Deweloperowi powierzono zarząd w jednym z budynków do czasu oddania ostatniego lokalu. Taki zapis umieszczono również w księdze wieczystej. Mimo oddania do użytkowania ostatniego lokalu ponad rok temu nie odwołano zarządu notarialnie, więc jest on nadal sprawowany. Czy może to spowodować jakieś negatywne konsekwencje? I jak należałoby rozwiązać ten problem?
Dział: Administrowanie
W małej wspólnocie istnieje podpisana umowa o administrowanie, w której zawarto zapisy np. o przygotowywaniu i obsłudze zebrań oraz sporządzaniu sprawozdań finansowych, o naliczaniu zaliczek od powierzchni użytkowej oraz zapis, że w sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie mają przepisy ustawy o własności lokali i Kodeksu cywilnego.
Czy w związku z tak zawartą umową powinniśmy zmienić ją, czy też działać nadal zgodnie z nią oraz czy taka umowa z małą wspólnotą jest zgodna z prawem, skoro współwłaściciele ją podpisali i nie mają zastrzeżeń, co do jej realizacji?
Wspólnota mieszkaniowa składająca się z 2 budynków chce się rozdzielić. Oba budynki mają do spłacenia kredyt. Jakie formalności muszą zostać wypełnione (oprócz uchwały o podziale nieruchomości) i jakie są szacowane koszty? Każdy z budynków ma 10 mieszkań. Czy podatek od nieruchomości od gruntów pozostałych i części wspólnych ulegnie zmianie? Należy po podziale skorygować w UMiG?
Czy wspólnota mieszkaniowa, jako podmiot posiadający ułomną osobowość prawną, może podpisać umowę na wywóz odpadów z inną firmą niż ta wyłoniona przez gminę w drodze przetargu? Mieszkańcy wspólnoty nie są zadowoleni z usług świadczonych przez tę firmę z uwagi na pojemniki utrudniające wrzucanie odpadów, które są brudne, źle oznakowane i nie mają ruchomego zamykania. Pojemniki otwierane są przez podnoszenie ciężkiego wieka, które w okresie zimowym pokryte jest śniegiem i lodem, co sprawia, że zwłaszcza starsi mieszkańcy mają problem z ich otwarciem. Interwencje w tej sprawie w urzędzie miasta nie przynoszą żadnych skutków. Sądzę, że nie tylko ja borykam się z takim problemem, dlatego proszę o wykładnię prawną w celu poprawy jakości życia mieszkańców wspólnoty.
Wspólnota mieszkaniowa obejmuje swoim zarządem 60 lokali mieszkalnych. Rozliczenia zużycia wody zarząd dokonuje co trzy miesiące, na podstawie odczytu liczników wody zimnej i ciepłej w poszczególnych lokalach. W przypadku trzech lokatorów liczniki wskazują zerowe zużycie wody. Pytanie: czy w związku z zaistniałą sytuacją wspólnota może podjąć uchwałę o obciążeniu wymienionych lokatorów przeciętnym zużyciem wody wynikającym ze średniego zużycia dla całej wspólnoty?
Mam pytanie dotyczące RODO. Czy przy zarządzie powierzonym muszę mieć zawartą umową powierzenia przetwarzania danych osobowych? W jaki sposób zawrzeć ją ze wspólnotą? A może wystarczy przestrzegać regulacji, bez zawierania umowy? Mamy wzór takiej umowy, ale czy powinniśmy przyjąć ją uchwałą?
Czy właściciel mieszkania i członek wspólnoty może zaskarżyć wspólnotę o uchylanie się od wyboru zarządu i administratora dla nieruchomości wspólnej?
Przejęłam wspólnotę, która składa się z dwóch budynków. Stanowi ona jedną nieruchomość, ale mieszkańcy chcą podejmować uchwały oddzielnie. Sprawa się komplikuje, gdy w jednym budynku, który stanowi łącznie 4907/10000 udziałów, chcemy zrobić remont. Z drugiego budynku nikt nie przychodzi lub pojawia się kilka osób i podpisuje się pod uchwałą WSTRZYMUJĄCY SIĘ lub PRZECIW. Podział na dwie wspólnoty jest zbyt kosztowny. Co robić? Jak zmusić ludzi do uczestnictwa dla dobra całej nieruchomości?
Proszę o podanie aktów prawnych, w których określono skutki zawieszenia w pełnieniu czynności członka rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej. W obowiązującym statucie spółdzielni nie ma żadnych zapisów dotyczących skutków zawieszenia. Ponadto, czy wobec braku zapisu, że zawieszonemu członkowi RN wynagrodzenie nie przysługuje, a stosowny zapis statutu w tej materii brzmi: „Członkowie Rady Nadzorczej otrzymują wynagrodzenie wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń”, zawieszony członek rady nadzorczej powinien otrzymywać wynagrodzenie?
We wspólnocie jest mieszkaniec, który na zebraniach rocznych obraża zarząd i innych właścicieli. Niektórzy członkowie z uwagi na jego zachowanie w ogóle nie chodzą na zebrania. Co zrobić w tej sytuacji? Czy można go wyprosić, czy nagrywać i ewentualnie wykorzystać nagrania jako dowód w sądzie? Czy przed zebraniem wysłać mu pismo pouczające? Czy zarząd musi wdawać się z nim w pisemne dyskusje? Po zebraniach podrzuca on zarządowi listy do skrzyni pocztowej, ale gdy na zebraniach udostępniamy dokumenty, nie chce nawet do nich zajrzeć; dopiero potem żąda wyjaśnień na piśmie.
Zwracam się z zapytaniem w sprawie waloryzacji czynszu za lokal użytkowy o wskaźnik inflacji. Wiem, że inflacja wzrosła o 2%, więc od stycznia 2018 r. powiniem podwyższyć czynsz o ten wskaźnik. Nie uczyniłem tego w styczniu i lutym. Czy mogę wyrównać tę należność wstecz, czyli np. w marcu doliczyć za uprzednie dwa miesiące? Jeżeli w umowie najmu nie ma zapisu, że będę waloryzować czynsz o stawkę GUS, czy mogę to uczynić z tytułu wzrostu inflacji? A jeżeli w umowie jest zapis, że wynajmujący może waloryzować czynsz, czy zrobić to w formie wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu (z zachowaniem jakiegoś terminu), czy można powołać się na punkt w umowie najmu mówiący o tym, że wynajmujący może waloryzować czynsz i wystawić większy rachunek?
Pytanie dotyczy wejścia w życie RODO. Czy jeśli właściciel nieruchomości zwrócił się do nas z prośbą o przygotowanie następujących dokumentów: umowy o zarządzanie, umowy o dostawę mediów (gaz, prąd, woda), książki obiektu wraz z protokołami, kartoteki lokali, informacji o zakresie i sposobie prowadzenia ewidencji księgowej, planu remontowego na rok 2018 r., kwoty ubezpieczeń wartości polisy, to może je otrzymać, czy ze względu na wprowadzenie RODO nie jest to możliwe w pełnym zakresie?
Czy można wrzucać naliczenia czynszowe do skrzynek pocztowych właścicieli, tak jak czyniliśmy do tej pory, czy ze względu na wprowadzenie RODO już nie można tego czynić?