Dział: Administrowanie

Styczeń każdego roku to nowy rozdział w funkcjonowaniu wspólnot mieszkaniowych. Wraz z rozpoczęciem kolejnego roku kalendarzowego zarząd, zarządcy oraz członkowie wspólnot mieszkaniowych powinni przygotować się do zamknięcia i podsumowania poprzedniego roku działalności oraz opracowania planów na rok kolejny. Zgodnie z prawem, okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy. Konieczne będzie zatem opracowanie sprawozdania z zarządu nieruchomością wspólną oraz przygotowanie rocznego zebrania członków wspólnoty mieszkaniowej.

*Ustawa z dnia 24.6.1994 r. o własności lokali (t.j.: Dz. U. z 2019 r., poz. 737 ze zm.).

Przepisy u.w.l przewidują trzy samodzielne i niezależne od siebie tryby ustanawiania odrębnej własności lokali, tj. w drodze umowy, jednostronnej czynności prawnej dokonanej przez dotychczasowego właściciela nieruchomości oraz w drodze orzeczenia sądu znoszącego współwłasność*. Poniżej omówione zostaną wszystkie powyższe sposoby.

Nawiązując do opisywanej w poprzednim numerze kwestii najmu socjalnego, warto wspomnieć o – w pewnym zakresie powiązanej – instytucji prawa, jaką są procedury w zakresie eksmisji. Jak wspomniano omawiając kwestie najmu socjalnego, w niektórych przypadkach sąd z urzędu będzie zajmował się kwestią najmu socjalnego właśnie przy okazji procedury eksmisyjnej, tj. na etapie postępowania sądowego o opróżnienie lokalu mieszkalnego.

W sytuacjach przewidzianych przepisami prawa lub odpowiednimi zapisami zawartej z lokatorem umowy najmu lokalu mieszkalnego możliwe jest jej wypowiedzenie lub przedterminowe zakończenie, które po stronie lokatora rodzi obowiązek wyprowadzki. W przeciwnym razie dopuszczać się będzie tak zwanego bezumownego korzystania z lokalu, za które właścicielowi należy się odpowiednie odszkodowanie, oraz naraża się na orzeczenie w stosunku do niego eksmisji.

Zgodnie z ustawą z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym, jednym z zadań gminy jest utrzymanie czystości i porządku, utrzymanie wysypisk oraz unieszkodliwianie odpadów komunalnych. Kolejną istotną regulacją w tym zakresie jest ustawa z dnia 14 grudnia 2012 roku o odpadach, która reguluje w sposób szczegółowy zasady związane z prowadzoną gospodarką odpadami oraz systemem ich utylizacji. Natomiast w wymiarze życia codziennego szczegółowe zasady realizacji zadań gminy w zakresie gospodarki odpadami, mające przełożenie na funkcjonowanie wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, uregulowane zostały w ustawie z dnia 13 września 1996 roku o utrzymaniu porządku i czystości w gminach. W ostatnim czasie, mając na uwadze rosnące wymagania wynikające z prawa unijnego w zakresie poziomu recyklingu odpadów, weszły w życie istotne zmiany mające na celu usprawnienie systemu gospodarki odpadami oraz wprowadzenia narzędzi pozwalających gminom na tworzenie bardziej efektywnego systemu. Jak jednak w praktyce wygląda proces gospodarowania odpadami i jakie konsekwencje wiążą się z naruszeniem przepisów w tym zakresie?

Właściciel jednego z lokali pali papierosy na balkonie, co budzi niezadowolenie sąsiadów. W jaki sposób można chronić się przed osobami, którym to przeszkadza?