Powódź, która we wrześniu 2024 roku dotknęła rejony południowej i południowo-zachodniej części kraju, skutkowała wprowadzeniem przez ustawodawcę szeregu zmian do obowiązujących regulacji prawnych, zmierzających – ogólnie rzecz ujmując – do zażegnania skutków klęski żywiołowej oraz udzielenia pomocy gminom i ich mieszkańcom. Artykuł opisuje szczególne regulacje, które zostały wprowadzone m.in. do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi1.
Dział: Prawo
Jednymi z najczęściej prowadzonych postępowań administracyjnych przez organy nadzoru budowlanego są sprawy dotyczące budowy lub prowadzenia robót budowlanych w warunkach samowoli budowlanej. W zależności od tego, jakie przepisy ustawy Prawo budowlane 1 zostały naruszone, prowadzone są postępowania o charakterze legalizacyjnym lub naprawczym.
Arkadiusz Borek, Prezes Zarządu Instytutu Gospodarki Nieruchomościami, w imieniu organizacji wskazuje na kluczowe przeszkody prawne, które ograniczają możliwość tworzenia spółdzielni energetycznych na terenach miejskich. Mimo ogromnego potencjału wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych w wykorzystaniu odnawialnych źródeł energii, obecne przepisy uniemożliwiają ich funkcjonowanie w miastach. Ograniczenia lokalizacyjne i restrykcyjne wymogi prawne sprawiają, że możliwości miejskich społeczności energetycznych pozostają niewykorzystane. Czy proponowane zmiany legislacyjne w końcu uwolnią potencjał miejskich spółdzielni?
Problemy z funkcjonowaniem systemów wentylacji grawitacyjnej w budynkach wielorodzinnych to częsty przedmiot decyzji nadzoru budowlanego. Wydane przez Naczelny Sąd Administracyjny postanowienie dotyczące obowiązku montażu nawiewników okiennych w celu przywrócenia prawidłowego przepływu powietrza pokazuje, jak skomplikowane mogą być spory o poprawne działanie przewodów kominowych oraz zakres odpowiedzialności wspólnot i właścicieli lokali. Czy decyzje organów i sądów zmierzają ku skuteczniejszemu egzekwowaniu przepisów?
Coraz więcej nabywców mieszkań postanawia dochodzić zwrotu nadpłat wynikających z wliczania przez deweloperów powierzchni pod ścianami działowymi do powierzchni użytkowej. Praktyka ta, często niezgodna z obowiązującymi normami, może prowadzić do zawyżenia ceny mieszkania o znaczące kwoty. Czy najnowsze orzeczenia sądowe zaczynają wyznaczać korzystną linię dla konsumentów?
W marcu 2020 roku weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo upadłościowe, która zliberalizowała przesłanki ogłoszenia upadłości wobec osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej. Ponadto kryzys w gospodarce w minionych latach spowodował, że coraz więcej podmiotów utraciło płynność finansową. Można zauważyć także wzrastającą świadomość obywateli co do możliwości skorzystania z instrumentów prawa upadłościowego, w tym potencjalnej szansy na uzyskanie oddłużenia przez osoby fizyczne.
Od 1 stycznia 2025 roku obowiązują nowe przepisy dotyczące podatku od nieruchomości, które rozwiewają wątpliwości związane z opodatkowaniem hal garażowych w budynkach. Nowelizacja wprowadza zmiany w definicjach budynku i budowli, ale czy będą miały wpływ na prawo budowlane i codzienną praktykę wspólnot oraz spółdzielni mieszkaniowych?
Deweloper ma obowiązek sporządzić prospekt informacyjny danego przedsięwzięcia lub zadania inwestycyjnego przed rozpoczęciem sprzedaży, co wynika z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. O rozpoczęciu sprzedaży mówimy wtedy, gdy deweloper podpisał co najmniej jedną umowę deweloperską. Wzór prospektu jest określony w ustawie, zawiera on jednak nieścisłości i sprzeczności. Ponadto wyprzedza znacznie reformę planistyczną, na podstawie której dopiero będą uchwalane plany ogólne gmin i plany miejscowe – określa bowiem wskaźniki urbanistyczne (nowe wyrażenia), których w obowiązujących dokumentach planistycznych zwyczajnie jeszcze nie ma.
Wspólnoty mieszkaniowe na całym świecie stoją przed wieloma wyzwaniami. Muszą zapewnić ład i porządek w budynkach, a jednocześnie sprostać oczekiwaniom mieszkańców, którzy często mają odmienne potrzeby. W tym celu tworzone są regulaminy wspólnot mieszkaniowych, które OKREŚLAJĄ PRZEPISY korzystania z części wspólnych, zachowania porządku i przestrzegania zasad współżycia społecznego. Zauważalnym ostatnio problemem jest wieszanie prania na balkonach, co uznawane jest za kolidujące z estetyczną funkcją budynku.
„Czynności zachowawcze” wprowadzono do przepisów Kodeksu cywilnego, ale bez bliższego dookreślenia. Zgodnie z art. 209 każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa.
Wiedzą powszechną jest, że działania w zakresie obrotu nieruchomościami dokonywane są również w odniesieniu do lokali mieszkalnych i użytkowych. Na rynku pierwotnym, w ramach działalności deweloperów, ustanowienie odrębnej własności lokalu stanowi jedno ze zobowiązań wynikających z umowy deweloperskiej. Również na rynku wtórnym możliwość wyodrębnienia w danym lokalu kilku mniejszych opisywana jest jako zachęta dla inwestorów. Czym jednak jest samodzielność lokalu i jak przekłada się na zasady gospodarowania nieruchomością?
Płacenie podatków nie należy do najprzyjemniejszych rzeczy w życiu zarządcy i właściciela nieruchomości. Ministerstwo Finansów zapewnia, że nadchodzące zmiany w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych będą neutralne fiskalnie. Czy na pewno?