Sąd okręgowy uchylił wyrokiem punkty regulaminu rozliczania kosztów mediów dotyczące rozliczania nadpłaty/ niedopłaty proporcjonalnie do udziału w ich zużyciu. Jako właściwe wskazał rozliczanie ich proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości wspólnej (art. 12 ust. 2 uwl). Wspólnota złożyła w tym zakresie apelację, którą sąd apelacyjny oddalił. Zarząd nie zamierza zastosować się do wyroku sądu i pomimo prawomocnego uchylenia punktów regulaminu zamierza rozliczyć różnice w kosztach mediów proporcjonalnie do udziału w ich zużyciu. Czy zarząd wspólnoty może ignorować prawomocny wyrok sądu? Czy zarządca powinien odmówić rozliczenia kosztów niezgodnie z prawomocnym wyrokiem? Jakie konkretne konsekwencje może obecnie mieć dla wspólnoty/ zarządu/zarządcy niezastosowanie się do wyroku sądu?
Dział: Administrowanie
Jak założyć małą wspólnotę (5 lokali mieszkalnych) przy jednomyślności i zgodzie wszystkich właścicieli albo przy braku zgody wszystkich właścicieli?
Niejednokrotnie zdarza się, w szczególności w nowym budownictwie realizowanym na obrzeżach miast lub na terenach o mniejszej gęstości zabudowy, że działki sąsiednie przeznaczane są do zagospodarowania w sposób wcześniej nieprzewidziany. Tego typu sytuacje częstokroć budzą wiele emocji, ponieważ dotychczasowi mieszkańcy terenów sąsiednich obawiają się, że nowa zabudowa zaburzy dotychczasowy stan rzeczy. Obawę budzi najczęściej wzmożony ruch samochodowy, przysłanianie widoku lub zacienianie istniejących obiektów przez nową zabudowę oraz inne uciążliwości, w szczególności związane z sytuacjami, w których w pobliżu zabudowy mieszkaniowej powstają budynki handlowe czy usługowe.
Płynność finansowa to zdolność do spłacania bieżących zobowiązań oraz do dokonywania zakupów wszelkiego rodzaju towarów i usług. Płynność finansowa wspólnot i spółdzielni zależy przede wszystkim od skuteczności egzekwowania należności. Dochodzenie należności to proces wieloetapowy, który rozpoczyna się od weryfikacji potencjalnego kontrahenta, poprzez tzw. miękką windykację, aż do etapu sądowego i egzekucji komorniczej. W artykule przedstawiono wybrane pojęcia związane z tym zagadnieniem, celem przybliżenia tej ważnej tematyki.
Czy powinna być naliczana opłata za konserwcję windy dla mieszkań na parterze?
Jak wygląda sprawa zbierania podpisów indywidualnie pod uchwałami wspólnoty mieszkaniowej – chodząc po mieszkaniach za podpisami – żeby nie naruszyć przepisów RODO? Na listach do podpisania jest imię, nazwisko i adres.
Czy w budynkach wspólnot mieszkaniowych, wybudowanych 20–30 lat temu, na klatkach schodowych muszą być wyłączniki „bezpieczeństwa” odcinające prąd w całym budynku? Czy zgodnie z obowiązującymi przepisami klatki schodowe i korytarze piwnic muszą być oznakowane strzałkami wskazującymi kierunek drogi ewakuacyjnej?
W jakim terminie od odbioru listu poleconego od właściciela lokalu, z żądaniem wydania kopii wielu dokumentów, zarząd wspólnoty ma udzielić odpowiedzi na piśmie? Czy we wspólnocie mieszkaniowej mają zastosowanie przepisy wynikające z Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.a.)?
W małej wspólnocie mieszkaniowej do podjęcia czynności zmierzającej do zachowania wspólnego prawa wymagany jest brak sprzeciwu pozostałych właścicieli lokali. Proszę o informację, w jaki sposób należy udowodnić, że takiego sprzeciwu nie wniesiono. Czy powiadomienie członków wspólnoty o zamiarze wykonania określonej czynności i brak reakcji z ich strony można uznać za brak sprzeciwu?
Czy przeglądy placów zabaw są obowiązkowe i co jaki czas należy je wykonywać?
Lokator gminnego lokalu po uzyskaniu zgody wspólnoty (duża) i właściciela lokalu (tj. gminy) urządził w piwnicy kotłownię na węgiel. Po uruchomieniu okazało się, że z uwagi na zbyt mały otwór zamontował w przewodzie dymowym wkład kominowy ze stali żaroodpornej o zbyt małej średnicy w stosunku do wymagań technicznych. Po przeprowadzonej kontroli kominiarskiej (na wniosek lokatorów, u których pojawiło się zadymienie przenikające przez nieszczelny przewód wentylacji) zaleceniem jest przeniesienie kotłowni i wykonanie odrębnego przewodu kominowego i wentylacji wywiewnej. Pytanie: po czyjej stronie – właściciela lokalu czy wspólnoty – jest wykonanie nowego przewodu kominowego i wentylacyjnego dla tej kotłowni.
Czy podjęcie przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej decyzji o udostępnieniu urzędowi miasta terenu należącego do wspólnoty, na potrzeby przeprowadzenia prac związanych z wymianą instalacji kanalizacji deszczowej, wymaga podjęcia uchwały czy też jest działaniem nieprzekraczającym czynności zwykłego zarządu i członkowie zarządu mogą zadecydować sami?