawdzenie systemu przewodów kominowych, zwłaszcza ich drożności i szczelności, oraz sprawdzenie poprawności działania wewnętrznej instalacji gazowej.
Zastanawiasz się, co najczęściej ulega awarii w windach oraz jak szybko rozwiązać taki problem lub – jeszcze lepiej – jak go uniknąć? Chcesz również zapobiec niespodziewanym kosztom związanym z eksploatacją windy? Odpowiedzi i wyjaśnienia znajdziesz w artykule.
W wypadkach wskazanych przepisami ustawy o własności lokali[1] ustawodawca dopuścił możliwość ustanowienia przez sąd zarządcy przymusowego w celu sprawowania zarządu nieruchomością wspólną wspólnoty mieszkaniowej.
Przepisy ustawy o własności lokali[1] przewidują dwa przypadki, w których zebranie właścicieli lokali może zostać zwołane przez samych właścicieli, a więc bez inicjatywy w tym zakresie zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w trybie art. 18 ust. 1 u.w.l. Dotyczy to zarówno zwołania zebrania rocznego w sytuacji, gdy nie zostało ono zwołane w terminie ustawowym przez organ lub osoby uprawnione, jak też każdego innego niż roczne zebrania właścicieli lokali, które zwoływane jest wówczas jednak na ich wniosek. I ten drugi przypadek zostanie omówiony w niniejszym artykule.
W celu długotrwałego i właściwego użytkowania dowolnego obiektu budowlanego należy precyzyjnie i jednoznacznie określić zasady jego użytkowania i zakomunikować je użytkownikom. Zawsze warto wskazać, jakie czynności są dopuszczalne, nakazane, a jakie kategorycznie zakazane. Takie działanie – choć, niestety, nie zawsze odniesie zamierzony skutek (w końcu użytkownicy budynków są tylko ludźmi) – zapewnia właścicielowi/zarządcy obiektu budowlanego możliwość egzekwowania od użytkowników określonych działań i zachowań.
Właściciel lokalu nie może samowolnie, używając przymusu, usunąć lokatora z lokalu, nawet jeżeli skutecznie wypowie mu umowę najmu lub upłynie czas, na jaki została ona zawarta. JEŚLI po zakończeniu umowy najmu lokator nie chce opuścić lokalu, konieczne jest przeprowadzenie postępowania eksmisyjnego, w którego wyniku opróżnienia lokalu dokonuje komornik. Nie jest to procedura prosta, a jej skuteczność zależy w dużej mierze od wiedzy, jaką w tej materii dysponuje właściciel lokalu. Warto się więc zapoznać, jak wygląda taka procedura i jakie możliwości odzyskania swojego lokalu ma właściciel.
Jak wiadomo, zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych oraz prawidłowego zarządzania i eksploatacji budynków mieszkalnych wielolokalowych regulowane są dość rozbudowanym zbiorem przepisów. Odnoszą się one do najistotniejszych kwestii związanych z funkcjonowaniem, rozliczaniem oraz eksploatacją nieruchomości wspólnej. Określają też obowiązki poszczególnych właścicieli zarówno na poziomie ogólnym, jak i w kwestiach technicznych.
Na podstawie obowiązujących przepisów w zasobach spółdzielni mieszkaniowej może dojść do ukonstytuowania się wspólnoty mieszkaniowej ze wszystkimi wynikającymi z tego tytułu skutkami prawnymi. Jednym z nich może być nawet likwidacja samej spółdzielni mieszkaniowej. W niniejszym artykule omówione zostaną regulacje ustawowe dotyczące trybu i sposobu likwidacji spółdzielni.
Częstokroć zdarza się, iż odbiorcy ciepła rozważają zmianę określonej w umowie na dostawę ciepła i zamówionej mocy cieplnej, która przestała odpowiadać ich potrzebom. Sytuacja jest prosta, gdy umowa przewiduje – dogodne dla odbiorcy – warunki i terminy zmiany. Gorzej, gdy warunki określone w umowie nie odpowiadają w tym zakresie potrzebom odbiorcy, a dostawca ciepła nie jest skłonny do zawarcia aneksu na warunkach zaproponowanych przez odbiorcę.
Wadliwe wykonanie budynku pociągało określone konsekwencje, w tym majątkowe (wzrost kosztów ogrzewania i konieczność poniesienia kosztów doprowadzenia do właściwego stanu). Powód powinien wykazać wyjściowe przesłanki z art. 471 k.c., tj. nienależyte wykonanie zobowiązania (tu przekazanie nieruchomości w nienależytym stanie – bez należytego ocieplenia i zaizolowania stropu), szkodę (konieczność naprawy) i związek przyczynowy1.
Wspólnota mieszkaniowa nie podjęła uchwały zaprotokołowanej przez notariusza ani też nie zawarła innego aktu notarialnego, który określałby sposób zarządu nieruchomością wspólną. Wobec czego adresatami obowiązku przeprowadzenia kontroli budynku gospodarczego prawidłowo określono współwłaścicieli tej nieruchomości, co jest zgodne z ustawą o własności lokali i Kodeksem postępowania cywilnego – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu.