Jeżeli właściciel nie płaci obciążających go zaliczek na koszty zarządu, staje się dłużnikiem, a zarządzający ma nie prawo, ale obowiązek na bieżąco egzekwować te zaległości. Niby prosta zasada, a w praktyce sprawia zarządzającym wiele problemów
Dział: Prawo
W sprawie zakończonej wyrokiem z dnia 6 lutego 2018 roku (sygn. akt: VI Ca 1009/17) Sąd Okręgowy w Częstochowie zajmował się istotną, z praktycznego punktu widzenia, kwestią wstąpienia w stosunek najmu w razie śmierci najemcy.
Wyrokiem Naczelnego Sądu, z dnia 9 listopada 2017 roku (sygn. akt: II OSK 416/16) zakończyła się sprawa decyzji lokalizacyjnej budowy parkingu samochodowego dla samochodów osobowych. W rozstrzygnięciu potwierdzono, że organ wykonawczy gminy nie może dowolnie kwalifikować inwestycji jako inwestycji celu publicznego bez wyraźnej podstawy prawnej.
Księgi wieczyste czy to nieruchomości wspólnej, czy poszczególnych lokali, a także innych zarządzanych nieruchomości są jednymi z podstawowych dokumentów, z jakimi każdy zarządca spotyka się w codziennej pracy. Umiejętność ich analizy umożliwia uzyskanie niezbędnych danych o nieruchomości, umożliwia ustalenie stanu prawnego nieruchomości, w tym na przykład ustalenia właścicieli lokali w budynku i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej.
Służebności są ograniczonym prawem rzeczowym uregulowanym w przepisach Kodeksu cywilnego. Katalog służebności jest katalogiem zamkniętym, jednak szczegółowa ich treść posiada dosyć szeroki zakres. W Kodeksie cywilnym znajdujemy następujące służebności: gruntowe, osobiste i służebność przesyłu.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w sprawie zakończonej wyrokiem z 20 grudnia 2017 roku (sygn. akt: II SA/Gd 148/17) zajmował się skargą prokuratora na uchwałę Rady Miasta Gdynia z 22 października 2008 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Wyrokiem z 7 lutego 2018 roku Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną inwestora, który zaskarżył wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu. Zaskarżonym wyrokiem uchylona została decyzja o pozwoleniu na budowę funkcjonującego już budynku biurowo-handlowego. Inwestycja ta od początku jej realizacji budziła wiele kontrowersji pośród jej bezpośrednich sąsiadów, a postępowania administracyjne związane z jej realizacją przedłużały się.
Zarządcy nieruchomości to profesjonaliści oferujący usługi w zakresie szeroko pojętego zarządzania nieruchomościami. Zawód ten był do końca 2013 roku zawodem licencjonowanym, a zdobycie licencji poprzedzone było postępowanie kwalifikacyjnym przed Państwową Komisją Kwalifikacyjną.
Przejęcie nieruchomości może dotyczyć różnych relacji występujących we wspólnocie mieszkaniowej, na przykład relacji deweloper–wspólnota mieszkaniowa, zarządca–wspólnota czy zarządca–kolejny zarządca. W każdym z tych przypadków przejęcie zarządzania odbywa się w inny sposób. Zatem wymaga to sporej wiedzy, jak zmienić zarządcę i jak takie przejęcie przeprowadzić. Jednak zanim dojdzie do przejęcia zarządzania, najpierw konieczna jest zmiana zarządcy, która też może mieć różną postać.
W wyroku z 19 grudnia 2017 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy (sygn. akt: II SA/Bd 743/17) podzielił stanowisko organów administracyjnych i odmówił przedsiębiorcy przesyłowemu prawa do wejścia na teren, poprzez zobowiązanie jego właścicielki do jego udostępnienia w celu wykonania czynności związanych z – jak twierdził przedsiębiorca – remontem przewodów i słupów służących do przesyłania energii elektrycznej – linii napowietrznej średniego napięcia.
W wyroku z 12 lipca 2017 roku Sąd Apelacyjny w Katowicach (sygn. akt: I ACa 117/17) zajmował się analizą zasad korzystania z części wspólnej nieruchomości i dopuszczalności wprowadzenia w tym zakresie ograniczeń.
Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie, natomiast do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności.