Dział: Administrowanie

Wspólnota zamierza zaciągnąć dość wysoki kredyt w banku na wykonanie remontu dachu i docieplenia budynku wraz z elewacją. Został opracowany audyt energetyczny oraz projekt techniczny docieplenia budynku wraz z elewacją. Koszt tego przedsięwzięcia wyniesie ponad 1 500 000 zł.

Trzeba podjąć uchwały na najbliższym zebraniu wspólnoty. Właściciele lokali mieszkalnych i użytkowych mają uzasadnione obawy, że uchwała o wykonaniu docieplenia budynku mieszkalno-usługowego, uchwała w sprawie zaciągnięcia kredytu oraz uchwała zwiększająca wysokość stawki na fundusz remontowy nie zostaną podjęte, ponieważ nie wyrażą zgody właściciele miejsc postojowych (ich udziały stanowią 20%). Czy w uchwale dotyczącej podwyższenia stawki na fundusz remontowy można uchwalić dwie stawki: jedną dla właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych, a drugą dla właścicieli miejsc postojowych? Czy w uchwale o zaciągnięciu i spłacie kredytu można wprowadzić zapis wyłączający właścicieli miejsc postojowych?
 

Czy na zawarcie umowy na zarządzanie nieruchomością zarząd wspólnoty powinien mieć pełnomocnictwo od właścicieli (podjęta uchwała)? Czy wypowiedzenie umowy o zarządzanie zarządcy leży tylko w gestii zarządu i pozostali właściciele nie mają nic do powiedzenia? Czy te działania mieszczą się w katalogu czynności zwykłego zarządu?

Mamy problem ze spółką miejską, która bezprawnie wychodzi ze swoimi usługami na rynek komercyjny. Chodzi oczywiście o administrowanie nieruchomościami. Spółka uczestniczy w przetargach oraz wypycha nieruchomości konkurencyjne, zaczyna być monopolistą w mieście. Jak ustrzec się przed bezprawnym działaniem przedsiębiorstw komunalnych wchodzących na rynek administrowania wspólnotami?

Proszę o dokonanie wykładni prawnej obowiązujących przepisów dotyczących wyegzekwowania od urzędu miasta eksmisji uciążliwego lokatora z mieszkania będącego własnością urzędu. Zwracałem się kilkakrotnie do STBS, który z ramienia miasta zarządza lokalami mieszkalnymi urzędu, o spowodowanie u najemcy lokalu przestrzegania obowiązującego wspólnotę mieszkaniową regulaminu porządku domowego. Uzyskałem pisemną odpowiedź, w której poinformowano mnie, że STBS posiada wydany przez sąd rejonowy nakaz eksmisyjny, który będzie wykonany w roku 2017. Nie widząc żadnej poprawy w zachowaniu najemcy lokalu, po kilku miesiącach ponownie zwróciłem się z pismem do prezesa STBS z zapytaniem, kiedy postanowienie sądu zostanie przez nich wykonane. W odpowiedzi otrzymałem pismo, którego nadawcą był UM (właściciel lokalu), w którego treści nie ma mowy o posiadaniu nakazu eksmisji, lecz przytoczone zostały przepisy, kto i kiedy może wystąpić do sądu z pozwem o eksmitowanie uciążliwego najemcy lokalu mieszkalnego. Proszę również o wyjaśnienie, czy wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę o sprzedaży mieszkania należącego do miasta, stosując przepisy ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r., art. 16 ust. 1.

Deweloperowi powierzono zarząd w jednym z budynków do czasu oddania ostatniego lokalu. Taki zapis umieszczono również w księdze wieczystej. Mimo oddania do użytkowania ostatniego lokalu ponad rok temu nie odwołano zarządu notarialnie, więc jest on nadal sprawowany. Czy może to spowodować jakieś negatywne konsekwencje? I jak należałoby rozwiązać ten problem?

W małej wspólnocie istnieje podpisana umowa o administrowanie, w której zawarto zapisy np. o przygotowywaniu i obsłudze zebrań oraz sporządzaniu sprawozdań finansowych, o naliczaniu zaliczek od powierzchni użytkowej oraz zapis, że w sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie mają przepisy ustawy o własności lokali i Kodeksu cywilnego.

Czy w związku z tak zawartą umową powinniśmy zmienić ją, czy też działać nadal zgodnie z nią oraz czy taka umowa z małą wspólnotą jest zgodna z prawem, skoro współwłaściciele ją podpisali i nie mają zastrzeżeń, co do jej realizacji?
 

Wspólnota mieszkaniowa składająca się z 2 budynków chce się rozdzielić. Oba budynki mają do spłacenia kredyt. Jakie formalności muszą zostać wypełnione (oprócz uchwały o podziale nieruchomości) i jakie są szacowane koszty? Każdy z budynków ma 10 mieszkań. Czy podatek od nieruchomości od gruntów pozostałych i części wspólnych ulegnie zmianie? Należy po podziale skorygować w UMiG?

Czy wspólnota mieszkaniowa, jako podmiot posiadający ułomną osobowość prawną, może podpisać umowę na wywóz odpadów z inną firmą niż ta wyłoniona przez gminę w drodze przetargu? Mieszkańcy wspólnoty nie są zadowoleni z usług świadczonych przez tę firmę z uwagi na pojemniki utrudniające wrzucanie odpadów, które są brudne, źle oznakowane i nie mają ruchomego zamykania. Pojemniki otwierane są przez podnoszenie ciężkiego wieka, które w okresie zimowym pokryte jest śniegiem i lodem, co sprawia, że zwłaszcza starsi mieszkańcy mają problem z ich otwarciem. Interwencje w tej sprawie w urzędzie miasta nie przynoszą żadnych skutków. Sądzę, że nie tylko ja borykam się z takim problemem, dlatego proszę o wykładnię prawną w celu poprawy jakości życia mieszkańców wspólnoty.