Utrzymujący się w Polsce już od ponad półtora roku stan epidemii, wprowadzony na skutek choroby COVID-19, w sposób istotnie zauważalny wpłynął również na rynek branży nieruchomości. Co nie jest zapewne dla nikogo zaskoczeniem. Zmieniły się nie tylko priorytety osób zainteresowanych zakupem nieruchomości (wzrosło zainteresowanie większymi mieszkaniami i mieszkaniami z balkonem lub ogródkiem), ale zmieniła się również sytuacja na rynku najmu.
Dział: Administrowanie
Jakie jest stanowisko w kwestii wymiany wodomierzy oraz kosztów ich wymiany we wspólnocie mieszkaniowej – kto powinien je wymieniać, właściciel lokalu czy wspólnota mieszkaniowa?
Wspólnota ma usterkę zasobnika wody, który był na gwarancji producenta przez dwa lata. Większość mieszkańców odebrała swoje lokale ponad dwa lata przed rzeczoną usterką. Natomiast około 10% odebrało lokale przed upływem dwóch lat, licząc od dnia usterki. Czy wspólnota może w tym momencie zwrócić się do dewelopera o zwrot kosztów usunięcia usterki?
Strony zawarły umowę najmu na okres 12 miesięcy. Po tym okresie umowa przechodzi w umowę na czas nieokreślony z możliwością jej wypowiedzenia z zachowaniem okresu trzech miesięcy na koniec miesiąca. Czy w sytuacji zagrożenia katastrofą budowalną umowa może zostać rozwiązana w trybie natychmiastowym? Jakie są tego konsekwencje?
W artykule przedstawię wpływ oddziaływania inwestycji na nieruchomości sąsiednie, a analizy dokonam przede wszystkim na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego. Zacznę od opisu historii sporów sąsiedzkich, przechodząc następnie do odpowiedzi na pytania: czy bliskość inwestycji celu publicznego wpływa na komfort użytkowania nieruchomości sąsiedniej i zdrowie człowieka, oraz jakie są podejmowane środki zaradcze.
Kształtowanie polityki przestrzennej to bardzo delikatna kwestia, która częstokroć jest źródłem napięć i sporów na linii mieszkańcy – inwestorzy – władze gmin.
Od zmian ustrojowych i procesów związanych z transformacją gospodarczą, a w szczególności działań w ramach prywatyzacji czy też komunalizacji mienia państwowego, upłynęło bez mała 30 lat. Stąd też dla wielu urządzeń przesyłowych – poprzez zasiedzenie – dochodzić będzie do ustanowienia służebności przesyłu pomimo braku w tym zakresie oświadczenia osoby uprawnionej – właściciela nieruchomości.
Problem wad budynków i dochodzenia roszczeń z tym związanych stanowi zmorę każdej wspólnoty mieszkaniowej. Skomplikowane przepisy i orzecznictwo nie ułatwiają decyzji co do drogi, jaką należy obrać w tym zakresie. Jakie rodzaje wad budynku należy wyróżnić? Jaką procedurę zastosować w przypadku każdego z nich? Postaramy się wyjaśnić to w ujęciu praktycznym.
Przepisy prawa1 wymieniają wśród praw spółdzielczych – obok spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – również spółdzielcze prawo lokatorskie. Prawo to jest prawem niezbywanym i nie podlega dziedziczeniu oraz egzekucji. Jednocześnie prawo to może ustać w drodze jego wygaśnięcia.
Jak można wyczytać z doniesień medialnych, po początkowych problemach powodowanych przez pandemię koronawirusa nadal trwający stan epidemii nie wpływa już jakoś szczególnie na prowadzony przez władze ustawodawcze proces legislacyjny. W ostatnim czasie najwięcej rozgłosu zebrał pakiet proponowanych zmian w prawie nazwany przez opcję rządzącą „Polskim Ładem”. Niektóre z zawartych w nim propozycji odnoszą się do szeroko pojętej branży nieruchomości, ale zmiany prawne spoza tego pakietu, a odnoszące się do tej gałęzi prawa, nie stanowią jedynie ogólnych zapowiedzi, a niekiedy konkretne już projekty lub uchwalone przepisy.
Przepisy o ochronie praw lokatorów1 nakładają na sądy orzekające w sprawach o eksmisję obligatoryjne zawarcie w orzeczeniu wydawanym w sprawie postanowienia o przysługiwaniu (bądź też nie) osobie eksmitowanej uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu (dawniej: lokalu socjalnego).
W odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych dość dobrze rozpoznanym elementem, w ramach praktyki wspólnot mieszkaniowych, jest odpowiedzialność deweloperów za wady nieruchomości oraz nieruchomości wspólnych w ramach rękojmi za wady rzeczy sprzedanej – lokali mieszkalnych oraz nieruchomości wspólnych. Należy mieć jednakże na względzie, że reguły z zakresu odpowiedzialności projektanta za ewentualne błędy w dokumentacji projektowej lub samego wykonawcy za wady dzieła lub efektu robót budowlanych kształtują się na nieco odmiennych zasadach.