Czy wspólnota mieszkaniowa, jako podmiot posiadający ułomną osobowość prawną, może podpisać umowę na wywóz odpadów z inną firmą niż ta wyłoniona przez gminę w drodze przetargu? Mieszkańcy wspólnoty nie są zadowoleni z usług świadczonych przez tę firmę z uwagi na pojemniki utrudniające wrzucanie odpadów, które są brudne, źle oznakowane i nie mają ruchomego zamykania. Pojemniki otwierane są przez podnoszenie ciężkiego wieka, które w okresie zimowym pokryte jest śniegiem i lodem, co sprawia, że zwłaszcza starsi mieszkańcy mają problem z ich otwarciem. Interwencje w tej sprawie w urzędzie miasta nie przynoszą żadnych skutków. Sądzę, że nie tylko ja borykam się z takim problemem, dlatego proszę o wykładnię prawną w celu poprawy jakości życia mieszkańców wspólnoty.
Dział: Administrowanie
Wspólnota mieszkaniowa obejmuje swoim zarządem 60 lokali mieszkalnych. Rozliczenia zużycia wody zarząd dokonuje co trzy miesiące, na podstawie odczytu liczników wody zimnej i ciepłej w poszczególnych lokalach. W przypadku trzech lokatorów liczniki wskazują zerowe zużycie wody. Pytanie: czy w związku z zaistniałą sytuacją wspólnota może podjąć uchwałę o obciążeniu wymienionych lokatorów przeciętnym zużyciem wody wynikającym ze średniego zużycia dla całej wspólnoty?
Mam pytanie dotyczące RODO. Czy przy zarządzie powierzonym muszę mieć zawartą umową powierzenia przetwarzania danych osobowych? W jaki sposób zawrzeć ją ze wspólnotą? A może wystarczy przestrzegać regulacji, bez zawierania umowy? Mamy wzór takiej umowy, ale czy powinniśmy przyjąć ją uchwałą?
Czy właściciel mieszkania i członek wspólnoty może zaskarżyć wspólnotę o uchylanie się od wyboru zarządu i administratora dla nieruchomości wspólnej?
Przejęłam wspólnotę, która składa się z dwóch budynków. Stanowi ona jedną nieruchomość, ale mieszkańcy chcą podejmować uchwały oddzielnie. Sprawa się komplikuje, gdy w jednym budynku, który stanowi łącznie 4907/10000 udziałów, chcemy zrobić remont. Z drugiego budynku nikt nie przychodzi lub pojawia się kilka osób i podpisuje się pod uchwałą WSTRZYMUJĄCY SIĘ lub PRZECIW. Podział na dwie wspólnoty jest zbyt kosztowny. Co robić? Jak zmusić ludzi do uczestnictwa dla dobra całej nieruchomości?
Proszę o podanie aktów prawnych, w których określono skutki zawieszenia w pełnieniu czynności członka rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej. W obowiązującym statucie spółdzielni nie ma żadnych zapisów dotyczących skutków zawieszenia. Ponadto, czy wobec braku zapisu, że zawieszonemu członkowi RN wynagrodzenie nie przysługuje, a stosowny zapis statutu w tej materii brzmi: „Członkowie Rady Nadzorczej otrzymują wynagrodzenie wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń”, zawieszony członek rady nadzorczej powinien otrzymywać wynagrodzenie?
We wspólnocie jest mieszkaniec, który na zebraniach rocznych obraża zarząd i innych właścicieli. Niektórzy członkowie z uwagi na jego zachowanie w ogóle nie chodzą na zebrania. Co zrobić w tej sytuacji? Czy można go wyprosić, czy nagrywać i ewentualnie wykorzystać nagrania jako dowód w sądzie? Czy przed zebraniem wysłać mu pismo pouczające? Czy zarząd musi wdawać się z nim w pisemne dyskusje? Po zebraniach podrzuca on zarządowi listy do skrzyni pocztowej, ale gdy na zebraniach udostępniamy dokumenty, nie chce nawet do nich zajrzeć; dopiero potem żąda wyjaśnień na piśmie.
Zwracam się z zapytaniem w sprawie waloryzacji czynszu za lokal użytkowy o wskaźnik inflacji. Wiem, że inflacja wzrosła o 2%, więc od stycznia 2018 r. powiniem podwyższyć czynsz o ten wskaźnik. Nie uczyniłem tego w styczniu i lutym. Czy mogę wyrównać tę należność wstecz, czyli np. w marcu doliczyć za uprzednie dwa miesiące? Jeżeli w umowie najmu nie ma zapisu, że będę waloryzować czynsz o stawkę GUS, czy mogę to uczynić z tytułu wzrostu inflacji? A jeżeli w umowie jest zapis, że wynajmujący może waloryzować czynsz, czy zrobić to w formie wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu (z zachowaniem jakiegoś terminu), czy można powołać się na punkt w umowie najmu mówiący o tym, że wynajmujący może waloryzować czynsz i wystawić większy rachunek?
Pytanie dotyczy wejścia w życie RODO. Czy jeśli właściciel nieruchomości zwrócił się do nas z prośbą o przygotowanie następujących dokumentów: umowy o zarządzanie, umowy o dostawę mediów (gaz, prąd, woda), książki obiektu wraz z protokołami, kartoteki lokali, informacji o zakresie i sposobie prowadzenia ewidencji księgowej, planu remontowego na rok 2018 r., kwoty ubezpieczeń wartości polisy, to może je otrzymać, czy ze względu na wprowadzenie RODO nie jest to możliwe w pełnym zakresie?
Czy można wrzucać naliczenia czynszowe do skrzynek pocztowych właścicieli, tak jak czyniliśmy do tej pory, czy ze względu na wprowadzenie RODO już nie można tego czynić?
Do Spółdzielni zgłosił się małżonek zmarłego członka spółdzielni, który posiadał lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Przydział mieszkania również był wystawiony tylko na zmarłego członka. Żyjący małżonek wyraził chęć przystąpienia do spółdzielni. Czy w związku z tym, że przydział był wystawiony na osobę zmarłą, żyjący małżonek musi wystąpić do sądu o przeprowadzenie postępowania spadkowego i dopiero na tej podstawie spółdzielnia będzie mogła zawrzeć z nim umowę o lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego? Jeśli tak, to czy przed tym, jak dostarczy postanowienie sądu, Spółdzielnia możne wystawić dokument (zaświadczenie), który pozwoli mu zawrzeć umowę na dostawę mediów (gaz, energię elektryczną), jako że zakład energetyczny żąda prawa do dysponowania lokalem?
Zarządzam wspólnotą mieszkaniową, która liczy 7 lokali, z czego gmina jest właścicielem 4 lokali. Gmina posiada 62,91% udziałów, natomiast pozostali właściciele lokali wyodrębnionych posiadają 37%. Razem udziałów jest 99,91% i nie zamykają się w 100%. Czy gmina samodzielnie mogła podjąć uchwałę o wyborze nowego zarządcy, którą sporządził „nowy” zarządca? Czy taka uchwała ma moc prawną, gdy tylko głosowała za nią gmina (62,91%)? Do głosowania nie zostali zaproszeni ani powiadomieni pozostali właściciele lokali wyodrębnionych. Moje wątpliwości budzi także złożenie wypowiedzenia dla mnie jako zarządcy podpisane tylko przez gminę. Ponieważ pozostali właściciele nie zgodzili się ani z wypowiedzeniem umowy o sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną, ani ze zmianą zarządcy, złożyli wniosek o żądanie głosowania według zasady „1 właściciel 1 głos”. Uchwała została podjęta dwoma głosami „za”. Gmina nie głosowała, bo ta uchwała jeszcze nie została jej dostarczona w trybie indywidualnego zbierania głosów, ale nawet gdyby głosowała przeciw, zostałaby podjęta. Powiadomiono mnie, że gmina jako jedyna podpisała się za podjęciem uchwały oraz jako jedyna zawarła i podpisała umowę z nowym zarządcą. Dwóch właś-
cicieli jest zdezorientowanych, a ja nie wiem, czy praktycznie jeszcze zarządzam? Chcielibyśmy uniknąć drogi sądowej. Co można zrobić w tej sprawie?
Na zebraniu rocznym ustalono, że mieszkańcy będą kosić trawę przy swoim budynku. Jedna pani od lat kosi pewną część trawnika, a o drugą część dbał inny pan. Obecnie nie chce on kosić za darmo. Skutek jest taki, że tylko połowa terenu jest zadbana. Chcę zwołać zebranie w trybie pilnym. Spośród dziesięciu mieszkańców tylko jedna osoba kosi trawę. Mieszkańcy nie chcą zatrudniać nikogo z zewnątrz, ponieważ to wiąże się z kosztami. Czy mogę obciążać w jakiś sposób tych, którzy nie robią nic, albo obniżyć na przykład o 50 złotych opłaty osobie, która będzie się angażować? Jaką przyjąć uchwałę, aby rozwiązać wskazany problem.
Jakie są inne możliwości?