Od 26 lipca 2024 r. w Polsce obowiązują nowe przepisy dotyczące ustalania intensywności zabudowy oraz innych parametrów urbanistycznych w decyzjach o warunkach zabudowy (WZ). Zmiany te wprowadziło rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 lipca 2024 r. Nowe regulacje mają na celu ujednolicenie i uporządkowanie procesu planowania przestrzennego, zwłaszcza w obszarach pozbawionych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. W swoim artykule przybliżę temat wskaźnika intensywności zabudowy, zmiany definicji WIZ i IZ na przestrzeni lat oraz planów miejscowych tworzonych po reformie planistycznej.
Dział: Prawo
Budowa domku letniskowego z reguły nie wymaga długotrwałego procesu załatwiania formalności. Realizując swoje marzenia i powiększając plan budynku, możesz być jednak zobowiązany do wypełnienia dodatkowych formalności. Jedną z nich jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Czy dla domku letniskowego taki dokument jest potrzebny? Poznaj najważniejsze informacje na temat pozwolenia na użytkowanie domków letniskowych.
W praktyce zarządzania nieruchomościami często pojawia się pytanie, czy wspólnota mieszkaniowa ma prawo zakazać właścicielowi wynajmu lokalu na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej. Temat ten wzbudza wiele emocji, szczególnie tam, gdzie działalność gospodarcza sąsiaduje z lokalami mieszkalnymi.
Właściciel nieruchomości i ewentualnie kierownik budowy ponoszą wszelką odpowiedzialność za zdarzenia wynikłe z wykonania wykopów w trakcie budowy – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach.
Wielu właścicieli mieszkań w nowych inwestycjach z czasem zaczyna dostrzegać, że wspólnota mieszkaniowa, którą tworzą, mierzy się z konsekwencjami decyzji podjętych na etapie budowy lub sprzedaży lokali. Basen czy siłownia, które początkowo wydawały się atrakcyjne i przeważyły w wyborze danego mieszkania, w dłuższej perspektywie okazują się źródłem stałych kosztów utrzymania, niezależnie od tego, czy są wykorzystywane przez wszystkich mieszkańców.
Powódź, która we wrześniu 2024 roku dotknęła rejony południowej i południowo-zachodniej części kraju, skutkowała wprowadzeniem przez ustawodawcę szeregu zmian do obowiązujących regulacji prawnych, zmierzających – ogólnie rzecz ujmując – do zażegnania skutków klęski żywiołowej oraz udzielenia pomocy gminom i ich mieszkańcom. Artykuł opisuje szczególne regulacje, które zostały wprowadzone m.in. do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi1.
Jednymi z najczęściej prowadzonych postępowań administracyjnych przez organy nadzoru budowlanego są sprawy dotyczące budowy lub prowadzenia robót budowlanych w warunkach samowoli budowlanej. W zależności od tego, jakie przepisy ustawy Prawo budowlane 1 zostały naruszone, prowadzone są postępowania o charakterze legalizacyjnym lub naprawczym.
Arkadiusz Borek, Prezes Zarządu Instytutu Gospodarki Nieruchomościami, w imieniu organizacji wskazuje na kluczowe przeszkody prawne, które ograniczają możliwość tworzenia spółdzielni energetycznych na terenach miejskich. Mimo ogromnego potencjału wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych w wykorzystaniu odnawialnych źródeł energii, obecne przepisy uniemożliwiają ich funkcjonowanie w miastach. Ograniczenia lokalizacyjne i restrykcyjne wymogi prawne sprawiają, że możliwości miejskich społeczności energetycznych pozostają niewykorzystane. Czy proponowane zmiany legislacyjne w końcu uwolnią potencjał miejskich spółdzielni?
Problemy z funkcjonowaniem systemów wentylacji grawitacyjnej w budynkach wielorodzinnych to częsty przedmiot decyzji nadzoru budowlanego. Wydane przez Naczelny Sąd Administracyjny postanowienie dotyczące obowiązku montażu nawiewników okiennych w celu przywrócenia prawidłowego przepływu powietrza pokazuje, jak skomplikowane mogą być spory o poprawne działanie przewodów kominowych oraz zakres odpowiedzialności wspólnot i właścicieli lokali. Czy decyzje organów i sądów zmierzają ku skuteczniejszemu egzekwowaniu przepisów?
Coraz więcej nabywców mieszkań postanawia dochodzić zwrotu nadpłat wynikających z wliczania przez deweloperów powierzchni pod ścianami działowymi do powierzchni użytkowej. Praktyka ta, często niezgodna z obowiązującymi normami, może prowadzić do zawyżenia ceny mieszkania o znaczące kwoty. Czy najnowsze orzeczenia sądowe zaczynają wyznaczać korzystną linię dla konsumentów?
W marcu 2020 roku weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo upadłościowe, która zliberalizowała przesłanki ogłoszenia upadłości wobec osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej. Ponadto kryzys w gospodarce w minionych latach spowodował, że coraz więcej podmiotów utraciło płynność finansową. Można zauważyć także wzrastającą świadomość obywateli co do możliwości skorzystania z instrumentów prawa upadłościowego, w tym potencjalnej szansy na uzyskanie oddłużenia przez osoby fizyczne.
Od 1 stycznia 2025 roku obowiązują nowe przepisy dotyczące podatku od nieruchomości, które rozwiewają wątpliwości związane z opodatkowaniem hal garażowych w budynkach. Nowelizacja wprowadza zmiany w definicjach budynku i budowli, ale czy będą miały wpływ na prawo budowlane i codzienną praktykę wspólnot oraz spółdzielni mieszkaniowych?