Przewodnik po rodzajach inwestycji budowlanych oraz ich kategoryzacji.
Dział: Administrowanie
Przepisy ustawy o własności lokali[1] posługują się własną definicją pomieszczeń przynależnych, którą należy odróżnić od samego pojęcia części składowych nieruchomości (w tym lokalowej).
W niniejszym artykule chcę poruszyć temat wykonywania napraw przez osoby, które nie mają odpowiednich kwalifikacji, a przede wszystkim powiedzieć o skutkach wykonywanych przez NIE prac.
Przepisy ustawy o własności lokali1 dopuszczają możliwość ustanowienia przez dotychczasowego właściciela nieruchomości wyjściowej (np. dewelopera) odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży nie tylko na rzecz osoby trzeciej, lecz również dla samego siebie. W niniejszym artykule omówiony zostanie sposób takiego wyodrębnienia i jego skutki.
Rozpoczęcie prac budowlanych przed rozstrzygnięciem sprawy ze skargi na decyzję o pozwoleniu na budowę odbywa się zawsze na wyłączne ryzyko inwestora, który ma świadomość zaskarżenia decyzji i – w razie uwzględnienia odwołania – możliwości jej uchylenia. Zatem to inwestor zobowiązany będzie do przywrócenia stanu poprzedniego na własny koszt w razie wyeliminowania pozwolenia na budowę z obrotu prawnego.
Postępowania w sprawie uchylenia uchwał wspólnoty mieszkaniowej to najczęściej występujący rodzaj sporów sądowych pomiędzy właścicielami poszczególnych lokali a wspólnotą. Stanowią one podstawę sprawowania właścicielskiej kontroli nad zarządem i pozwalają na usunięcie z obiegu uchwał krzywdzących posiadaczy lokali lub uchwał nieprawidłowych. Problemy pojawiają się, gdy nie jest oczywiste, czyj interes powinien być w pierwszej kolejności zabezpieczony – właściciela lokalu czy też większości właścicieli głosujących za przyjęciem danej uchwały.
28 kwietnia 2023 roku wchodzą w życie dość istotne z praktycznego punktu widzenia zmiany w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. Mają one na celu wzmocnienie już wcześniej obowiązującej regulacji, ponieważ praktyka pokazuje, że w szczególności w odniesieniu do starszych budynków świadectwa charakterystyki energetycznej często SĄ pomijane.
Zmiany w branży budowlanej związane z cyfryzacją procedur administracyjnych zapoczątkowały istotny trend, który coraz wyraźniej widoczny jest w przepisach techniczno-budowlanych.
Od ubiegłego roku mieszkańcy bloków wielorodzinnych doświadczyli istotnego wzrostu opłat za mieszkanie. Powodem podwyżek były nie tylko wyższe taryfy na gaz i prąd, ale skokowe wzrosty cen ciepła.
Na gruncie ustawy o własności lokali niewątpliwie dopuszczalny jest podział wspólnoty mieszkaniowej w drodze wyodrębnienia dwóch mniejszych wspólnot, wobec czego konieczne jest dokonanie analizy, czy tożsama możliwość oraz warunki występują także w przypadku połączenia wspólnot.
W świetle przepisów prawa oraz ugruntowanych poglądów judykatury zasadniczo nie ma przeszkód do zasiedzenia udziału we współwłasności nieruchomości, jednak ze względu na specyficzną konstrukcję prawa własności lokali, w przypadku wspólnoty mieszkaniowej, taka możliwość budzi uzasadnione wątpliwości.
W odniesieniu do niekiedy pojawiającego się problemu z faktycznym przeprowadzeniem napraw odcinków sieci lub przyłączy znajdujących się w obrębie nieruchomości, warto mieć na uwadze, że zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami właściciel nieruchomości, któremu ograniczono lub który zgodził się na ograniczenie jego prawa własności, może zostać administracyjnie zobowiązany do udostępnienia podmiotowi uprawnionemu (wierzycielowi) nieruchomości w celu usunięcia awarii urządzeń przesyłowych.