Na gruncie ustawy o własności lokali niewątpliwie dopuszczalny jest podział wspólnoty mieszkaniowej w drodze wyodrębnienia dwóch mniejszych wspólnot, wobec czego konieczne jest dokonanie analizy, czy tożsama możliwość oraz warunki występują także w przypadku połączenia wspólnot.
Dział: Administrowanie
W świetle przepisów prawa oraz ugruntowanych poglądów judykatury zasadniczo nie ma przeszkód do zasiedzenia udziału we współwłasności nieruchomości, jednak ze względu na specyficzną konstrukcję prawa własności lokali, w przypadku wspólnoty mieszkaniowej, taka możliwość budzi uzasadnione wątpliwości.
W odniesieniu do niekiedy pojawiającego się problemu z faktycznym przeprowadzeniem napraw odcinków sieci lub przyłączy znajdujących się w obrębie nieruchomości, warto mieć na uwadze, że zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami właściciel nieruchomości, któremu ograniczono lub który zgodził się na ograniczenie jego prawa własności, może zostać administracyjnie zobowiązany do udostępnienia podmiotowi uprawnionemu (wierzycielowi) nieruchomości w celu usunięcia awarii urządzeń przesyłowych.
Przepisy ustawy o własności lokali1 przewidują szczególny przypadek nabycia przez wspólnotę mieszkaniową – pod pewnymi warunkami – nieruchomości przyległej, a odnoszący się do sytuacji braku spełnienia przez nieruchomość wspólną wymogów przewidzianych dla działki budowlanej. W niniejszym artykule omówione zostaną te warunki.
W codziennej praktyce zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi znany jest problem właścicieli – członków wspólnoty – wykraczających przeciwko przyjętemu porządkowi domowemu lub w inny sposób utrudniających korzystanie z lokali sąsiednich. W tym kontekście również dość dobrze znane jest ostateczne uprawnienie wspólnoty przewidziane w art. 16 ustawy o własności lokali1, które pozwala wykluczyć taką osobę ze wspólnoty. Warto jednak mieć na uwadze, że podobna instytucja ma zastosowanie do lokatorów i znacznie szerszy katalog osób posiada legitymację do wystąpienia na ścieżkę sądową.
Zgodnie z dotychczasową linią orzeczniczą sąsiedztwo fizyczne samo w sobie nie przesądza o przymiocie strony w postępowaniu o ustalenie warunków zabudowy, ale tylko takie sąsiedztwo, które skutkuje włączeniem w obszar oddziaływania inwestycji wyznaczony przepisami prawa oraz stopień jego uciążliwości dla nieruchomości sąsiednich.
Na podstawie przepisów ustawy z dnia 20 kwietnia 2021 r. o zmianie ustawy o efektywności energetycznej oraz niektórych innych ustaw1 nałożony został na właścicieli lub zarządców budynków wielolokalowych obowiązek zastąpienia ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania lub wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej zamontowanych przed dniem wejścia w życie zmian do ustawy Prawo energetyczne2, tj. przed dniem 22 maja 2021 r., urządzeniami posiadającymi funkcję zdalnego odczytu. Ustawodawca przewidział jednocześnie, iż obowiązek, o którym mowa wyżej, musi zostać zrealizowany do dnia 1 stycznia 2027 r.
W sprawie zakończonej wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Białymstoku z dnia 18 lutego 2021 roku (sygn. II SA/Bk 860/20) sąd analizował sytuację, w której organy administracji poprzez sprzeciw nie pozwoliły na montaż dużego logo firmy, uznając je za reklamę niedopuszczalną na gruncie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Projekt budowlany jest najistotniejszym dokumentem w procesie budowlanym z punktu widzenia wykonywania robót budowlanych. Przedstawia zamiar inwestycyjny inwestora, a na jego podstawie realizowany jest obiekt. Osobą, która sporządza dokumentację projektową, jest projektant.
19 września 2020 r. weszła w życie ustawa z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw, w tym postulowane przez Rzecznika Małych i Średnich Przedsiębiorców ułatwienia przy budowie paczkomatów.
Przepisy ustawy o własności lokali1 zawierają rozwiązanie dopuszczające możliwość wstąpienia przez zarząd (lub zarządcę) na drogę sądową w razie braku wyrażenia przez właścicieli lokali zgody na podjęcie uchwały w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną.
W poprzednim artykule opisywałem nowe obowiązki zawarte w przepisach ustawy Prawo energetyczne oraz rozporządzenia wykonawczego1 w zakresie opomiarowania budynków i lokali licznikami lub podzielnikami, w tym z możliwością zdalnego odczytu. W niniejszym artykule zajmiemy się dalszymi obowiązkami wynikającymi z ww. przepisów, a dotyczącymi obowiązków informacyjnych.